Дело №

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Козяйкина Е.Н.,

при секретаре Поповой О.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда Архангельской области (постоянное судебное присутствие город Мезень) гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по обязательству, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО2.

В обоснование иска истец указал, что заключил договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2 сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Плата за наем была установлена в размере 14000 руб. в месяц, кроме того ответчик по договору должен был оплачивать коммунальные услуги. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ, не уведомляя истца, перестал исполнять обязанности по оплате найма, в связи с чем образовалась задолженность в размере 70000 руб. также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 19916,50 руб. Просит взыскать с ФИО2 денежные средства по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89916 руб. 50 коп., из которых 70000 руб. плата за найм, 19916 руб. 50 коп. – задолженность по коммунальным платежам, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2900 руб.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Плата за наем была установлена в размере 14000 руб. в месяц, кроме того ответчик по договору должен был оплачивать коммунальные услуги. С декабря 2019 года ответчик, не уведомляя истца, перестал исполнять обязательства по оплате найма и не оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 70000 рублей – за найм, 19916 рублей 50 копеек – за коммунальные услуги. Просили взыскать образовавшуюся задолженность в заявленном размере, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений и доказательств оплаты задолженности не представил.

Выслушав истца, представителя истца, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

В соответствии с п.2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма ) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1).

Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания ( квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно частям 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику была предоставлена в срочное возмездное пользование квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Срок договора коммерческого найма определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев).

Согласно условиям вышеуказанного договора арендная плата за пользование жилым помещением установлена в размере 14 000 руб. в месяц, с первоначальной предоплатой за один месяц в размере 14000 руб. при подписании договора, в дальнейшем оплата производится вперед за один месяц в срок до 4 числа каждого месяца оплаты.

Пунктом 3.4 указанного договора также предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать все коммунальные услуги.

Таким образом, договором определено, что плата за жилое помещение включает плату за наем жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Как следует из пояснений истца и не оспаривалось ответчиком, арендная плата за жилое помещение не вносилась с декабря 2019 года, коммунальные услуги не оплачивались с даты заключения договора, что привело к возникновению задолженности.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по договору составляет 89916 руб. 50 коп., в том числе за найм жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70000 рублей, за коммунальные услуги в размере 19916 рублей 50 копеек: капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2167 рублей 52 копеек; электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1619 рублей 36 копеек; коммунальные платежи ЖилЦентр (содержание жилья, холодная вода на содержание ОИ, электроэнергия на содержание ОИ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16008 рублей 84 копеек; вывоз ТБО за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 рубля 23 копеек.

Указанный расчет ответчиком не опровергнут, иной расчет в материалы дела не представлен.

Обязательство в части выплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 свою обязанность по уплате арендных платежей за период с декабря 2019 года и оплате коммунальных услуг, за период пользования арендованной квартирой, не выполнял, в связи с чем требование ФИО1 о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности подлежат удовлетворению.

Со стороны ответчика контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение статьи 56 ГПК РФ согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

Суд принимает решение по заявленным требованиям. Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы в размере 70000 руб.. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по коммунальным услугам с июля 2019 г. по апрель 2020 г. в сумме 19916 руб. 50 коп., всего в размере 89916 руб. 50 коп., именно эта сумма и подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

Истцом при подаче иска были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 900 рублей, которые в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по обязательству, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89916 (восемьдесят девять тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 50 копеек, из которых: 70000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек задолженность за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 19916 (девятнадцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 50 копеек задолженность за коммунальные услуги - капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2167 рублей 52 копеек; электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1619 рублей 36 копеек; коммунальные платежи ЖилЦентр (содержание жилья, холодная вода на содержание ОИ, электроэнергия на содержание ОИ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16008 рублей 84 копеек; вывоз ТБО за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 рубля 23 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 900(две тысячи девятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Козяйкина Е.Н.