Дело № 2-134/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О., при секретаре Скляровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности, пояснив, что 10 апреля 2009 года между ним и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 7,46 га (559,72 балло-гектаров сельхозугодий), расположенной на территории бывшего коллективного сельскохозяйственного предприятия им. 

<

адрес>. Данная земельная доля принадлежала ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам Октябрьского района Ростовской области 14.06.1994 год, регистрационная запись №. Факт совершения сделки подтверждается Распиской от 10.04.2009 года, подписанной лично продавцом, из которой следует, что за указанную земельную доля покупатель ФИО2 оплатил ФИО1 денежную сумму в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей. В обоснование требований истец указал, что, соблюдая положения пункта 1 статьи 432 ГК РФ, между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: сделка, как того требует закон, заключена в письменной форме, предметом договора является объект недвижимости - земельная доля площадью 7,46 га (559,72 балло-гектаров сельхозугодий), расположенная на территории бывшего СПК им. 

<

адрес>. Из представленной расписки следует, что ФИО1 продала истцу земельную долю, принадлежащую ей на праве собственности, следовательно, продавец имела право на распоряжение принадлежащим ей имуществом в силу положений ст. 209 ГК РФ. В договоре указана цена сделки – ФИО2 передал ФИО1 денежную сумму в размере двадцати тысяч рублей. С учетом ценовой политики, действующей на территории Октябрьского района Ростовской области на тот период, указанная в договоре купли-продажи сумма, является разумной и соответствующей реальной стоимости имущества. В расписке также указано, что продавец претензий не имеет, что свидетельствует о полном расчете между сторонами. Истцом обязательства по передаче денежных средств были исполнены, а продавец, в свою очередь, исполнила обязательства по передаче во владение и пользование ФИО2 земельную долю. В связи с этим истец считает, что сделка между сторонами фактически состоялась. Однако документы на имя ФИО2 на указанное имущество надлежащим образом не были переоформлены ввиду того, продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ее имущества является дочь ФИО3, которая в установленный действующим гражданским законодательством срок наследство приняла. Наследственное дело было заведено по ее заявлению нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО5 в 2009 году. Свидетельство о праве на наследство на указанную земельную долю ФИО3 не получала. Оформить надлежащим образом сделку с наследницей истец не имеет возможности, поскольку в настоящее время утерян оригинал свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО1 При этом с апреля 2009 года по настоящее время истец пользуется указанной земельной долей на правах собственника, сдает ее в краткосрочную фактическую аренду, получая арендную плату в виде сельхозпродукции. В связи с этим ФИО2 ставит перед судом вопрос о признании договора купли-продажи земельной доли от 10.04.2009 года заключенным и просит признать за ним право общей долевой собственности на земельную долю площадью 7,46 га (559,72 балло-гектаров сельхозугодий), расположенную в земельном участке площадью 223800 кв.м. с кадастровым номером № находящемся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего СПК им. Кирова на территории бывшего ТОО «Союз» 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании доверенности и ордера, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседание не явилась, представила письменный отзыв о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить из в полном объеме по основания, изложенным в иске.

Ответчица ФИО3 извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования ФИО2 признает и просит удовлетворить их в полном объеме. 

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельная доля площадью 7,46 га (559,72 балло-гектаров сельхозугодий), расположенная на территории бывшего коллективного с/х предприятия им. Кирова, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю серии РФ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам Октябрьского района Ростовской области 14.06.1994 год, регистрационная запись № 178. Согласно Справке № 20 от 27.02.2012 года, выданной СПК им. Кирова, земельная доля площадью 7,46 га (559,72 балло-гектаров сельхозугодий), принадлежащая ФИО1 на праве собственности, расположена в земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленной в материалы дела расписке от 10.04.2009 года, ФИО1 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 20000 рублей за продажу принадлежащей ей земельной доли площадью 7,46 га на территории бывшего СПК им. Кирова. Данная расписка подписана лично продавцом.

Таким образом суд установил, что ФИО1, являясь собственником спорной земельной доли, распорядилась ею при жизни по своему усмотрению, продав ФИО2, то есть между сторонами был заключен договор купли-продажи, что подтверждается письменным договором, в котором соблюдены все необходимые условия, однако при жизни продавца он в установленном порядке зарегистрирован не был.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование имущества по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от 05.05.2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 05.05.2009 года отделом ЗАГС Администрации Октябрьского района Ростовской области.

Согласно наследственному делу № 390/2009, открытому нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО5 после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону, принявшим наследство после смерти наследодателя, является ее дочь ФИО3. Свидетельство о праве на наследство на какое-либо имущество, принадлежащее наследодателю, в том числе и на спорную земельную долю, наследнице ФИО3 нотариусом не выдавалось.Согласно дубликату свидетельства о рождении серии №, выданного Стурзянским сельским советом Рыкшанским отделом ЗАГС республики Молдова, ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ. В графе мать указана ФИО1.В соответствии со свидетельством о заключении брака серии I№ от 12.02.2001 года, между ФИО6 и гр. ФИО7 был заключен брак, после чего жене была присвоена фамилия «ФИО1». 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая то, что суд признает договор купли-продажи земельной доли заключенным, признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 10.04.2009 года земельной доли площадью 7,46 га (559,72 балло-гектаров), расположенной 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на земельную долю площадью 7,46 га (559,72 балло-гектаров сельхозугодий), расположенную в земельном участке площадью 223800 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.01.2020.

Судья Н.О. Дыбаль