Дело №2-57/2025 

УИД52RS0018-01-2024-001800-42 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мымриной Т.А.,

с участием представителя истца Акционерного общества «Завод Слесарно- Монтажного Инструмента» ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3- адвоката Шереметьевой С.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению Акционерного общества «Завод Слесарно- Монтажного Инструмента» к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания, возвратить в собственность нежилое здание, о прекращении права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Акционерное общество «Завод Слесарно- Монтажного Инструмента» обратилось в Павловский городской суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли- продажи нежилого здания, возвратить в собственность нежилое здание, о прекращении права собственности на нежилое здание.

Судом к участию в деле в качестве советчика была привлечена ФИО4

В обоснование исковых требований указано, что между АО «Завод Слесарно-Монтажного Инструмента» и ФИО2 31.08.2022г. был заключен договор купли – продаж, в соответствии с условиями которого истец как продавец передал (продал) в собственность ФИО2 как покупателя нежилое здание – зданиекотельной (нежилое здание), площадь общая 883,40 кв.м., этажность 2, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Нежилое здание передано ФИО2 по акту приема- передачи 31.08.2022г., зарегистрировано за ним по праву собственности ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права, вид, номер, дата государственной регистрации: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

27.01.2023г. ФИО2 скончался. В соответствии с абз. 2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Единственным наследником, принявшим наследство к имуществу умершего ФИО2, является его сын- ФИО3, поскольку дочь ФИО2 – ФИО4 отказалась от наследства в пользу ответчика.

Истец утверждает, что до настоящего времени оплата отчужденного по договору в пользу покупателя ФИО2 нежилого здания в адрес истца не произведена.

Неоплата покупателем цены по договору признается существенным нарушением покупателем условий договора купли- продажи, поскольку с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли- продажи, что, в свою очередь, позволяет продавцу требовать расторжения такого договора с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В этой связи истец считает возможным предъявить ответчику требование о расторжении договора купли- продажи нежилого здания – зданиекотельной (нежилое здание), площадь: общая 883,40 кв.м., этажность 2, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, и возврата нежилого здания в собственность истца как продавца, исходя из следующего нормативно- правового обоснования.

Сторонами при заключении договора купли- продажи недвижимого имущества согласованы все существенные условия договора, в том числе цена имущества в размере № (пункт 3.1 договора).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГКК РФ).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у покупателя возникла обязанность уплатить истцу за недвижимое имущество №, которая до настоящего времени не исполнена, в то время когда срок оплаты по договору давно наступил.

В настоящем случае, истец как продавец не получил от покупателя никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

По смыслу приведенных норм права, поскольку ни покупателем, ни ответчиком как его правопреемником покупателя оплата по договору не произведена, истец вправе требовать расторжения соответствующего договора и возврата нежилого здания – зданиекотельное (нежилое здание), площадь общая 883,40 кв.м., этажность 2, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, обратно в собственность.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли- продажи.

В целях реализации истцом установленного п.2 ст. 452 ГК РФ досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора, истец 17.05.2024г. направил ответчику претензию с предложением о расторжении договора купли- продажи от 31.08.2022г., в связи с неоплатой и возврате нежилого здания продавцу, приложив в данной претензии подписанное со своей стороны соответствующее соглашение о расторжении договора. Указанные документы получены ответчиком 22.05.2024г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, однако, до настоящего времени ответ от ответчика истцом не получен, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят:

Расторгнуть договор купли- продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Завод Слесарно- Монтажного Инструмента» и ФИО2 в отношении нежилого здания- здание котельной (нежилое здание), площадь: общая 883,40 кв.м., этажность 2, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за акционерным обществом «Завод Слесарно- Монтажного Инструмента» право собственности на нежилое здание- здание котельной (нежилое здание), площадь: общая 883,40 кв.м., этажность 2, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание- здание котельной (нежилое здание), площадь: общая 883,40 кв.м., этажность 2, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый № путем погашения в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2, вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность № от 09.12.2022г.

