Дело №2- 1317/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздовой Т.С к ООО «Недаркал» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Недаркал» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа в размере 

<

данные изъяты>% от цены иска, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. Ответчик по договору принял на себя обязательства передать ей объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с условным номером 4 (тип 2Б), расположенную в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на втором этаже, 1 секция, по условиям которого ответчик обязан построить и передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, в том числе полностью выплатила ООО «Недаркал» окончательную цену квартиры – 

<

данные изъяты>.

Ответчик не выполнил свою обязанность передать квартиру к указанному выше сроку.

В соответствии с актом приема-передачи квартира была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец обратилась в досудебном порядке в ООО «Недаркал» с требованиями о выплате неустойки, однако требование было проигнорировано. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>% от суммы присужденной судом за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, против удовлетворения иска возражал, по доводам, изложенным в письменных возражениях, представленных в дело, указывая, что размер требований истца несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, просил снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, обосновывая свои возражения тем, что размер неустойки, штрафа, заявленные истцом, не соответствуют последствиям нарушенного обязательства, балансу интересов сторон сделки; считает, что истцом не доказан факт причинения ему моральных (нравственных) страданий, причинно-следственная связь между страданиями и несвоевременной передачей ответчиком квартиры.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 ФЗ (ред. от 30.12.2012 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть совершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус №А, в соответствии с которым ООО «Недаркал» приняло на себя обязательство построить двухсекционный 6-7 этажный жилой дом с подвалом и цокольным этажом - двухкомнатную квартиру с условным № (

<

данные изъяты>

По условиям договора, ответчик принял на себя обязательство в установленный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить двухсекционный 

<

данные изъяты> с подвалом и цокольным этажом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровые номера земельных участков №), корпус №А, и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать истцу по договору № ПБ/4А-4 от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру условный 

<

данные изъяты>. (планируемая приведенная площадь объекта составляла 57,75 кв.м.), расположенную по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 3.2 Договора ориентировочная цена по договору составила 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.2. окончательная цена объекта определена сторонами после обмеров объекта органами технической инвентаризации по формуле, указанной в п. 2.1. Договора и составила 5689965,46 рублей.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Пунктом 1.1. Договора установлен срок передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: 

<

адрес> именно ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести жилой дом в эксплуатацию и передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5. Договора).

Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта истцу сторонами не заключалось.

Судом также установлено, что квартира истцу передана до обращения в суд с иском; ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт № приема-передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. (включая площади помещений вспомогательного характера, в том числе балконов), с условным №, 2-ой этаж дома (л.д. 16).

Истец в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на указанную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

При обращении в суд с иском, истец указывает на существенное нарушение ответчиком условий заключенного договора. А именно, на невыполнение им обязанности в передачи квартиры к указанному в договоре сроку. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием о выплате неустойки за неисполнение договорных обязательств в размере 

<

данные изъяты> рублей, морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, которое ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, судом установлено, что в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок квартира не была передана, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали. В добровольном порядке ответчик требования претензии не удовлетворил.

Между тем, в дело представлен акт № ПБ/4А-4 приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), право истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 17).

Согласно п. 1.5. договора заключенного сторонами, застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию дом – корпус 4А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется выплатить застройщику цену объекта в соответствии с графиком платежей (приложение № к договору); согласно п. 6.1. договора передача объекта застройщиком и принятие его дольщиком осуществляются по подписываемым сторонами 

Из п. 6.1. данного договора следует, что ООО «Недаркал» обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры или иному документу о передаче объекта квартиру, указанную в п. 1.2. настоящего договора, а также правоустанавливающие документы, необходимые для оформления имущественного права участника долевого строительства на квартиру (п. 7.3.), в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию(п.1.1.).

Дом принят в эксплуатацию государственной комиссией, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством строительного комплекса 

<

адрес> (л.д. 60-63).

В адрес истца ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о завершении обмеров квартиры органами технической инвентаризации (л.д. 72).

В адрес истца ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о завершении строительства (л.д. 64-70), полученное ею ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).

Как указывает истец, ответчиком допущена просрочка передачи квартиры в срок, указанный договором, на полных ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что составило 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> %).

В соответствии с п. 8.2. договора за просрочку передачи истцу квартиры ответчик несет ответственность, предусмотренную ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеуказанного закона при нарушении срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан выплатить участнику – физическому лицу неустойку от цены договора в двойном размере, определяемом исходя 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования на каждый день просрочки. 

Квартира истцом принята по двустороннему акту приема-передачи у ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Таким образом, поскольку дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а истцу передан ДД.ММ.ГГГГ, то имеет место нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцу с ДД.ММ.ГГГГ, что влечет за собой начисление неустойки, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит не обоснованным, поскольку взыскание с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (52 дня). 

Таким образом, сумма неустойки рассчитывается следующим образом: (

<

данные изъяты> (стоимость квартиры, с учетом обмеров объекта органами технической инвентаризации, указанной в п. 1.2.Договора) х 52 дня (дни просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 10 (ставка рефинансирования)/

<

данные изъяты> (умножаем в двойном размере) = 

<

данные изъяты>.

Поскольку объект долевого строительства передан с нарушением сроков по вине ответчика, в соответствии со ст. 6 ч. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", требования истца о взыскании неустойки обоснованы, но учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд считает возможным снизить ее размер до 150000 рублей.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Суд с учетом требований разумности и справедливости, находит требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, в ее пользу с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> от суммы, взысканной в пользу потребителя, что составляет (

<

данные изъяты> рублей + 

<

данные изъяты> рублей.

Учитывая период просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд находит возможным уменьшить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Дмитровского муниципального района подлежит государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 314 ГК РФ, п. 1 и п. 2 ст. 6, ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 98, 100, 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Дроздовой Т.С - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Недаркал» в пользу Дроздовой Т.С неустойку в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> иска взыскания неустойки, морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «Недаркал» госпошлину в доход государства в 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: