КОПИЯ Дело № 2-350/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г. Реутов

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего - судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца денежные средства в размере 1 565 000 рублей уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимости; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 16 025 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своих представителей, которые исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2, его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО2 не заключал соглашение с ФИО3 на представление его интересов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако от получения судебной корреспонденции уклонился, что подтверждается вернувшимися в адрес суда извещениями и телеграммами.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67-68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом стороны также были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела посредством публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, выслушав мнение стороны истца и ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно представленным в материалы дела документам, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (далее Продавец) и ФИО1 (далее Покупатель) заключили предварительный договор в обеспечение договора купли-продажи 1/24 доли жилого дома в виде жилых помещений №

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>

От имени ответчика ФИО2 и по соглашению с ним действовал гражданин ФИО3

Соглашение, доверенность в материалы дела представлена не была.

Возникшее договорное обязательство подтверждается подписанным истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 предварительным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом согласования цены и порядка платежей от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным актом приёма-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и гарантийным обязательством о фиксировании цены продажи ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе согласования цены и порядка платежей стороны установили цену основного договора купли-продажи 1/24 доли жилого дома общей площадью 57 м2 и 1/24 доли земельного участка общей площадью 527 м2 в размере 1 800 000 рублей.

Истец ФИО1 произвёл обеспечительный платёж 86,9 % от суммы, указанной выше в размере 1 565 000 рублей в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения.

Факт передачи денежных средств от покупателя ФИО1 ФИО3 подтверждается актом приёма-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В акте отдельно оговорено, что денежные средства получил ответчик ФИО3 для передачи ответчику ФИО2

До настоящего времени обязательства о передаче 1/24 доли жилого дома и 1/24 доли земельного участка в собственность истцу ФИО1 не исполнены, что нарушает права и охраняемые законом интересы покупателя.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, квартиру, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за него определённую денежную сумму.

В порядке ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Истец ФИО1 обратился к ответчикам ФИО2 и ФИО3 с требованием о немедленной передаче в собственность оговоренной недвижимости в течение семи дней со дня получения претензии (телеграммы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Претензии остались без ответа.

В соответствии с ч.2 ст.475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар (недвижимость) денежной суммы.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего кодекса.

В соответствии со ст.182 ГК РФ - сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст.185 ГК РФ - доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства перед третьими лицами.

Доверенность должна содержать обязательные реквизиты и условия, предусмотренные гражданским законодательством (глава 10 ГК РФ), а также полномочия на совершаемые действия.

В силу ч.1 и 2 ст.10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд не усматривает оснований для взыскания денежных средств по заключенному договору с ответчика ФИО2, поскольку доказательств заключения соглашения между ответчиками, на представление интересов ФИО2 ФИО3, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, сам ответчик оспаривает факт заключения данного соглашения.

При таких обстоятельствах суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании денежных средств с ответчика ФИО3, уплаченных по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 565 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.11).

По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика ФИО3 расходов по уплате госпошлины в размере 16 025 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 565 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 16 025 руб., а всего к взысканию 1 581 025 руб. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.И.Никифорова

В окончательной форме решение составлено 17.05.2019 года.

Судья: (подпись) Е.И.Никифорова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>