РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П., 

при секретаре Каратицкой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2463/2023 по исковому заявлению ФИО13 к ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обосновании исковых требований указала, что является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>.

02.05.2023 истцу стало известно, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> проведено общее собрание, на котором выбрали управляющую компанию ООО УК «Оникс», однако ему об этом не было известно.

По итогам вышеуказанного собрания составлен протокол от 03.04.2023, где инициатором собрания указан собственник 

<

адрес> – ФИО14

О проведении спорного собрания истцу не было известно, участия в голосовании он не принимал, об итогах голосования не извещен. Каких-либо уведомлений о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме истец не видел.

Также, считает, что отсутствует кворум данного собрания.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточнённых требований, истец просил суд признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 3 апреля 2023 года. 

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме и пролил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО14 не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Самарской области, ООО УК «ОНИКС», ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться указанными в ней способами, в том числе путем признания права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> проведено общее собрание, по результатам которого составлен протокол от 3 апреля 2023 года.

Согласно указанного протокола в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, приняли участие собственники помещений, общей площадью 7 640,70 кв. м., что составляет 59,29 % площади всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Общая площадь помещений всех собственников в многоквартирном доме – 12 887,9 кв. м.

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО18 (

<

адрес>, площадь - 33,3 кв. м.), тогда как собственником данного помещения являлась ФИО19 

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО20 (

<

адрес>, площадь - 44,3 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является Свидетель №3 

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО21 (

<

адрес>, площадь - 33,5 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО12 

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО22 (

<

адрес>, площадь - 68,2 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО23 

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО24 (

<

адрес>, площадь - 32,9 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО25 

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО26 (

<

адрес>, площадь - 61,8 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО27 

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО28 (

<

адрес>, площадь - 44,3 кв. м.), тогда как собственниками данного помещения являются ФИО29, ФИО30 

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО64 (

<

адрес>, площадь - 59,8 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО31 

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО32 (

<

адрес>, площадь - 33,8 кв. м.), тогда как собственниками данного помещения являются ФИО33, ФИО34

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО35 (

<

адрес>, площадь - 68,1 кв. м.), тогда как собственниками данного помещения являются ФИО36, ФИО37

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО38 (

<

адрес>, площадь - 34,4 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО39

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО40 (

<

адрес>, площадь - 33,6 кв. м.), который умер ДД.ММ.ГГГГ, тогда как собственником данного помещения является ФИО41

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО1 (

<

адрес>, площадь - 57,76 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО2.

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО42 (

<

адрес>, площадь - 60,276 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО43

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО44 (

<

адрес>, площадь - 57,7 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО45

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО46 (

<

адрес>, площадь - 34 кв. м.), тогда как собственниками данного помещения являются ФИО47, ФИО48

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО49 (

<

адрес>, площадь – 56,14 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО50

В бланках решений голосования указаны и поставлены подписи ФИО51, ФИО52 (

<

адрес>, площадь – 30,4 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО53

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО54 (

<

адрес>, площадь – 26,2 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО55

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО3 (

<

адрес>, площадь – 31,1 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО16.

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО56 (

<

адрес>, площадь – 33,9 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО57

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО58 оглы (

<

адрес>, площадь – 65,4 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО59

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО4 (

<

адрес>, площадь – 68,6 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО5.

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО6 (

<

адрес>, площадь – 45 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО7.

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО8 (

<

адрес>, площадь – 60,3 кв. м.), тогда как собственниками данного помещения являются ФИО60, ФИО9.

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО61 (

<

адрес>, площадь – 72 кв. м.), тогда как собственниками данного помещения являются ФИО62, ФИО63

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО64 (

<

адрес>, площадь – 50,3 кв. м.), тогда как собственником данного помещения является ФИО65

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО10 (

<

адрес>, площадь – 59,7 кв. м.), тогда как собственниками данного помещения являются ФИО66 и ФИО11.

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО67 (

<

адрес>, площадь – 67,6 кв. м.), тогда как решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО67 признана недееспособной.

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО68 (

<

адрес>, площадь – 34,6 кв. м.), тогда как решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО68 признан недееспособным.

