Дело №2-49/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Левокумское

07 февраля 2018 г.

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Власова А.А.

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 - ФИО2 по доверенности от (дата) и (дата),

представителя ответчика ЗАО «Заря» ФИО3, доверенность от (дата),

при секретаре Толкуновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ЗАО «Заря» о расторжении договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском, в котором просят: расторгнуть договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата). из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью ... га с кадастровым номером № ... расположенный примерно (адрес), зарегистрированный (дата). Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата)г., номер регистрации № ...; расторгнуть договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 03.08.2010г., из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью ... га, с кадастровым номером № ... расположенный примерно (адрес), зарегистрированный (дата). Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата)г., номер регистрации № .... В обоснование заявленных требований указывают, что (дата) между ЗАО «Заря» и истцами и группой собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок заключены договоры аренды при множественности лиц на стороне арендодателей из земель с/х назначения для ведения с/х производства с кадастровым номером № ... площадью ... га, с кадастровым № ... площадью ... га, с кадастровым № ... площадью ... га. Договора заключены сроком на 20 лет и зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, номера регистрации: № ...; № ...;№ .... Имея в собственности ... долю земельного участка, с (дата) года ФИО2 покупал земельные доли в данном земельном участке с кадастровым № ..., в связи с чем он стал собственником ... долей земельного участка. ФИО1 является собственником ... долей данного земельного участка. Имея всобственности ... долю земельного участка, с (дата) года Магомедов МагомедМажидович покупал земельные доли в данном земельном участке с кадастровым № ... и стал собственником ... долей, а ФИО1 является собственником ... доли данного земельного участка, больше собственников нет. Имея в собственности ... долю земельного участка, с (дата) года ФИО2 покупал земельные доли в земельном участке с кадастровым № ... и стал единственным собственником данного земельного участка. Согласно условиям вышеуказанных трех договоров аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателейАрендатор (ЗАО «Заря») принял на себя обязательства ежегодно производить по каждому договору каждому Арендодателю следующую арендную плату: ...) кг. зерна; уплата налоговых и иных платежей за землю; выделение сенокосов; предоставление пастбищ для индивидуального стада; подготовка почвы под индивидуальные огороды; реализация хлеба, мяса, пшеницы, отрубей, муки и прочее по льготной цене. В соответствии с п.... договоров выдача зерна должна производиться в срок до (дата) текущего года. Однако на протяжении всего периода аренды земельных участков с кадастровыми номерами № ... № ... № ..., а именно с (дата) по (дата), арендная плата выплачивалась лишь по одному договору аренды, по договору аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей площадью ... га, с кадастровым номером № ... Данные обстоятельства подтверждаются ведомостями на получение арендной платы, которые подписывали ФИО2 и ФИО1 Арендная плата по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № ..., № ... в виде натуральной продукции, а именно ... кг зерна за одну долю за каждый год аренды никогда не выплачивалась, вследствие чего образовалась задолженность. Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. ФИО2 и ФИО1 неоднократно обращались в ЗАО «Заря» с требованиями о погашении задолженности по арендной плате. (дата). ФИО2, направил ЗАО «Заря» письменные предупреждения о необходимости исполнения ими обязательства по выплате арендной платы в разумный срок, а также предложение расторгнуть договора аренды от (дата). земельных участков с кадастровыми номерами № ..., № ... в связи с существенным нарушением условий договора (невыплата арендной платы). (дата) ФИО1 направил ЗАО «Заря» письменное предупреждение о необходимости исполнения ими обязательства по выплате арендной платы в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор аренды от (дата). земельного участка с кадастровым номером № ... в связи с существенным нарушением условий договора (невыплата арендной платы. Однако на все попытки решить спорный вопрос в досудебном порядке, ЗАО «Заря» давало ответ, что арендная плата выплачивалась, задолженности и оснований для расторжения договоров аренды нет, о чем свидетельствуют письма № ... от (дата)., № ... от (дата), № ... от (дата). Поскольку ЗАО «Заря» не выполняются условия заключенных договоров аренды по выплате арендной платы, то в соответствии с гражданским законодательством это обстоятельство является существенным нарушением договора. Своевременность выплаты арендной платы, особенно зерна, является для истцов существенным условием договора ввиду необходимости содержания домашних животных. Невыдача зерна влечет дополнительные значительные финансовые затраты. Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, договора аренды между сторонами должны быть расторгнуты.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, при этом через своего представителя ФИО2 представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержал, пояснив, что ЗАО «Заря» ему также выплачивает арендную плату за одну земельную долю вместо двух, он также обращался в ЗАО «Заря» с требованием выплатить арендную плату другой земельной доле, обращался к директору ЗАО «Заря», который ему обещал все выплатить, но так ничего не выплатили.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных истцами требований, пояснив дополнительно, что во исполнение ст.619 ГК РФ ФИО2 (дата), а ФИО1 (дата) в ЗАО «Заря» были направлены письменные предупреждения - претензии, о необходимости исполнения ими обязательств по выплате задолженности по арендной плате в разумный срок, а также предложение расторгнуть договора аренды от (дата) земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... в связи с существенным нарушением условий договоров. В ответе на претензию за № ... от (дата). о погашении ФИО2 задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № ..., ЗАО «Заря» указывает, что существенных нарушений условий договора аренды не было, поскольку при обращении на весовую ими была выплачена арендная плата за .... - 1|доля, .... - 1 доля. .... - ..., согласно предоставленных правоподтверждающих документов на земельные доли. Следовательно, по его мнению, данный ответ на претензию подтверждает то обстоятельство, что истец ФИО2 действительно предъявлял ответчику правоподтверждающие документы по земельному участку с кадастровым номером № ... Однако ведомостей (складских документов) подтверждающих выплату ему арендной платы по данному договору, ответчик не предоставил. В ответе на претензию за № ... от (дата). о погашении ФИО2 задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № .... ЗАО «Заря» также указывает, что существенных нарушений условий договора аренды не было, поскольку при обращении на весовую ими была выплачена арендная плата за ... долей согласно предоставленных правоподтверждающих документов на земельные доли. Следовательно, по его мнению, и этот ответ на претензию подтверждает то обстоятельство что истец ФИО2 действительно предъявлял ЗАО «Заря» правоподтверждающие документы по земельному участку с кадастровым номером № ... Однако и по

