Дело № 2-2472/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Толмачевой Н.Н.,

при секретаре Горенко М.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации ГО «Город Калининград», в котором указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. В квартире были самовольно выполнены перепланировка и переустройство, а именно:

- выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшие бывшие помещения 48-49; произведена закладка существующего оконного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 50-51; выполнен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 49-50; в помещении 52а произведен монтаж остекления по наружному контуру ограждения; выполнен демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей помещения 48-50; в бывшем помещении 50 произведен демонтаж умывальника; в новом помещении 50 выполнена переустановка унитаза; в помещении 51 произведена переустановка радиатора отопления. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола помещения 49 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике. 

Все работы выполнены без нарушения действующих норм и правил, с учетом требований строительных и санитарных норм, правил противопожарной безопасности. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы других жильцов, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что перепланировка и переустройство в квартире были произведены с целью улучшения условий проживания членов ее семьи. Хочет узаконить произведенные работы по перепланировке и переустройству, чтобы в дальнейшем у ее наследников не было проблем с оформлением квартиры.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращался, в письменном отзыве возражает против удовлетворения заявленных требований, так как в квартире переоборудован радиатор отопления, однако заключение специалистов не представлено.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право истца на предъявление иска подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, согласно которой она является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.03.2010г.

Согласно выкопировкам плана квартиры 

<

адрес> по состоянию на 14.01.2009 года до перепланировки (л.д.24) и на 03.07.2018 года после перепланировки (л.д.20) в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: 

- выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшие бывшие помещения 48-49; 

- произведена закладка существующего оконного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 50-51; 

- выполнен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 49-50; 

- в помещении 52а произведен монтаж остекления по наружному контуру ограждения; 

- выполнен демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей помещения 48-51; 

- в бывшем помещении 50 произведен демонтаж умывальника и полотенцесушителя; 

- в новом помещении 50 выполнена переустановка унитаза; 

- в помещении 51 произведена переустановка радиатора отопления. 

- в конструкции пола помещения 49 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

После произведенной перепланировки площадь всех частей квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь не изменилась 

<

данные изъяты> кв.м, как и количество жилых комнат - 

<

данные изъяты>.

Согласно техническому отчету № ПД-0557-18 от 03.08.2018г., выполненному Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерб основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии требованиям СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Выполненное остекление балкона (пом.52а) не влияет на несущую способность существующей железобетонной плиты и не нарушает конструктивную жесткость всего здания. 

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная пригодна.

Согласно акту обследования объекта перепланировки и переустройства МУП КХ «Водоканал» № 25 от 30.08.2018г., монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире 

<

адрес> выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий» 

Согласно справке ООО УК «Мастер» от 23.08.2018г. в квартире 

<

адрес> выполнена перепланировка, совмещен туалет с ванной комнатой, унитаз установлен под углом. На кухне перенесен радиатор под окно. Работы выполнены в соответствии СниП, нарушений в системе центрального топления не выявлено. Жалоб от жильцов дома в управляющую компанию не поступало.

Из справки ООО УК «Мастер» от 12.09.2018г. следует, что в указанной квартире совмещен туалет с ванной, унитаз установлен под углом, полотенцесушитель демонтирован – стояк соединен напрямую. Диаметр стояка не заужен, стояк ГВС находится в рабочем состоянии. Работы выполнены в соответствии СниП, нарушений при осмотре не выявлено. Жалоб от жильцов ниже и вышерасположенных квартир по вышеуказанному адресу, в ООО УК «Мастер» не поступало. 

Истица обращалась в комитет архитектуры и строительства администрации Городского округа «город Калининград» по вопросу согласования выполненных работ. Письмом от 10.08.2018 г. ей было рекомендовано обратиться в суд.

Довод ответчика, что истцом не представлено заключение МП «Калининградтеплосеть» по переоборудованию радиатора отопления, суд во внимание не принимает, поскольку истцом согласованы выполненные работы с управляющей компанией.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные перепланировка и переустройство квартиры, направлена на улучшение условий жизни истца, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> остекленным балконом в перепланированном состоянии. 

Считать площадь всех частей квартиры- 

<

данные изъяты> кв.м, общую площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м, жилую – 

<

данные изъяты> кв.м. Количество жилых комнат – 

<

данные изъяты>.

Сохранить переустройство, выполненное в квартире по адресу 

<

адрес> виде: демонтажа умывальника и полотенцесушителя в ванной комнате; переустановки унитаза в совмещенном санузле, переустановки радиатора отопления на кухне.

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018 года.

Судья: