РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года город Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Дуденкова В.В. 

при секретаре судебного заседания Кожевниковой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-835/2023 по иску федерального государственного казённого учреждения "Балтийский отдел имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 и ФИО2 о возврате суммы неосновательного денежного обогащения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ "Балтийский отдел имущественных отношений" Минобороны России обратилось в районный суд с иском, уточнённым в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГПК РФ") к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно суммы неосновательного денежного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером (КН) № за период с 1 марта 2022 года по 30 ноября 2023 года в размере 124 272 рублей 30 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 марта 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 3 045 рублей 32 копеек. Свои требования истец обосновал тем, что с 20 апреля 2021 года ему принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с КН № площадью 3660 кв. м, находящийся в собственности Российской Федерации, относящийся к категории земель населённых пунктов, имеющий вид разрешённого использования "для нужд Министерства обороны", расположенный по адресу: Калининградская обл., г. Балтийск. На этом земельном участке расположены нежилые здания с КН № и КН № принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2 соответственно. Ответчики пользуются земельным участком без оформления договорных отношений и не вносят арендную плату, в результате чего на их стороне возникло неосновательное денежное обогащение в виде сбережённой стоимости пользования земельным участком, равной величине арендной платы. Вступившим в законную силу решением Балтийского городского суда Калининградской области от 25.04.2022 по гражданскому делу № № установлен факт использования ответчиками нежилых зданий и занятого ими земельного участка для предпринимательской деятельности. Размер неосновательного денежного обогащения, подлежащего взысканию с ФИО1 и ФИО2 на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГК РФ"), должен быть определён в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЗК РФ") и постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582. Кроме того, в силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ ответчики должны уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, предусмотренном статьёй 395 ГК РФ. 

В судебном заседании представитель ФГКУ "Балтийский отдел имущественных отношений" Минобороны России ФИО3 настаивала на удовлетворении иска в уточнённом виде и полностью поддержала доводы, приведённые в исковом заявлении и в ходатайстве об уточнении исковых требований. 

Представитель Минобороны России ФИО4 подал письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Минобороны России и полагал полностью удовлетворить иск (л.д. 93). 

Ответчица ФИО2 не признала предъявленный иск в уточнённом виде, сославшись на его необоснованность. 

Ответчик ФИО1 и представитель ответчиков, адвокат Янковский В.А., не явились в судебное заседание, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства и исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФГКУ "Балтийский отдел имущественных отношений" Минобороны России подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам. 

Из материалов дела (л.д. 8–11, 14–17, 63–80) следует, что с 20 апреля 2021 года ФГКУ "Балтийский отдел имущественных отношений" Минобороны России принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с КН №, площадью 3660 кв. м, находящийся в собственности Российской Федерации, относящийся к категории земель населённых пунктов, имеющий вид разрешённого использования "для нужд Министерства обороны", расположенный по адресу: Калининградская обл., г. Балтийск.

С 3 октября 2016 года ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью 123,7 кв. м с КН №, расположенное на земельном участке с КН № по адресу: 

<

......>

С 26 июня 2006 года ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью 121,3 кв. м с КН №, расположенное на земельном участке с КН № по адресу: 

<

......>

Вступившим в законную силу решением Балтийского городского суда Калининградской области от 25.04.2022 по гражданскому делу № №, частично удовлетворён иск ФГКУ "Балтийский отдел имущественных отношений" Минобороны России: с ФИО1 и ФИО2 взысканы солидарно в пользу ФГКУ "Балтийский отдел имущественных отношений" Минобороны России денежные средства в сумме 113 385 рублей 71 копейки, из которых 104 553 рубля 71 копейка – неосновательное обогащение за период с 1 июля 2018 года по 28 февраля 2022 года, 8 832 рубля – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2019 года по 28 февраля 2022 года (л.д. 25–28).

Этим судебным постановлением, имеющим в соответствии с частью второй статьи 61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего гражданского дела, установлен факт использования ФИО1 и ФИО2 земельного участка с КН № в предпринимательских целях: под размещение комплекса отдыха 

<

......>

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации (подпункт 1 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ). 

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее по тексту – "Правила от 16.07.2009").

Подпунктом "а" пункта 2 Правил от 16.07.2009 предусмотрено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчёте на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно абзацу третьему подпункта "г" пункта 3 Правил от 16.07.2009 в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" – "в" пункта 3 и пункте 5 Правил от 16.07.2009, предоставленного собственнику зданий, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 3 Правил от 16.07.2009, действующим с 21 февраля 2023 года, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 3 процентов в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" – "в" пункта 3 и пункте 5 Правил от 16.07.2009, на котором расположены здания.

В силу абзаца первого пункта 8 Правил от 16.07.2009 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён указанный договор аренды.

Как следует из пункта 9 Правил от 16.07.2009 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учётом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 Правил от 16.07.2009, не проводится.

Пунктом 12 Правил от 16.07.2009 предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для её распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Системный анализ приведённых выше норм материального права позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 и ФИО2 при фактическом использовании в период с 1 марта 2022 года по 30 ноября 2023 года включительно земельного участка с КН №, находящегося в федеральной собственности, обязаны были перечислять ФГКУ "Балтийский отдел имущественных отношений" Минобороны России как правообладателю указанного земельного участка не реже одного раза в полгода арендную плату в размере, установленном в соответствии с Правилами от 16.07.2009.