этому договору ведомостей (складских документов) подтверждающих выплату ему арендной платы ответчик не предоставил. В ответе на претензию за № ... от (дата). о погашении Кирносову В.11. задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № ... ЗАО «Заря» также указывает, что существенных нарушений условий договора аренды не было, арендная плата выплачена в полном объеме. Кроме того, ответчик утверждает, что ежегодно перед выдачей арендной платы арендодателям на основании п.1 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», запрашивал из Росреестра выписки из ЕГРН. Следовательно, ответчик ежегодно располагал данными о собственниках земельных долей и зарегистрированных нравах на земельные доли. Однако представленные ЗАО «Заря» ведомости (списки арендодателей получивших арендную плату) за (дата) гг. доказывают, что ответчик выдавал арендную плату за арендуемые земельные доли лишь по одному договору аренды, а точнее по договору аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью ... га, с кадастровым номером № ... расположенный примерно в (адрес), из расчета ... кг за 1 земельную долю в год. В ведомостях за (дата) год напротив фамилии арендодателей прописаны номера и даты выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные доли за аренду которых выдавалось натуроплата из расчета ... кг зерна за 1 долю. Эти номера и даты совпадают с номерами и датами выдачи свидетельств о государственной регистрации права, выданных на земельный участок с кадастровым номером № .... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). серия № ... на принадлежащую ФИО2 ... долю в праве в земельном участке с кадастровым номером № ... и договорами от (дата)., (дата)., (дата). купли-продажи земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № .... согласно которым ФИО2 приобрел данные доли в собственность. Таким образом, имеющиеся в материалах дела ведомости на получение зерна, предоставленные ЗАО «Заря», не могут свидетельствовать, по его мнению, о надлежащем исполнении арендатором обязанности по внесению арендной платы. Поскольку с ФИО2 было заключено три договора аренды земельных долей в трех земельных участках с кадастровыми номерами № ... № ..., № .... то, по условиям договоров ЗАО «Заря» обязано было выдавать: ... кг зерна в год за аренду 1 доли в земельном участке с кадастровым номером № ... ... кг зерна в год за аренду ... доли в земельном участке с кадастровым номером № ...; ... кг зерна в год за аренду 1 доли в земельном участке с кадастровым номером № ... Итого: ... кг зерна в год за аренду трех долей в трех земельных участках. Истцу ФИО1 в связи с заключением двух договоров аренды земельных долей в двух земельных участках с кадастровыми номерами № ..., ЗАО «Заря» обязано было выдавать: ... кг зерна в год за аренду ... доли в земельном участке с кадастровым номером № ...; ... кг зерна в год за аренду 1 доли в земельном участке с кадастровым номером № ... Итого: ... кг зерна в год за аренду двух долей в двух земельных участках. Кроме того, в ответах на претензии за № ... от (дата).. № ... от (дата). ответчик указывает, что как добросовестный арендатор уведомляет нас о том, что они готовы выплатить арендную плату за их земельные доли и урегулировать спорный вопрос о выплате арендной платы, но вместе с тем, выше по тексту ответа на претензию ЗАО «Заря» утверждает, что все выплачено и задолженности нет. Такие же неоднозначные и непонятные ответы истцы получали на протяжении всего периода аренды на все свои неоднократные обращения с требованиями выдать задолженность за аренду принадлежащих им земельных долей. Следовательно, утверждения ответчика об отсутствии задолженности по арендной плате опровергаются им самим же. Доказательств исполнения взятых на себя обязательств по выплате всей арендной платы по договорам аренды ответчик не предоставил. Отказ ответчика от расторжения договора аренды, нарушает права ФИО2 и ФИО1 на пользование и распоряжение своим имуществом.

