Дело № 2-1830/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Никитиной Л.Ю. 

при секретаре Сосуновой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

«06» декабря 2019 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК МЖД Московского округа г. Калуги» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Московского округа города Калуги» обратилась в Калужский районный суд Калужской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 23 августа 2019 года дело передано для рассмотрения по подсудности в Кинешемский городской суд Ивановской области - по месту пребывания ответчика ФИО2 в ФКУ ИК-4 УФСИН России по Ивановской области.

Дело принято к производству Кинешемского городского суда определением от 07 октября 2019 года. 

Исковые требования обоснованы следующим: ФИО2 являлся собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № 58 от 19 декабря 2008 года и решения Калужского районного суда Калужской области от 23 марта 2017 года, до 12 февраля 2018 года. Сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в данной квартире составляет 94829 рублей 26 копеек. 

В период рассмотрения дела обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Московского округа города Калуги» (далее по тексту – ООО «УК МЖД Московского округа города Калуги») представлено заявление об изменении исковых требований, согласно которому задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2014 года по 01 февраля 2018 года составляет 67804 рубля 58 копеек. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в связи с задолженностью по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 начислены пени в сумме 42024 рубля 24 копейки. 

Определением Кинешемского городского суда от 31 октября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гуков С.В.. 

В судебное заседание представитель истца ООО «УК МЖД Московского округа города Калуги» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Гуков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на иск, с исковыми требованиями не согласен, просит применить срок исковой давности, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия ответчика ФИО2, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласен, в судебных заседаниях 31 октября 2019 года и 27 ноября 2019 года – 06 декабря 2019 года, проведенных с использованием видеоконференцсвязи с ФКУ ИК-4 УФСИН России по Ивановской области, суду пояснил, что он находится в местах лишения свободы с 2011 года, в квартире не проживал, квартира до 2017 года была под арестом. Он выдал доверенность своему адвокату Гукову С.В. на право продажи данной квартиры, из полученных от продажи денег Гуков С.В. должен был оплатить 500000 рублей по ранее взысканному с него, ФИО2, гражданскому иску, взять оплату за свои услуги, как адвоката, оплатить задолженность за коммунальные услуги, оставшуюся сумму перечислить ему, ФИО2 О том, что квартира продана, он, ФИО2, узнал, лишь получив из суда рассматриваемое в данном деле исковое заявление. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 18 декабря 2008 года и решения Калужского районного суда Калужской области от 23 марта 2017 года ФИО2 являлся собственником жилого помещения - 

<

адрес> (л.д. 31-32, 123-124), право собственности ФИО2 на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12 февраля 2018 года (л.д. 47). В данном жилом помещении ФИО2 не был зарегистрирован. 

В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 29 января 2017 года, ФИО2, от имени и в интересах которого действует Гуков С.В., именуемый «Продавец», и ФИО1., именуемый «Покупатель», заключили договор в соответствии с которым «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена 10 февраля 2018 года (л.д. 96), квартира передана покупателю по акту приема-передачи от 29 декабря 2017 года (л.д. 97). 

В соответствии с Договором управления № 02/44-09/мо многоквартирным домом № 123 по улице Московская города Калуги от 01 апреля 2009 года, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Московского округа города Калуги» является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; в соответствии с условиями Договора управления от 01 апреля 2009 года, управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги по холодному водоснабжению, газоснабжению, отоплению, водоотведению, электроснабжению; производит начисление, сбор и перерасчет платы за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги (л.д. 14-30). 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно положениям ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).

ФИО2, являясь собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги, в связи с чем управляющей компанией была начислена задолженность за период с января 2014 года по январь 2018 года включительно (л.д. 164). Задолженность рассчитана с учетом необходимости оплаты собственником взносов на капитальный ремонт (за период с января по сентябрь 2014 года включительно), платы за содержание жилья, отопление, вывоз ТБО, текущий ремонт, содержание общедомового имущества, в том числе – холодное водоснабжение и электроснабжение, используемые на общедомовые нужды. 

Начисление оплаты за предоставляемые в жилом помещении коммунальные услуги - газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение – не произведено в связи с отсутствием зарегистрированных в квартире граждан. 

Суд также принимает во внимание положения ст. 210 Гражданского кодекса РФ о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, учитывает, что плата за содержание и ремонт общедомового имущества и плата за отопление принадлежащего собственнику жилого помещения относятся к содержанию имущества и должны производиться независимо от факта пользования общедомовым имуществом и проживания собственника в принадлежащем ему жилом помещении, а также порядок начисления платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми бытовыми отходами с учетом количества собственников такого помещения – при отсутствии зарегистрированных в жилом помещении лиц, и признает правильность произведенных истцом начислений. 