Между тем по итогам разбирательства дела судом установлено, что в период с 1 марта 2022 года по 30 ноября 2023 года включительно в нарушение требований закона ответчики не вносили арендную плату за пользование земельным участком с КН №. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 ГК РФ. 

По смыслу закона необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счёт другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Так как у ФИО1 и ФИО2 отсутствовали установленные законом основания для безвозмездного пользования земельным участком с КН № в период с 1 марта 2022 года по 30 ноября 2023 года включительно, они неправомерно сберегли за счёт истца денежные средства в виде арендной платы за указанный период, то есть на стороне ответчиков возникло неосновательное денежное обогащение.

Общий размер неосновательного денежного обогащения ФИО1 и ФИО2 в виде сбережённой арендной платы за период с 1 марта 2022 года по 30 ноября 2023 года включительно составляет 124 272 рубля 30 копеек, что подтверждается письменным расчётом истца (л.д. 90, 99). 

Проведённая судом проверка этого письменного расчёта достоверно показала, что размер неосновательного денежного обогащения определён ФГКУ "Балтийский отдел имущественных отношений" Минобороны России в полном соответствии с требованиями Правил от 16.07.2009, а именно: исходя из кадастровой стоимости земельного участка с КН №, с правильным применением ставок арендной платы, с учётом количества месяцев в периоде безвозмездного пользования земельным участком.

Каких-либо счётных ошибок при исчислении суммы неосновательного денежного обогащения ответчиков суд не выявил. 

Правильность расчёта суммы неосновательного денежного обогащения и её общий размер ФИО1 и ФИО2 не оспаривали и допустимыми средствами доказывания не опровергли. 

В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 322 ГК РФ).

В абзацах первом и втором пункта 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.200 5 № 11 разъяснено, что при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нём здания в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.

Проанализировав приведённые в решении нормы материального права и разъяснения по их применению, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к окончательному выводу о том, что с ФИО1 и ФИО2 подлежит солидарному взысканию в пользу ФГКУ "Балтийский отдел имущественных отношений" Минобороны России сумма неосновательного денежного обогащения за период с 1 марта 2022 года по 30 ноября 2023 года включительно в размере 124 272 (ста двадцати четырёх тысяч двухсот семидесяти двух) рублей 30 копеек.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Так как ответчики обязаны были вносить арендную плату каждые полгода (не позднее 30 июня и 31 декабря), они узнали о неосновательности сбережения денежных средств за счёт истца соответственно с 1 июля 2022 года, поэтому проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению и уплате начиная с 1 июля 2022 года.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку иной размер процентов за пользование чужими денежными средствами соглашением сторон не установлен, для расчёта процентов подлежит применению ключевая ставка Банка России, действовавшая в соответствующие периоды. 

Так как до настоящего времени ФИО1 и ФИО2 не возвратили истцу сумму неосновательного денежного обогащения и неправомерно удерживают денежные средства, исходя из заявленных пределов исковых требований, общая сумма подлежащих взысканию процентов должна быть определена по состоянию на 30 июня 2023 года включительно. 

При таких данных расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу ФГКУ "Балтийский отдел имущественных отношений" Минобороны России, имеет следующий вид: 

Основа начисления процентов 

(сумма неосновательного денежного обогащения)

Размер процентов (годовых)

Период неправомерного удержания денежных средств 

Продолжительность периода задержки

Сумма процентов

11 264,28 руб.

9,5%

с 01.07.2022 по 24.07.2022

24 дня

70,36 руб.

11 264,28 руб.

8%

с 25.07.2022 по 18.09.2022

56 дней

138,25 руб.

11 264,28 руб.

7,5%

с 19.09.2022 по 31.12.2022

104 дня

240,72 руб.

28 160,70 руб.

7,5%

с 01.01.2023 по 30.06.2023

181 день

1 047,35 руб.

ИТОГО:

1 496,68 руб.

Таким образом, с ФИО1 и ФИО2 надлежит взыскать солидарно в пользу истца проценты за неправомерное удержание суммы неосновательного денежного обогащения за период с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года включительно в размере 1 496 (одной тысячи четырёхсот девяноста шести) рублей 68 копеек. 

На основании части первой статьи 103 ГПК РФ и статьи 323 ГК РФ с учётом разъяснений, данных в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, с ответчиков следует взыскать солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 715 рублей ((125 768,98 руб. – 100 000 руб.) х 2% + 3 200 руб.). 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 103, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

удовлетворить иск федерального государственного казённого учреждения "Балтийский отдел имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации частично. 

Взыскать с ФИО1 

<

......> и ФИО2 

<

......> солидарно в пользу федерального государственного казённого учреждения "Балтийский отдел имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 125 768 (ста двадцати пяти тысяч семисот шестидесяти восьми) рублей 98 копеек, из которых 124 272 рубля 30 копеек – сумма неосновательного денежного обогащения за период с 1 марта 2022 года по 30 ноября 2023 года включительно, 1 496 рублей 68 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года включительно.

Отказать федеральному государственному казённому учреждению "Балтийский отдел имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с ФИО1 

<

......> и ФИО2 

<

......> солидарно в доход местного бюджета муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области государственную пошлину в размере 3 715 (трёх тысяч семисот пятнадцати) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области В.В. Дуденков

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 года.