Представитель ответчика ЗАО «Заря» - ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в предоставленных ранее возражениях поддержала, пояснив, что ФИО2, имея в собственности ... долю на момент подписания настоящего договора, в лице ФИО4, на основании доверенности удостоверенной главой администрации муниципального образования Заринского сельсовета Левокумского района ФИО5, зарегистрированной в реестре № ... от (дата) с условиями договора аренды был согласен, так как подпись его доверителя есть в приложении № ... к настоящему договору аренды. ФИО1, имея в собственности ... долю на момент подписания настоящего договора, в лице ФИО4, на основании доверенности удостоверенной главой администрации муниципального образования Заринского сельсовета Левокумского района ФИО5, зарегистрированной в реестре № ... от (дата) с условиями договора аренды был согласен, так как подпись его доверителя есть в приложении № ... к настоящему договору аренды. На сегодняшний день, на основании выписки из ЕГРН от (дата) и на основании договоров купли-продажи с (дата) г. ФИО2 действительно является собственником ... долей из земель с/х назначения с кадастровым № .... ФИО2, имея в собственности ... долю на момент подписания настоящего договора, в лице ФИО4, на основании доверенности удостоверенной главой администрации муниципального образования Заринского сельсовета Левокумского района ФИО5, зарегистрированной в реестре № ... от (дата) с условиями договора аренды был согласен, так как подпись его доверителя есть в приложении № ... к настоящему договору аренды. ФИО1, имея в собственности ... долю на момент подписания настоящего договора, в лице ФИО4, на основании доверенности удостоверенной главой администрации муниципального образования Заринского сельсовета Левокумского района ФИО5, зарегистрированной в реестре № ... от (дата) с условиями договора аренды был согласен, так как подпись его доверителя есть в приложении № ... к настоящему договору аренды. На сегодняшний день, на основании выписки из ЕГРН от (дата) и на основании договоров купли-продажи с (дата) гг. ФИО2 действительно является собственником ... долей из земель с/х назначения с кадастровым № .... ФИО2, имея в собственности ... долю на момент подписания настоящего договора, в лице ФИО4, на основании доверенности удостоверенной главой администрации муниципального образования Заринского сельсовета Левокумского района ФИО5, зарегистрированной в реестре № ... от (дата) с условиями договора аренды был согласен, так как подпись его доверителя есть в приложении № ... к настоящему договору аренды из земель с/х назначения с кадастровым № .... На основании п. 2 настоящих договоров аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровыми номерами № ..., № ..., № ... от (дата) ежегодная арендная плата составляет: ...) кг зерна. Выдача зерна производится в срок до (дата) текущего года; уплата налоговых и иных платежей за землю; выделение сенокосов; предоставление пастбищ для индивидуального скота; подготовка почвы под индивидуальные огороды; реализация хлеба, мяса, пшеницы, отрубей, муки и прочее по льготной цене. ЗАО «Заря» каждый год за месяц до выплаты арендной платы вывешивает на всех стендах (адрес) идентичные объявления по выплате натуроплаты и предоставлении правоустанавливающих документов, так как чаще всего за арендной платой приходят представители арендодателей. Также ЗАО «Заря» запрашиваются выписки из ЕГРН за каждый год, на основании п.1 ст. 62 ФЗ № 212-ФЗ. ЗАО «Заря» является добросовестным арендатором и выполняет все вышеуказанные условия настоящих договоров. Однако за ... лет ни ФИО2 ни ФИО1 не обращались в ЗАО «Заря» с требованиями о погашении задолженности по арендной плате. ФИО2 в адрес ЗАО «Заря» было направлено 3 претензии в 2017 году, на которые даны ответы. ЗАО «Заря» считает, что оснований для расторжения в судебном порядке настоящих договоров аренды не имеется. Доводы истца о нарушении условий договора беспочвенные. ЗАО «Заря» как арендатор выполняется все условия настоящих договоров аренды по использованию земельных участков по их прямому назначению для производства сельскохозяйственной продукции, соблюдается установленный режим использования земель. При обращении арендодателей за выплатой арендной платы по договорам аренды, не в срок, в связи с разными на то причинами, чаще всего в связи с удаленностью проживания арендодателя, ЗАО «Заря» как добросовестный арендатор всегда и при любых обстоятельствах выплачивает натуроплату. 