Суд не может принять во внимание доводы ответчика Гукова С.В. о неправомерности начисления задолженности по 31 января 2018 года включительно в связи с заключением ФИО2, от имени которого действует Гуков С.В., договора купли-продажи квартиры 29 декабря 2017 года. 

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Регистрация права нового собственника ФИО1 произведена 10 февраля 2018 года в связи с имевшимся обременением (арестом) в отношении данной квартиры. С учетом выше изложенного суд считает правомерным начисление задолженности по январь 2018 года включительно.

Определяя сумму задолженности, подлежащую взысканию, суд учитывает, что ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ. 

Суд считает, что ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности должно быть учтено. 

Согласно п. 4.4 Договора управления № 02/44-09мо многоквартирным домом № 123 по улице Московская города Калуги, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится собственниками не позднее 23 числа месяца, следующего за истекшим (л.д. 17).

Данный иск предъявлен 17 июня 2019 года; определением Калужского районного суда Калужской области исковое заявление было оставлено без движения, истцу предоставлен срок для устранения недостатков искового заявления; 27 июня 2019 года истцом были представлены документы, указанные в определении суда; 28 июня 2019 года исковое заявление было принято к производству суда (л.д.6). 

В соответствии со ст. 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), исковое заявление ООО «УК МЖД Московского округа г. Калуги» считается поданным в день первоначального представления его в суд. 

Таким образом, истец ООО «УК МЖД Московского округа г. Калуги» обратился в суд с данным иском к ФИО2 17 июня 2019 года. В пределах срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию задолженность, подлежащая оплате, начиная с июня 2016 года, и, следовательно, начисленная за май 2016 года.

С учетом представленного истцом расчета задолженности, за период с 01 мая 2016 года по январь 2017 года включительно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащая взысканию, составила 31202 рубля 49 копеек. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременностью внесения ответчиком ФИО2 оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, подлежат начислению пени на данную задолженность. 

Суд не может принять во внимание расчет пеней, представленный истцом. 

Начисление пеней произведено истцом с 01 числе месяца, следующего за расчетным. Однако, исходя из установленного пунктом 4.4 Договора управления № 02/44-09мо многоквартирным домом № 123 по улице Московская города Калуги, срока внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги – 23 числа месяца, следующего за истекшим, начисление пеней должно происходить, начиная с 24 числе месяца, следующего за месяцем, в котором должна производиться оплата, то есть через один месяц и 23 дня с начала оплачиваемого месяца (в том числе за май – с 24 июня, за июнь – с 24 июля, за июль – с 24 августа и т.д.).

С учетом выше изложенного, судом произведен расчет пеней в связи с задолженностью ФИО2 по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в принадлежащем ему жилом помещении; начисленные подлежащих взысканию пеней произведено с 24 июня 2016 года по дату по 21 августа 2019 года (то есть по дату, указанную в расчете пеней, произведенной истцом). Ходатайства истца о начисление пеней за более длительный период суду не заявлено.

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

май.2016

382,20

382,20

24.06.2016

23.07.2016

30

7,25 %

0

382,20 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

382,20

24.07.2016

21.09.2016

60

7,25 %

1/300

382,20 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

5,54 р.

382,20

22.09.2016

21.08.2019

1064

7,25 %

1/130

382,20 ? 1064 ? 1/130 ? 7.25% 

226,79 р.

июн.2016

382,20

382,20

26.07.2016

24.08.2016

30

7,25 %

0

382,20 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

382,20

25.08.2016

23.10.2016

60

7,25 %

1/300

382,20 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

5,54 р.

382,20

24.10.2016

21.08.2019

1032

7,25 %

1/130

382,20 ? 1032 ? 1/130 ? 7.25% 

219,97 р.

июл.2016

382,29

382,29

24.08.2016

22.09.2016

30

7,25 %

0

382,29 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

382,29

23.09.2016

21.11.2016

60

7,25 %

1/300

382,29 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

5,54 р.

382,29

22.11.2016

21.08.2019

1003

7,25 %

1/130

382,29 ? 1003 ? 1/130 ? 7.25% 

213,84 р.

авг.2016

382,29

382,29

24.09.2016

23.10.2016

30

7,25 %

0

382,29 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

382,29

24.10.2016

22.12.2016

60

7,25 %

1/300

382,29 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

5,54 р.

382,29

23.12.2016

21.08.2019

972

7,25 %

1/130

382,29 ? 972 ? 1/130 ? 7.25% 

207,23 р.

сен.2016

791,87

791,87

25.10.2016

23.11.2016

30

7,25 %

0

791,87 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

791,87

24.11.2016

22.01.2017

60

7,25 %

1/300

791,87 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

11,48 р.

