к делу № 2-1276/2023

23RS0008-01-2023-001227-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 27 июля 2023 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Просветова И.А.,

при секретаре Бишлер А.О.,

с участием представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО "Фонд капитального ремонта МКД" к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 года по 28.02.2023 года в размере 115171 рубля 22 копеек, пени в размере 17121 рубля 71 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3845 рублей 84 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО4 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, общей площадью 371,40 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с действующим законодательством администрацией Усть-Лабинского городского поселения принято постановление от 28.04.2018 года № 309 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован», в приложении к которому указан и 

<

адрес>. Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу (порядковый номер в перечне - 18337) с проведением работ капитального ремонта общего имущества за счет средств фонда капитального ремонта. ФИО1 не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в период с 01.07.2018 года по 28.02.2023 года включительно, задолженность составила 115171 рубль 22 копейки. Платежные документы на оплату взноса на капитальный ремонт МКД, направленные посредством почтовой связи, ответчиком не исполнены. В соответствии с утвержденным приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30 декабря 2021 года № 680 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений на 2022 год- 6 рублей 95 копеек за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. С января 2022 -2023 года начисление ежемесячного платежа составляет 2581 рубль 23 копейки. На основании судебного приказа № 2-2172/2019 от 16.12.2019 года с ФИО4 взыскана задолженность по взносам за капитальный ремонт, однако на основании поступивших возражений определением мирового судьи судебного участка № 12 г. Белореченска от 10.03.2020 года судебный приказ № 2-2172/2019 от 16.12.2019 года был отменен. В связи с указанным истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, добавив, что истцом срок исковой давности для предъявления иска не пропущен, поскольку, не оплачивая взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, собственник нежилых помещений многоквартирного дома № 74 по ул. Мира в г. Усть-Лабинск, ФИО4 злоупотребляет правом по отношению к другим собственникам данного многоквартирного дома, т.к. при реализации региональной программы и планировании капитального ремонта МКД общая сумма средств, выделяемых региональным оператором на капитальный ремонт отдельного МКД, зависит от суммы собранных средств граждан - чем больше средств на счёте дома, тем больше заимствованных средств предоставляется региональным оператором для проведения капитального ремонта этого дома. При этом истечение срока исковой давности не предусмотрено в качестве основания прекращения обязательства, а лишь затрудняет осуществление кредитором своих прав, поскольку он лишен возможности прибегнуть к судебной защите. Кроме того, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а также ранее действовавшим Порядком предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности. Таким образом, отсутствуют правовые основания для исключения из лицевого счета и платежного документа сведений о размере задолженности, образовавшейся за пределами срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, в обоснование чего указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, не был сдан в эксплуатацию в соответствии с предъявляемыми строительными нормами. Застройщик, ввиду отсутствия финансовой возможности и последующего банкротства, отстранился от выполнения своих обязательств перед дольщиками, которые самостоятельно доделывали имеющиеся по дому недостатки и признавали право собственности на основании судебного решения, принятого Усть-Лабинским районным судом Краснодарского края. Действующий региональный оператор Фонда капитального ремонта сам по себе принимает многоквартирный дом, предполагая, что он соответствует его предназначению и его эксплуатационным характеристикам. Квартиры, расположенные в указанном многоквартирном доме, соответствовали строительным требованиям и к ним были подведены все необходимые коммуникации, чего нельзя сказать по нежилым помещениям первого этажа указанного дома, в которых отсутствовали подведенные коммуникации, что делало их эксплуатацию невозможной, в результате чего собственнику пришлось за свои средства проводить коммуникации по электроэнергии, теплоснабжению, воде и водоотведению. До настоящего времени вопрос по электроэнергии не решен. Договором технологического присоединения определена сумма 252548,29 рублей, выполнение работ по присоединению ожидается в июне 2023 г. Система теплоснабжения была подключена только в феврале 2023 г. после оформления и согласования проектной документации и выполнения работ по обустройству нового узла учета тепловой энергии. Договоры на подачу воды и водоотведению заключены осенью 2022 г. Подведение коммуникаций и их ремонт осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, но средства были вложены в частном порядке для осуществления возможности эксплуатации помещений. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности, поскольку период времени, за который истец требует произвести взыскание задолженности, составляет с 01.07.2018 г. по 28.02.2023 г. Исковое заявление было подано в Белореченский районный суд 31.03.2023 г. Истцом в период действия срока исковой давности было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании платежей за период с 01.07.2018 г. по 30.09.2019 г. С момента вынесения судебного приказа и до его отмены срок исковой давности приостанавливается. Судебный приказ был вынесен 26.12.2019 г., а отменен по заявлению ответчика 10.03.2020 г., в связи с чем срок исковой давности был приостановлен на 2 месяца 13 дней, что меньше срока пропуска истцом с момента окончания срока исковой давности в части указанного периода, до момента подачи искового заявления. Таким образом, течение срока исковой давности начинается с 01.03.2020 г. Представитель ответчика представил суду собственный расчет задолженности, согласно которому задолженность ФИО4 по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.03.2020 года по 28.02.2023 года составляет 79605 рублей 92 копейки, пени – 10995 рублей 62 копейки.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает правильным иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Исходя из требований ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирных домов несут бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ и с ч.7 ст.12.1 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» в случае, если собственники помещений МКД до 1 июля 2014 года не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта (специальный счёт МКД, счёт регионального оператора) или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счёте регионального оператора.

Согласно п.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

В силу ст. 181 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2015г. №176-ФЗ), ст.6 Закона КК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества собственников МКД. Статьей 155 ЖК РФ установлено, что в срок до 10 числа текущего месяца, следующего за истекшим месяцем, собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взнос на капитальный ремонт.