Представитель истца АО «Завод Слесарно- Монтажного Инструмента» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.При этом пояснил, что между сторонами договора были доверительные отношения, много лет вместе работали, в связи с чем при подаче договора купли-продажи на государственную регистрацию продавец доверял ответчику – была произведена регистрация объекта недвижимости в отсутствие оплаты по договору купли - продажи. Несмотря на условие в спорном договоре о передаче денежных средств до сдачи договора в Управление Росреестра, каких-либо расписок об их получении не составлялось, ввиду отсутствия фактической оплаты ответчиком суммы по договору. В последующем ответчик, несмотря на состоявшийся переход права собственности на квартиру и передачи объекта в его пользование, оплату по договору так и не осуществил, поскольку скоропостижно скончался; наследники на претензию об оплате не ответили, от заключения соглашения о расторжении договора также уклоняются.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 –Шереметьева С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения по существу исковых требований, письменное возражение на исковое заявление приобщено к материалам дела.

Третьи лица, нотариус ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было установлено в судебном заседании, между АО «Завод Слесарно-Монтажного Инструмента» и ФИО2 31.08.2022г. был заключен договор купли- продажи, в соответствии с условиями которого истец как продавец передал (продал) в собственность ФИО2 как покупателя нежилое здание – зданиекотельной (нежилое здание), площадь общая 883,40 кв.м., этажность 2, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый № ( т.1 л.д.27).

Нежилое здание передано ФИО2 по акту приема- передачи 31.08.2022г., зарегистрировано за ним по праву собственности ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права, вид, номер, дата государственной регистрации: собственность №-6 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.96-100, 261).

27.01.2023г. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным № Отдел ЗАГС Павловского района главного управления ЗАГС Нижегородской области, актовая запись №, копия которого приобщена к материалам дела (т.1 л.д.130).

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО5 16.03.2023г., наследниками, принявшими наследство к имуществу умершего ФИО2, является его сын – ФИО3, дочь – ФИО4 (т.1 л.д.129-371).

Согласно справке №М24/66 от 16.07.2024г. АО «Завод Слесарно-Монтажного Инструмента», оплата по договору купли- продажи, заключенному 31.08.2022г. между АО «Завод Слесарно- Монтажного Инструмента» и ФИО2, за отчужденное нежилое здание – зданиекотельной (нежилое здание) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от покупателя либо от иных, действующих за покупателя лиц, не производилась и установленная договором цена нежилого здания до настоящего времени никем не оплачена (т.1 л.д.13, 72).

Сторонами при заключении договора купли- продажи недвижимого имущества согласованы все существенные условия договора, в том числе цена имущества в размере № (пункт 3.1 договора), что также подтверждается протоколом согласования цены от 31.08.2022г., который является неотъемлемой частью договора купли продажи ( т.1 л.д.28, 260).

Согласно п.2.2 договора купли- продажи, оплата по договору производится покупателем безналичным расчетом в размере, указанном в п.2.1 договора в месячный срок с момента подписания настоящего договора либо иным согласованными сторонами способом.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у покупателя возникла обязанность уплатить истцу за недвижимое имущество №, которая до настоящего времени не исполнена, в то время когда срок оплаты по договору давно наступил.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли- продажи.

Истец 17.05.2024г. направил ответчику претензию с предложением о расторжении договора купли- продажи от 31.08.2022г., в связи с неоплатой и возврате нежилого здания продавцу, приложив к данной претензии подписанное со своей стороны соответствующее соглашение о расторжении договора. Указанные документы получены ответчиком 22.05.2024г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, однако, до настоящего времени ответ от ответчика истцом не получен (т.1 л.д.43).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие неосновательного обогащения (п. 7); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п.9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1.ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

В п. п. 1 и 2 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ предусмотрено право одной стороны требовать расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законном или договором, а в случае отказа или неполучения ответа в установленный требованием, соглашением или законом срок либо в тридцатидневный срок – обратиться в суд, а также требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом, расторжение договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, если иное не вытекает из соглашения сторон.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Фактически при расторжении договора стороны с правами возвращаются в первоначальное состояние, в т.ч. в части правового положения имущества.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее:

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основаниипункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии состатьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотреннымстатьей 450 ГК РФ.

В силупункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласностатье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основаниистатей 1102,1104 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцом предоставлено достаточно доказательств в обоснование требований.

Суд соглашается с доводами и требованиями истца, которые согласуются как с нормами действующего законодательства, в том числе, приведенного выше, так и с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.07.2017 N 78-КГ17-21 и в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

Из норм действующего законодательства и позиции Верховного Суда РФ следует, что нарушение условий полной оплаты товара по договору купли-продажи является существенным нарушением условий договора, что не препятствует продавцу отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать расторжения договора.

Ответчиками и ихпредставителем каких бы то ни было обоснованных возражений не заявлено, относимых, допустимых и достаточных доказательств в их обоснование не предоставлено, заявленные исковые требования в установленном порядке не оспорены.

