16RS0051-01-2019-010124-40 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029 тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

8 октября 2020 года Дело 2-4341/2020

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева, 

при участии прокурора З.Р. Купкеновой,

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной, 

с участием: 

представителя истца ФИО1 (до перерыва), 

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств, 

установил:

первоначально исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее также истец, ИК МО г. Казани) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик, ФИО2) о признании расторгнутым договора найма от 30 октября 2012 года 

<

номер изъят> жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, заключенного с ФИО2; признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>; выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности в размере 15 337 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят>, находится в муниципальной собственности. 30 октября 2012 года между Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани и ФИО2 заключен договор краткосрочного найма 

<

номер изъят> в отношении указанного жилого помещения сроком с 1 ноября 2012 года по 31 октября 2013 года. 10 июня 2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление по вопросу расторжения договора краткосрочного найма в связи с окончанием срока и освобождением жилого помещения. Согласно акту о проживании, составленному обществом с ограниченной ответственностью «УК Жилищник-4», от 12 февраля 2019 года в спорной квартире проживает ФИО2 Ответчик систематически не вносил плату за пользование жилым помещением, установленную пунктом 4.1 договора, ежемесячно в размере 313 рублей, в результате чего по состоянию на 11 сентября 2019 года образовалась задолженность в размере 15 337 рублей. На требование об освобождении жилого помещения ответчик не реагирует, факт проживания ответчика по истечении срока проживания, установленного указанным договором, создает истцу препятствия в осуществлении прав по распоряжению спорной квартирой, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заочным решением Советского районного суда г. Казани от 31 октября 2019 года иск удовлетворён частично, постановлено: «Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>. Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Взыскать с ФИО2 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани задолженность по договору краткосрочного найма 

<

номер изъят> от 30 октября 2012 года в размере 15 337 рублей. Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. В удовлетворении иска в части признания договора краткосрочного найма жилого помещения от 30 октября 2012 года 

<

номер изъят> отказать».

Определением от 18 июня 2020 года данное заочное решение по заявлению ответчика отменено.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил предмет иска, просил признать супругу истца ФИО4 и несовершеннолетнего сына истца ФИО5 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес изъят> и выселить их из этого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

ФИО2, представляющий также интересы несовершеннолетнего ФИО2 в качестве его законного представителя, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ФИО2 просил отказать в удовлетворении иска, считая, что ответчики обладают правом пользования спорным жилым помещением, поскольку истцом не выполнена обязанность за три месяца до истечения срока договора предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать данное жилое помещение в наем в течение не менее года; просил применить срока исковой давности, считая его пропущенным.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась извещена, как пояснил представитель ФИО2, она находиться в декретном отпуске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Управляющая компания «Жилищник-4» явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 09 часов 50 минут 8 октября 2020 года.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим отклонению в части выселения из жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения считается продленным в связи с тем, что истцом не соблюдена процедура направления в адрес ответчика уведомления об отказе от продления договора в установленном законом порядке, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а договора найма жилого помещения – статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статьей 679 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят>, находится в муниципальной собственности согласно постановлению руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 мая 2007 года 

<

номер изъят> «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани». 

30 октября 2012 года между Муниципальным образованием города Казани Республики Татарстан в лице Управления жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и товариществом собственников жилья «Азино-1» (эксплуатирующей организацией) и ФИО2 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма 

<

номер изъят>, согласно которому собственник передал нанимателю квартиру по адресу: 

<

адрес изъят>, для проживания на срок с 1 ноября 2012 года по 31 октября 2013 года. 

Пунктом 4.1 договора установлена плата за пользование жилым помещением в размере 313 рублей ежемесячно, исходя из стоимости 7 рублей за 1 кв.м. площади жилья в срок не позднее 10 числа каждого месяца.

10 июня 2019 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление по вопросу расторжения договора краткосрочного найма в связи с окончанием срока и освобождением жилого помещения.

Согласно акту о проживании, составленному обществом с ограниченной ответственностью «УК Жилищник-4», от 12 февраля 2019 года в спорной квартире проживает ФИО2, а также его супруга ФИО4 и несовершеннолетний ребёнок ФИО5, что также подтвердил представитель ФИО2 в ходе рассмотрения дела.

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что срок договора истек, однако ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении. При этом у ФИО2 как нанимателя жилого помещения имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Из материалов дела следует, что правоотношения по договору найма в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли с 30 октября 2012 году.

Непрерывное пользование данным жилым помещением нанимателем после истечения срока договора свидетельствует о согласии собственника на такое пользование.

Таким образом, учитывая длительность и непрерывность пользования ответчиком имущества с согласия истца суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли правоотношения по найму спорного жилого помещения на срок более одного года.

Поэтому к данным правоотношениям применяются положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 10 июня 2019 года по вопросу расторжения договора краткосрочного найма в связи с окончанием срока и освобождением жилого помещения.

Как пояснил представитель истца, иные уведомления в адрес ответчика не направлялись.

Между тем данное письмо не является уведомлением ответчика об отказе от продления договора найма жилого помещения в связи с решением не сдавать в течение не менее года спорное жилое помещение внаем.

Таким образом, в данном случае наймодатель не выполнил своей обязанности за три месяца до истечения срока договора найма предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

С учетом статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой в данном случае к правоотношениям сторон, поскольку истец не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма спорного жилого помещения не предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать его внаем в течение не менее года, а ответчик не отказался от продления договора, договор найма от 30 октября 2012 года 

<

номер изъят> жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Следовательно, поскольку срок найма жилого помещения не истек в связи с продлением договора, в настоящее время у ответчика как и у членов его семьи имеется право пользования данным жилым помещением.

При таких условиях иск ИК МО г. Казани к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении по заявленным в иске основаниям подлежит отклонению.

В части требований о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением суд приходит к следующим выводам.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно пункту 4.1. заключенного между сторонами договора, плата за пользование жилым помещением составляет 313 рублей ежемесячно исходя из стоимости 7 рублей за 1 кв.м жилья. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем не позднее 10 числа каждого месяца путём перечисления на расчётный счет собственника помещения.

Исходя из представленного расчета, истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 1 ноября 2012 года по 11 сентября 2019 года.

Общая сумма задолженности за этот период составляет 25 666 рублей. С учетом произведенной ответчиком оплаты по состоянию на 11 сентября 2019 года истец просит взыскать задолженность в размере 15 337 рублей.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности (статья 205 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С данным иском ИК МО г. Казани обратился 16 сентября 2019 года.

Доказательства, свидетельствующие о перерыве срока исковой давности истцом не представлены.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт обращения истца в суд с настоящим иском 16 сентября 2019 года, учитывая срок исполнения обязанности по оплате за пользование жилым помещением не позднее 10 числа каждого месяца, то в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению по платежам, начиная с октября 2016 года.

Поэтому суд приходит к выводу о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности по заявлению ответчика. 

С учетом указанного в пределах заявленных требований период задолженности составляет по платежам с октября 2016 года по сентябрь 2019 года в размере 11 263 рубля. 

Согласно представленной истцом квитанции от 11 сентября 2020 года, им произведена оплата за пользование жилым помещением в сумме 7 992 рубля.

Таким образом, сумма долга истца составляет 3 271 рубль (11 263 – 7 992).

Данная сумма долга подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика исходя из размера удовлетворённых требований подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города Казани государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани долг в размере 3 271 рубль.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2020 года, судья