791,87

23.01.2017

21.08.2019

941

7,25 %

1/130

791,87 ? 941 ? 1/130 ? 7.25% 

415,56 р.

окт.2016

1 918,22

1 918,22

24.11.2016

23.12.2016

30

7,25 %

0

1 918,22 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

1 918,22

24.12.2016

21.02.2017

60

7,25 %

1/300

1 918,22 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

27,81 р.

1 918,22

22.02.2017

21.08.2019

911

7,25 %

1/130

1 918,22 ? 911 ? 1/130 ? 7.25% 

974,57 р.

ноя.2016

1 918,22

1 918,22

24.12.2016

22.01.2017

30

7,25 %

0

1 918,22 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

1 918,22

23.01.2017

23.03.2017

60

7,25 %

1/300

1 918,22 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

27,81 р.

1 918,22

24.03.2017

21.08.2019

881

7,25 %

1/130

1 918,22 ? 881 ? 1/130 ? 7.25% 

942,47 р.

дек.2016

1 918,22

1 918,22

24.01.2017

22.02.2017

30

7,25 %

0

1 918,22 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

1 918,22

23.02.2017

23.04.2017

60

7,25 %

1/300

1 918,22 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

27,81 р.

1 918,22

24.04.2017

21.08.2019

850

7,25 %

1/130

1 918,22 ? 850 ? 1/130 ? 7.25% 

909,31 р.

янв.2017

2 254,11

2 254,11

28.02.2017

29.03.2017

30

7,25 %

0

2 254,11 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

2 254,11

30.03.2017

28.05.2017

60

7,25 %

1/300

2 254,11 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

32,68 р.

2 254,11

29.05.2017

21.08.2019

815

7,25 %

1/130

2 254,11 ? 815 ? 1/130 ? 7.25% 

1 024,54 р.

фев.2017

2 347,73

2 347,73

24.03.2017

22.04.2017

30

7,25 %

0

2 347,73 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

2 347,73

23.04.2017

21.06.2017

60

7,25 %

1/300

2 347,73 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

34,04 р.

2 347,73

22.06.2017

21.08.2019

791

7,25 %

1/130

2 347,73 ? 791 ? 1/130 ? 7.25% 

1 035,66 р.

мар.2017

2 347,73

2 347,73

26.04.2017

25.05.2017

30

7,25 %

0

2 347,73 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

2 347,73

26.05.2017

24.07.2017

60

7,25 %

1/300

2 347,73 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

34,04 р.

2 347,73

25.07.2017

21.08.2019

758

7,25 %

1/130

2 347,73 ? 758 ? 1/130 ? 7.25% 

992,46 р.

апр.2017

2 234,72

2 234,72

24.05.2017

22.06.2017

30

7,25 %

0

2 234,72 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

2 234,72

23.06.2017

21.08.2017

60

7,25 %

1/300

2 234,72 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

32,40 р.

2 234,72

22.08.2017

21.08.2019

730

7,25 %

1/130

2 234,72 ? 730 ? 1/130 ? 7.25% 

909,79 р.

май.2017

796,51

796,51

24.06.2017

23.07.2017

30

7,25 %

0

796,51 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

796,51

24.07.2017

21.09.2017

60

7,25 %

1/300

796,51 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

11,55 р.

796,51

22.09.2017

21.08.2019

699

7,25 %

1/130

796,51 ? 699 ? 1/130 ? 7.25% 

310,50 р.

июн.2017

796,51

796,51

26.07.2017

24.08.2017

30

7,25 %

0

796,51 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

796,51

25.08.2017

23.10.2017

60

7,25 %

1/300

796,51 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

11,55 р.

796,51

24.10.2017

21.08.2019

667

7,25 %

1/130

796,51 ? 667 ? 1/130 ? 7.25% 

296,29 р.

июл.2017

810,77

810,77

24.08.2017

22.09.2017

30

7,25 %

0

810,77 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

810,77

23.09.2017

21.11.2017

60

7,25 %

1/300

810,77 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

11,76 р.

810,77

22.11.2017

21.08.2019

638

7,25 %

1/130

810,77 ? 638 ? 1/130 ? 7.25% 

288,48 р.

авг.2017

810,32

810,32

26.09.2017

25.10.2017

30

7,25 %

0

810,32 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

810,32

26.10.2017

24.12.2017

60

7,25 %

1/300

810,32 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

11,75 р.

810,32

25.12.2017

21.08.2019

605

7,25 %

1/130

810,32 ? 605 ? 1/130 ? 7.25% 

273,41 р.

сен.2017

1 019,18

1 019,18

24.10.2017

22.11.2017

30

7,25 %

0

1 019,18 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

1 019,18

23.11.2017

21.01.2018

60

7,25 %

1/300

1 019,18 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

14,78 р.