Суд считает извещение надлежащим, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в силу закона. Лица, участвующие в деле от участия в процессе уклонились. 

С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что судом предприняты все меры по извещению участников процесса, в связи с чем, считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации, закрепляя в ст. 35 право частной собственности и раскрывая его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, гарантирует, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Пункт 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулирует Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", он же устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно письменным материалам дела, представленными истцами в обоснование заявленных требований, ФИО2 на праве собственности принадлежит: ... долей земельного участка с кадастровым № ...; ... долей из земельного участка с кадастровым № ..., ... долей из земельного участка с кадастровым № .... Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит: ... доля из земельного участка с кадастровым № ...; ... доля из земельного участка с кадастровым № ..., что подтверждается копией выписки из ЕГРН..

(дата) между собственниками вышеуказанных земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № ..., № ...; № ... и ЗАО «Заря» заключены договоры аренды при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 20 лет по (дата), договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке регистрационный № ...; № ..., № ..., что подтверждается копией выписки из ЕГРН и пояснениями сторон.

Стороны по договорам аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата) с кадастровыми номерами № ..., № ...; № ... пришли к соглашению, что «ежегодная арендная плата составляет ... кг зерна. Выдача зерна производится в срок до (дата) текущего года; уплата налоговых и иных платежей за землю; выделение сенокосов; предоставление пастбищ для индивидуального стада; подготовка почвы под индивидуальные огороды; реализация хлеба, мяса, пшеницы, отрубей, муки и прочее по льготной цене. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон, использование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателям (п.... Договоров) (л.д....).

На момент заключения договоров от (дата) договорам аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата) с кадастровыми номерами № ..., № ...; № ... в собственности истцов ФИО1 находилась ... доля из земельного участка с кадастровым № ...; ... доля из земельного участка с кадастровым № ..., в собственности истца ФИО2 находилась ... доля из земельного участка с кадастровым № ...; ... доля из земельного участка с кадастровым № ... и ... доля из земельного участка с кадастровым № ..., что подтверждается копиями приложений к договорам аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей ( л.д....), и не опровергается сторонами.

Право собственности ФИО2 на ... долей из земельного участка с кадастровым № ... возникло (дата); (дата); (дата); (дата) (дата); (дата); (дата); (дата); (дата); на ... долей из земельного участка с кадастровым № ... возникло (дата); (дата); (дата); (дата); (дата); (дата); (дата); (дата); (дата); (дата) ; (дата); (дата); (дата); (дата); (дата); на 10/11 долей из земельного участка с кадастровым № ... возникло (дата); (дата); (дата); (дата); (дата); (дата); (дата); (дата); (дата); (дата) на основании договоров купли-продажи заключенных в простой письменной форме и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией выписки из ЕГРН и не оспаривается представителем ответчика. То есть значительно позже заключения договоров аренды от (дата).