Сторона ответчика ссылалась на возможную передачу наследодателя ФИО2 наличных денежных средств представителю продавца. Однако данное обстоятельство допустимым, относимыми и достаточными доказательствами не подтверждено.

Ответчиками не представлены доказательства внесения денежных средств по договору.

Доводы стороны ответчика о том, что передача истцом нежилого здания по акту приема-передачи от 31.08.2022г. свидетельствует о выполнении ответчиком обязанности по оплате пункт 2.1 договора, судом отклоняется, так как ответчиками не представлены относимые и допустимые доказательства оплаты, в том числе и сведения о перечислении денежных средств на расчетный счет истца.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате цены договора не представлено, тогда как именно покупатель должен доказать факт полного и своевременного исполнения своих обязательств по оплате товара, отсутствие таковых обязательств либо иные обстоятельства, освобождающие от исполнения обязательства по оплате.

Распределение бремени доказывания отрицательного факта недопустимо с точки зрения поддержания баланса процессуальных прав и гарантий их обеспечения; заявление об отрицательном факте, по общему правилу, перекладывает на другую сторону обязанность по опровержению утверждения заявителя.

Доводы об отсутствии соблюденного досудебного порядка урегулирования спора суд не принимает во внимание, поскольку истцом предоставлены доказательства направления в адрес ответчика предложения о расторжении договора.

То обстоятельство, что истец подал заявление о регистрации перехода права собственности и не зарегистрировал обременение в виде залога, само по себе не является доказательством того, что оплата по договору осуществлена в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. Договор купли-продажи подлежит расторжению, имущество – возвращению в собственность истца.

Настоящее решение о возвращении имущества в собственность продавца является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Запись о правах покупателя в ЕГРН погашается.

При этом, вынесение отдельного решения о прекращении права собственности покупателя и о признании права собственности за продавцом не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, признанных судом таковыми в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде сего участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом предоставлены доказательства оплаты государственной пошлины за рассмотрение заявленных требований, что подтверждается платежным поручением № от 19.07.2024г. в размере №.

Поскольку имущественное требование истца фактически признано обоснованным, судебные расходы по оплате государственной пошлины в данном размере подлежат возмещению истцу ответчиком.

Представителем истца заявлено о снятии обеспечительных мер.

Согласно ст.139 ГПК РФ …обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ определением Павловского городского суда Нижегородской области было удовлетворено заявление Акционерного общества «Завод Слесарно- Монтажного Инструмента» о применении мер по обеспечению иска.

В целях обеспечения иска: запретить регистрационные действия в отношении нежилого здания- здание котельной (нежилое здание, площадь: общая 883,40 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись регистрации права, вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность № от 09.12.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ Павловским городским судом Нижегородской области вынесено решение, согласно которому исковые требованияАкционерного общества «Завод Слесарно- Монтажного Инструмента»удовлетворены.

Суд считает возможным удовлетворить заявление представителя истца Акционерного общества «Завод Слесарно- Монтажного Инструмента» об отмене обеспечительных мер, наложенных на основании определения Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Завод Слесарно- Монтажного Инструмента» к ФИО3,ФИО4 расторжении договора купли- продажи нежилого здания, возвратить в собственность нежилое здание, о прекращении права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли- продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Завод Слесарно- Монтажного Инструмента», ИНН № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № в отношении нежилого здания- здание котельной (нежилое здание), площадь: общая 883,40 кв.м., этажность 2, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за акционерным обществом «Завод Слесарно- Монтажного Инструмента», ИНН № право собственности на нежилое здание- здание котельной (нежилое здание), площадь: общая 883,40 кв.м., этажность 2, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № на нежилое здание- здание котельной (нежилое здание), площадь: общая 883,40 кв.м., этажность 2, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый № путем погашения в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2, вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность № от 09.12.2022г.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № года рождения в пользу акционерного общества «Завод Слесарно- Монтажного Инструмента», ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в сумме №.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Павловского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наложен запретит на регистрационные действия в отношении нежилого здания- здание котельной (нежилое здание, площадь: общая 883,40 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись регистрации права, вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность № от 09.12.2022г.

Отменить запретна регистрационные действия в отношении нежилого здания- здание котельной (нежилое здание, площадь: общая 883,40 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись регистрации права, вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность № от 09.12.2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025 года.

Судья: С.В.Павлычева