Дело № 2-262/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 11 января 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Шуплецовой Н.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Новоалтайска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска об установлении факта принятия истицей наследства после смерти ее супруга ФИО1 в виде 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; о признании за истицей права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ФИО2, находясь в браке с ФИО1, ДАТА по договору купли-продажи приобрела жилой дом по названному адресу общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В 2011 году супруги без документов на разрешение строительства возвели к дому пристрой, произвели перепланировку в доме, в результате чего общая площадь дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ФИО2 на праве собственности. Согласно техническому заключению дом после реконструкции и перепланировки может быть сохранен как самостоятельное строение. Нарушения градостроительных норм незначительны, собственники смежных земельных участков претензий к истице не имеют. ФИО1 умер ДАТА, не оставив завещания. ФИО2 фактически приняла наследство после его смерти, не обратившись к нотариусу. Дети М-вых: ФИО3 и ФИО4 на наследственное имущество не претендуют, не принимали его в установленном законом порядке. 

В судебном заседании истица ФИО2 заявленные требования поддержала.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, возражений против иска не представил.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены, представитель Управления Росреестра просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца и третье лицо, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В состав наследства подлежит включению имущество, на которое наследодатель обладал правом собственности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА ФИО2 приобрела жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

На основании постановления Администрации г. Новоалтайска от ДАТА ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС.

Данное имущество было приобретено ФИО2 в период брака с ФИО1 Согласно свидетельству брак был заключен ДАТА.

На основании п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

ФИО1 умер ДАТА.

Сведений о наличии наследственных дел к имуществу ФИО1 в реестре наследственных дел не имеется.

В своих объяснениях ФИО2, ФИО3 указали, что супруга и дети ФИО1 не обращались к нотариусу с заявлениями о принятии наследства; фактически наследство в виде спорного дома было принято ФИО2, оставшейся проживать в спорном доме, несущей бремя его содержания.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что факт принятия истицей наследства после смерти ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании. Сведений о наличии иных наследников, принявших наследство в установленный законом срок, в распоряжении суда не имеется.

ФИО2 с ДАТА зарегистрирована и проживает по адресу спорного дома. Согласно домовой книге на момент смерти ФИО1 иные лица, помимо ФИО2, в данном доме зарегистрированы не были. Право собственности на земельный участок по адресу спорного дома оформлено на ФИО2 Дочери ФИО1 выразили согласие с исковыми требованиями ФИО2, указав на то, что они не претендуют на наследственное имущество, не принимали его.

Согласно выписке из технического паспорта на жилой дом АДРЕС по состоянию на ДАТА к дому возведен пристрой, имеется перепланировка, переустройство, на которые документов не предъявлено; общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит. А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Из заключения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС имеет следующие нарушения градостроительных норм: расстояния от хозяйственных построек, от жилого дома на данном участке до строений на участках НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС, до фактической передней границы земельного участка меньше нормативно установленных; хозяйственная постройка (литер Г3) частично выходит за пределы передней границы приусадебного участка на 0,5 м.

В справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА указано, что расстояния от жилого дома АДРЕС до наиболее приближенных жилых домов на соседних участках НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС составляют 10 м, что не соответствует противопожарным нормам (15 м).

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные нарушения градостроительных норм не являются значительными, большинство из них относится к размещению надворных построек, которые частью жилого дома не являются и не препятствуют признанию права собственности на жилой дом. Хозяйственная постройка (Литер Г3), частично выходящая за пределы земельного участка, конструктивно на является частью жилого дома, и ее расположение не препятствует реализации вещного права в отношении самого здания дома. От ответчика и владельцев смежных земельных участков возражений относительно исковых требований не поступило.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО1, ДАТА г.р., умершего ДАТА.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2019.