1 019,18

22.01.2018

21.08.2019

577

7,25 %

1/130

1 019,18 ? 577 ? 1/130 ? 7.25% 

327,96 р.

окт.2017

2 427,35

2 427,35

24.11.2017

23.12.2017

30

7,25 %

0

2 427,35 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

2 427,35

24.12.2017

21.02.2018

60

7,25 %

1/300

2 427,35 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

35,20 р.

2 427,35

22.02.2018

21.08.2019

546

7,25 %

1/130

2 427,35 ? 546 ? 1/130 ? 7.25% 

739,13 р.

ноя.2017

2 427,35

2 427,35

26.12.2017

24.01.2018

30

7,25 %

0

2 427,35 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

2 427,35

25.01.2018

25.03.2018

60

7,25 %

1/300

2 427,35 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

35,20 р.

2 427,35

26.03.2018

21.08.2019

514

7,25 %

1/130

2 427,35 ? 514 ? 1/130 ? 7.25% 

695,81 р.

дек.2017

2 427,35

2 427,35

24.01.2018

22.02.2018

30

7,25 %

0

2 427,35 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

2 427,35

23.02.2018

23.04.2018

60

7,25 %

1/300

2 427,35 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

35,20 р.

2 427,35

24.04.2018

21.08.2019

485

7,25 %

1/130

2 427,35 ? 485 ? 1/130 ? 7.25% 

656,55 р.

янв.2018

2 427,35

2 427,35

27.02.2018

28.03.2018

30

7,25 %

0

2 427,35 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р.

2 427,35

29.03.2018

27.05.2018

60

7,25 %

1/300

2 427,35 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

35,20 р.

2 427,35

28.05.2018

21.08.2019

451

7,25 %

1/130

2 427,35 ? 451 ? 1/130 ? 7.25% 

610,53 р.

Таким образом, сумма пеней, начисленная за период с 24 июня 2016 года по 21 августа 2019 года на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 31202 рубля 49 копеек, за период с 24 июня 2016 года по 21 августа 2019 года составляет 12723 рубля 27 копеек.

Сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и пени, начисленные на данную задолженность, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 

Пунктом 15 Договора купли-продажи квартиры от 29 декабря 2017 года, заключенного между ФИО2, от имени которого действует Гуков С.В., именуемым «Продавец», и ФИО1, именуемым «Покупатель», предусмотрено, что Продавец гарантирует, что на момент заключения договора не имеет задолженности по коммунальным и иным платежам (в т.ч. налоговой, за капремонт, за домофон) на квартиру. В случае выявления задолженности по коммунальным платежам и иным платежам Продавец обязуется оплатить их из собственных средств в течение 3-х календарных дней с момента получения информации о задолженности. Стороны договорились, что собственник гр. ФИО2 и его представитель - гр. Гуков С.В. несут солидарную ответственность в случае выявления задолженности по коммунальным платежам и иным платежам (л.д. 96). 

К участию в деле в качестве соответчика определением Кинешемского городского суда от 31 октября 2019 года привлечен Гуков С.В. Согласно объяснениям ответчика ФИО2, Гуков С.В., после продажи квартиры должен был произвести оплату, в том числе задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Анализируя представленные документы, суд считает, что в удовлетворении исковых требований к Гукову С.В. следует отказать. Условия о солидарной ответственности при возмещении задолженности по оплате по коммунальным и иным платежам предусмотрены Договором купли-продажи, стороной по которому управляющая организация – истец по данному делу не является; суду не представлено доказательств, что задолженность, заявленная ко взысканию в данном деле, возмещена новым собственником жилого помещения, новый собственник с иском о возмещении расходов, понесенных на оплату задолженности в суд не обращался. 

Гуков С.В. не является стороной по договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг, не является собственником (сособственником) жилого помещения, в связи с которым ФИО2 начислена задолженность, поэтому на него не может быть возложена обязанность по внесению управляющей организации задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и пеней при рассмотрении данного дела. 

Истцом заявлено ходатайство о возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Исковые требования, заявленные истцом ООО «УК МЖД Московского округа г. Калуги» на общую сумму (с учетом уточнения) подлежат удовлетворению на общую сумму 43925 рублей 76 копеек. В связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы на оплату государственной пошлины подлежат возмещению частично – в сумме 1518 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Московского округа города Калуги» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Московского округа города Калуги» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2016 года по январь 2017 года включительно в сумме 31202 рубля 49 копеек, пени в сумме 12723 рубля 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1518 рублей, а всего 45443 рубля 76 копеек. 

В остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Московского округа города Калуги» отказать. 

В удовлетворении исковых требований к ответчику Гукову С.В. отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Л.Ю. Никитина

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2019 года.