77RS0013-02-2024-010505-95

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года адрес 

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7205/2025 по иску ФИО1 к ООО «Пионер-Сервис Кутузовский» о возмещении убытков, причиненных заливом квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении убытков, причиненных заливом квартиры, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик является управляющей организацией указанного МКД. 14.07.2023г. произошел залив квартиры истца, в результате которого истцу был причинен ущерб. Согласно отчету № 08/09 ООО «ОЗФ ГРУПП» от 05.09.2023г. величина материального ущерба, причиненного квартире и движимому имуществу истца составляет сумма Сотрудниками ответчика был составлен акт, согласно которому причиной затопления является течь внутреннего блока кондиционера, с чем истец не согласен, так как истинной причиной залива является засор дренажа кондиционера, который относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Истец дважды обращался к ответчику с требованием возмещения убытков, которые ответчиком удовлетворены не были. Согласно расчету ООО «ОЗФ ГРУПП» по состоянию на 13.11.2024г. сумма ущерба, причиненного истцу в результате вышеуказанного залива составляет сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму ущерба в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на составление отчета в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, ранее представил письменные возражения на иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 ст. 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в п. 3 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1.1. ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно пп. "б" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года (далее по тексту – Правила), общее имущество должно содержаться, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 2.3 части 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям техники регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, и выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 10).

В соответствии с п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п.5 Правил).

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п.8 Правил).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. 

Ответчик ООО «Пионер-Сервис Кутузовский» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.

14.07.2023г. произошел залив вышеуказанного жилого помещения истца, о чем представителями управляющей организации был составлен акт осмотра помещения от 14.07.2023г., согласно которому в квартире истца наблюдается капельная течь внутреннего блока кондиционера.

На основании обращения истца ООО «ОЗФ ГРУПП» составлен отчет № 08/09 от 05.09.2023г., согласно которому стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и движимому имуществу в квартире истца составляет сумма Согласно справе ООО «ОЗФ ГРУПП» о рыночной стоимости от 13.11.2024г. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и движимому имуществу в квартире истца составляет сумма

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что залив произошел по причине течи внутреннего блока кондиционирования в квартире истца, что не является общедомовым имуществом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общедомовому имуществу относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Межгосударственным советом по стандартизации, метрологии и сертификации (протокол от 30 июня 2021 г. N 141-П) принят ГОСТ 34058-2021. Межгосударственный стандарт. Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Монтаж и пусковая наладка, техническое обслуживание и ремонт испарительных и компрессорно-конденсаторных блоков бытовых систем кондиционирования. Правила и контроль выполнения работ. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 17 ноября 2021г. N 1500-ст межгосударственный стандарт ГОСТ 34058-2021 введен в действие в качестве национального стандарта Российской Федерации с 1 декабря 2021г.

В соответствии с п.3.2 ГОСТ 34058-2021 бытовая система кондиционирования - стационарно установленный, местный автономный раздельный кондиционер воздуха с холодопроизводительностью до 7 кВт, состоящий из внутреннего испарительного блока и наружного компрессорно-конденсаторного блока, соединенных между собой трубопроводами и электрическим кабелем.

В соответствии с п.3.5 ГОСТ 34058-2021 дренажный шланг - гибкая, армированная снаружи и гладкая внутри, трубка, предназначенная для отвода конденсата из поддона испарительного блока за пределы помещения.

В соответствии с п.3.18 ГОСТ 34058-2021 система удаления конденсата - оборудование, предназначенное для отвода конденсата до места его слива (например, в систему канализации здания).

В соответствии с п.6.5.2 ГОСТ 34058-2021 монтаж системы удаления конденсата следует выполнять по закрытым самотечным трубопроводам с устройством общего гидравлического затвора. Прокладку трубопроводов системы удаления конденсата выполняют: открыто - в подпольях, подвалах, цехах, подсобных и вспомогательных помещениях, коридорах, технических этажах и в специальных помещениях, предназначенных для размещения сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам и др.), а также на специальных опорах; скрыто - с заделкой в строительные конструкции перекрытий, под полом (в каналах), в панелях, бороздах стен, под облицовкой колонн (в приставных коробах у стен), в подшивных потолках, в санитарно-технических кабинах, в вертикальных шахтах, под плинтусом в полу.

Таким образом, дренажные шланги входят в систему удаления конденсата кондиционера, установленного в квартире истца. Границей эксплуатационной ответственности является место примыкания системы удаления конденсата к общедомовой системе канализации вышеуказанного многоквартирного дома.

Как следует из акта осмотра ООО «Моспроект» № 692-АО/23, представленного истцом ответчику в обоснование заявленных в претензии требований, наиболее вероятными причинами увлажнения и залива отделочных покрытий в квартире истца, исходя из слов заказчика (истца), являются: течи через стояки конструкций в результате залива от выше лежащих соседей; неисправность в работе внутреннего блока кондиционирования и разгерметизация подводящих и отводящих трубопроводов от наружного блока кондиционирования к внутреннему.

Согласно приложению № 1 к договору управления вышеуказанным многоквартирным домом система кондиционирования не включена в состав общего имущества данного МКД.

Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований для возложения ответственности за причиненный ущерб на ООО «Пионер-Сервис Кутузовский» и приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом суду не представлено, материалы дела не содержат доказательств причинения истцу ущерба действиями (бездействиями) ответчика, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие засор общедомового имущества канализационной системы, причинение ущерба именно по указанной причине, при этом дренажная система и система удаления конденсата в квартире истца не относится к общедомовому имуществу, данная система кондиционирования обслуживает только квартиру истца и находится в зоне ответственности собственника жилого помещения, истца по настоящему делу, при этом доказательств того, что разводка указанной системы кондиционирования производилась силами ответчика, истцом суду не представлено, материалы дела не содержат.

Поскольку в удовлетворении основанных требований истцу было отказано, производные от иска требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате госпошлины, расходов на составление отчета и штраф, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Пионер-Сервис Кутузовский» о возмещении убытков, причиненных заливом квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья фио