Исходя из требований частей 1, 3 ст.158, ч.1 ст.169, ч.1, 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 136,4 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.офис 1 (л.д.12-13), нежилое помещение площадью 117,4 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>л. ФИО5, 

<

адрес>, пом.офис 3 (л.д.14-15) и нежилое помещение площадью 117,6 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.офис 2 (л.д.16-17).

В целях формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», а также распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.09.2013 № 767-р создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (л.д.23,24).

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы», утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы.

Постановлением администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района от 28.04.2018 № 309 «О внесении изменений в постановление администрации Усть-Лабинского района от 19.11.2015 № 796 «О формировании фондов капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» многоквартирный дом по ул

<

адрес> включен в список формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора (л.д.22). 

Таким образом, МКД по 

<

адрес> Краснодарского края включен в список МКД, формирование фонда капитального ремонта которых определено на счете регионального оператора и в силу прямого указания закона собственники помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт региональному оператору. 

Доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, выбран иной способ формирования фонда капитального ремонта, суду не предоставлено.

Из представленной истцом выписки о начисленных и оплаченных денежных средствах на лицевой счет № 11643004294 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что за период с 01.02.2018 года по 28.02.2023 года было начислено к уплате обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД 43749,02 рублей, уплачено за 08.2019 года 1451,30 рубль, задолженность составляет 42297,72 рублей, пеня – 6288,40 рублей (л.д.18). 

Согласно выписке о начисленных и оплаченных денежных средствах на лицевой счет № 11643004296 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что за период с 01.02.2018 года по 31.03.2023 года было начислено к уплате обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД 38470,89 рублей, уплачено за 08.2019 года 1249,14 рублей, задолженность составляет 36405,82 рублей, пеня – 5412,15 рублей (л.д.19). 

Как следует из выписки о начисленных и оплаченных денежных средствах на лицевой счет № 11643004295 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> следует, что за период с 01.02.2018 года по 31.03.2023 года было начислено к уплате обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД 37718,94 рублей, уплачено за 08.2019 года 1251,26 рубль, задолженность составляет 36467,68 рублей, пеня – 5421,16 рублей (л.д.20).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собственники жилых и нежилых помещений, в т.ч. и ФИО4, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> обязаны ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Данную обязанность ответчик исполнял ненадлежащим образом, по каждому принадлежащему ей нежилому помещению указанная оплата производилась единожды за август 2019 года. 

При этом суду не представлено доказательств, опровергающих позицию истца.

Доводы ответчика о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не был сдан в эксплуатацию в соответствии с предъявляемыми строительными нормами, а также о невозможности эксплуатации нежилых помещений ответчика ввиду отсутствия в них коммуникаций, суд принять во внимание не может, поскольку на необходимость формирования фонда капитального ремонта не влияют. 

Согласно пункту 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из представленных суду выписок из ЕГРН следует, что право собственности ФИО4 на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пом.офис 1,2,3, было зарегистрировано 29.12.2016 года, именно с указанной даты у ответчика возникло бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Иная позиция ответчика основана на неправильном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из требований ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки /п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 г./. 

Как установлено в судебном заседании, с настоящим иском истец обратился в Белореченский районный суд 31.03.2023 года, а задолженность просит взыскать с ФИО4 за период с 01.07.2018 года по 28.02.2023 года.

В соответствии с п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В период действия срока исковой давности НКО "Фонд капитального ремонта МКД" обратился к мировому судье судебного участка № 12 г.Белореченска с заявлением о взыскании задолженности по взносам за капительный ремонт с должника ФИО4, данное заявление 16.12.2019 года было удовлетворено. 

Определением мирового судьи судебного участка № 12 г. Белореченска от 10.03.2020 года судебный приказ № 2-2172/2019 от 16.12.2019 года по заявлению НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о взыскании задолженности по взносам за капительный ремонт с должника ФИО4 отменен (л.д.21).

Таким образом, течение срока исковой давности по требованиям истца начинается с 01.03.2020 г., требования же о взыскании задолженности с 01.08.2018 года по 29.02.2020 года выходят за пределы срока исковой давности, в связи с чем подлежат оставлению без удовлетворения. 

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу НКО "Фонд капитального ремонта МКД" задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.03.2020 года по 28.02.2023 года в размере 79605 рублей 92 копеек, в том числе за период с 01.03.2020 года по 31.12.2021 года в размере 43468 рублей 70 копеек (5,32 руб. (тариф) х 371,4 кв.м (общая площадь нежилых помещений, принадлежащих ответчику) х 22 мес.), а также за период с 01.01.2022 года по 28.02.2023 года в размере 36137 рублей 22 копейки (6,95 руб. (тариф) х 371,4 кв.м (общая площадь нежилых помещений, принадлежащих ответчику) х 14 мес.).

Поскольку ФИО4 обязанность по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняла надлежащим образом, с нее подлежат взысканию пени за период с 01.03.2020 года по 28.02.2023 года в размере 10995 рублей 62 копейки. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на основании чего с ФИО4 следует взыскать возврат уплаченной государственной пошлины в пользу истца в размере 2918 рублей 05 копеек, что пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО "Фонд капитального ремонта МКД" к ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу НКО "Фонд капитального ремонта МКД" задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 79605 рублей 92 копеек, пени в размере 10995 рублей 62 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2918 рублей 05 копеек, а всего 93519 рублей 59 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.08.2023 года.

Судья: И.А.Просветов