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО69 (

<

адрес>, площадь – 25,13 кв. м.), тогда как ФИО69 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО70 (

<

адрес>, площадь – 22,83 кв. м.), тогда как ФИО70 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО71 (

<

адрес>, площадь – 22,3 кв. м.), тогда как ФИО71 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО72 (

<

адрес>, площадь – 12,65 кв. м.), тогда как ФИО72 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО73 (

<

адрес>, площадь – 31,3 кв. м.), тогда как ФИО73 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО74 (

<

адрес>, площадь – 28,9 кв. м.), тогда как ФИО74 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В бланке решения голосования указан и поставлена подпись ФИО75 (

<

адрес>, площадь – 15,75 кв. м.), тогда как ФИО75 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В бланке голосования указан и поставлена подпись ФИО76 (

<

адрес>), площадь указана 32,8, тогда как его доля составляет 16,4 кв.м.

В бланке голосования указан и поставлена подпись ФИО77 (

<

адрес>), площадь указана 68,7, тогда как его доля составляет 17,325 кв.м.

В бланке голосования указан и поставлена подпись ФИО78. (

<

адрес>), площадь указана 69,8, тогда как его доля составляет 13,96 кв.м.

В бланке голосования указан и поставлена подпись ФИО79 (

<

адрес>), площадь указана 68,5, тогда как его доля составляет 25,65 кв.м.

Кроме того, в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО80 (

<

адрес>, площадь – 23,07 кв. м.), ФИО81 (

<

адрес>, площадь – 70,1 кв. м.), ФИО82 (

<

адрес>, площадь – 69,2 кв. м.), ФИО83 (

<

адрес>, площадь – 68 кв. м.), Свидетель №2 (

<

адрес>, площадь – 22,83 кв. м.), ФИО84 (

<

адрес>, площадь – 68,1 кв. м.), Свидетель №1 (

<

адрес>, площадь – 33,7 кв. м.), ФИО85 (

<

адрес>, площадь – 33,8 кв. м.), Свидетель №3 (

<

адрес>, площадь – 44,3 кв. м.), ФИО86 (

<

адрес>, площадь – 32,1 кв. м.), ФИО87 (

<

адрес>, площадь – 22,37 кв. м.), которые пояснили, что о собрании им ничего не было известно, в бланке решения голосования стоит не их подпись.

Также, предоставлены нотариально удостоверенные заявления от ФИО88 (

<

адрес>, площадь – 22,37 кв. м.), ФИО89 (

<

адрес>, площадь – 22,37 кв. м.), ФИО90 (

<

адрес>, площадь – 31,6 кв. м.), согласно которым им ничего известно не было о проведении собрания собственников их дома с 17 марта 2023 года по 31 марта 2023 года, участия в нем они не принимали, подписи в решении не их.

Таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению собственники, не принимавшие участие в голосовании, площадь которых составляет 2 303,911 кв. м. (33,3 кв. м. + 44,3 кв. м. + 33,5 кв. м. + 68,2 кв. м.+ 32,9 кв. м.+ 61,8 кв. м. + 44,3 кв. м. + 59,8 кв. м. + 33,8 кв. м. + 68,1 кв. м. + 34,4 кв. м. + 33,6 кв. м. + 57,76 кв. м. + 60,276 кв. м. + 57,7 кв. м. + 34 кв. м. + 56,14 кв. м. + 30,4 кв. м. + 26,2 кв. м. + 31,1 кв. м. + 33,9 кв. м. + 65,4 кв. м. + 68,6 кв. м. + 45 кв. м. + 60,3 кв. м. + 72 кв. м. + 50,3 кв. м. + 59,7 кв. м. + 67,6 кв. м. + 34,6 кв. м. + 25,13 кв. м. + 22,83 кв. м. + 22,3 кв. м. + 12,65 кв. м. + 31,3 кв. м. + 28,9 кв. м. + 15,75 кв. м. + 16,4 кв. м. + 51,375 кв. м. + 55,84 кв. м. + 42,85 кв. м. + 23,07 кв. м. + 70,1 кв. м. + 69,2 кв. м. + 68 кв. м. + 22,83 кв. м. + 68,1 кв. м. + 33,7 кв. м. + 33,8 кв. м. + 32,1 кв. м. + 22,37 кв. м. + 22,37 кв. м. + 22,37 кв. м. + 31,6 кв. м.). 

Общее число голосов собственников, подлежащих учету при подсчете голосов составляет 7 640,70 кв. м. – 2 303,911 кв. м. = 5 336,789 кв. м., что составляет 41,41 % от общего числа площади всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Общие правила доказывания в гражданском процессе урегулированы положениями главы 6 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что при решении оспариваемого собрания кворум отсутствовал, требования истца о признании оспариваемого решения недействительным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО13 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) к ФИО14 (

<

данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить в полном объеме. 

Признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 3 апреля 2023 года. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятии в окончательной форме.

Судья: подпись И.П. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2023 года. 

Копия верна

Судья

Секретарь