На момент подписания договоров истцы с его условиями были согласны, о чем свидетельствует подпись ФИО4 в приложении к договорам уполномоченной истцами представлять их интересы на основании доверенностей.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Других оснований для расторжения договора аренды истцами не предъявлялось.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер по всем договорам аренды, имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды истцом суду не представлено.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что истцы до предъявления претензии от (дата) и (дата), с правоподтверждающими и правоустанавливающими документами, либо их представитель с доверенностью обращались к ответчику за получением арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами № ... и № ...,в чем им было, по их мнению, отказано, представлено не было.

Доводы истцов, что они либо их представитель с доверенностью устно обращались в ЗАО «Заря» с требованием погасить задолженность по арендной плате, с предоставлением правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на земельные доли, и им в этом было отказано, суд находит не состоятельными, так как доказательств этого суду также не представлено.

Кроме этого, по мнению суда, истцы, установив, что их права нарушены и устные заявления с требованием погасить задолженность по арендной плате не имеют действенной силы, могли направить претензию заказным письмом с приложением всех необходимых документов в адрес арендатора, чего ими сделано не было, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно письменным материалам дела ответчиком ЗАО «Заря» своевременно в адрес истцов были представлены ответы на указанные выше претензии, из которых следует, что с (дата) год истцы с письменным и устным заявлением в ЗАО «Заря» не обращались. Также из ответов усматривается, что ответчик ЗАО «Заря» просит истцов с правоподтверждающими и правоустанавливающими документами, либо их представителя с доверенностью подойти по адресу: (адрес) для получения арендной платы за (дата), и предоставить извещения с налоговыми уведомлениями для точного определения суммы налогового платежа по уплате земельного налога за (дата) год. В ответе также истцам напоминается о том, что арендная плата выдается (выплачивается) лично собственнику или его представителю по доверенности удостоверенной в законом порядке.

Доводы истцов и их представителя о ненадлежащем исполнении арендатором ЗАО «Заря» обязательств по оплате арендных платежей суд находит не состоятельными, поскольку последние опровергаются письменными материалами дела: копиями списка арендодателей собственников земельных долей на получение арендной платы (зерна), списками арендодателей собственников земельных долей на оплату налога, в которых в том числе кроме прочих собственников имеется подпись истца ФИО1 ( л.д...), платежными поручениями № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата); № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата); № ... от(дата); № ... от (дата); № ... от (дата); № ... от (дата); № ... от (дата); № ... от (дата); № ... от (дата) об оплате налога на доходы физических лиц с арендодателей с доходов от аренды земли (л.д.99-111), представленными ответчиком в обоснование возражений.

Кроме того, каждый год, за месяц до выплаты арендной платы администрация ЗАО «Заря» извещает арендодателей о необходимости получения арендной платы, при предоставлении правоустанавливающих документов, путем вывешивания на стендах администрации объявлений в свободном доступе, что также нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Кроме того в исковом заявлении истцами указывается, что на протяжении всего периода времени арендная плата выплачивалась по участку с кадастровым № ..., данные обстоятельства подтверждаются ведомостями на получение арендной платы, которые подписывали истцы, что в свою очередь подтверждает то, что истцам было известно в каком порядке выплачивается арендная плата.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в действиях истцов имеет место заведомо недобросовестное осуществление своих гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО1 к ЗАО «Заря» о расторжении договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата)., из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью ... га с кадастровым номером № ... расположенный примерно в ... м по направлению на юго-запад от ориентира пересечение автодороги-подъезд к (адрес) в границах плана ЗАО Заря, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), зарегистрированный (дата). номер регистрации № ... договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата)., из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью ... га, с кадастровым номером № ... расположенный примерно в ... м по направлению на юго-запад от ориентира пересечение автодороги-подъезд к (адрес) в границах плана ЗАО Заря, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), зарегистрированный (дата). номер регистрации № ..., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Власов

Мотивированное решение суда составлено 12 февраля 2018 года.

Судья А.А. Власов