К делу № 2-810/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года

г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Пучковой К. А.

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района с привлечением в качестве третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в г. Новокубанске, Краснодарского края, расположенную на земельном участке площадью 959 кв. метров, категория земель: земли населенный пунктов – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, под кадастровым номером 23:21:0401018:90, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в реконструированном состоянии – с возведенной отапливаемой пристройкой вспомогательного бытового назначения литера «а»; считать общую площадь жилого помещения – 

<

адрес> в г. Новокубанске, Краснодарского края, с учетом произведенной реконструкции – 55,1 кв. м, жилую площадь – 24,3 кв. м, а решение суда основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение – квартиру и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилое помещение - 

<

адрес> в г. Новокубанске, Краснодарского края с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения – квартиры с 43,0 кв. м. до 55,1 кв. м.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, а также ? доля земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в котором, в свою очередь, расположена спорная квартира. В спорой квартире истец без соответствующего разрешения произвел реконструкцию, а именно, возвел отапливаемую пристройку, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. Так как истец сделал это самовольно, он лишен в настоящее время возможности зарегистрировать право собственности на квартиру с новыми характеристиками.

В судебном заседании истец Твердохлебов свои исковые требования поддержал.

От ответчика Новокубанского городского поселения Новокубанского района поступило заявление, в котором ответчик просил отказать в удовлетворении иска, так как истец не просит признать право собственности на самовольную постройку, которая им осуществлена. Дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика с учетом требований ст. ст. 29, 35, 39, 167, 173 ГПК РФ, принимая во внимание заявления сторон.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан… ».

Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004 г. №191 «О введении в действие градостроительного кодекса РФ», до 01 марта 2018 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 13.01.2009 года, земельный участок в г. Новокубанске по 

<

адрес> предназначен для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома и принадлежит истцу и ФИО2 в равных долях на основании постановления Главы муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края №2444 от 10.12.2008 года.

Истцу на основании договора купли-продажи от 01.10.2005 года принадлежит спорная квартира, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.2005 года.

Согласно техническому заключению МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 03.03.2017 г. возведенная пристройка является капитальной и готова к эксплуатации. В настоящее врем не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и не нарушает права и интересы других лиц.

28 марта 2015 года сособственник земельного участка ФИО2 составил письмо, которым разрешил истцу пристроить комнату, гараж, сарай.

С учетом фактических обстоятельств дела, исследованных судом доказательств, приведенных норм материального и процессуального права, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в г. Новокубанске, Краснодарского края, расположенную на земельном участке площадью 959 кв. метров, категория земель: земли населенный пунктов – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, под кадастровым номером № . . ., принадлежащую на праве собственности ФИО1 в реконструированном состоянии – с возведенной отапливаемой пристройкой вспомогательного бытового назначения литера «а».

Считать общую площадь жилого помещения – 

<

адрес> в г. Новокубанске, Краснодарского края, с учетом произведенной реконструкции – 55,1 кв. м, жилую площадь – 24,3 кв. м, а решение суда основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение – квартиру и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилое помещение - 

<

адрес> в г. Новокубанске, Краснодарского края с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения – квартиры с 43,0 кв. м. до 55,1 кв. м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: ______________________