Дело № 2-3310/25

Уникальный идентификатор дела 77RS0032-02-2025-002468-32

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3310/2025 по иску ФИО1 к ООО «Эко-сервис» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эко-сервис» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 ноября 2023 года между ООО «Фермер 95» (ИНН 

<

***>) и ООО «Эко-сервис» был заключен договор аренды части земельного участка с КН:50:10:0020803:1617. По состоянию на 16 апреля 2024 года за ООО «Эко-сервис» числится задолженность по арендным платежам в размере сумма за период с февраля 2024 г. по 16 апреля 2024 г. Кроме того, п. 5.4 договора аренды от 01.11.2023г. предусмотрена неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы ежемесячного платежа по договору аренды. Срок оплаты установлен п. 4.3 договора аренды. Оплата по договору производится не позднее 5 числа текущего месяца. Таким образом, размер неустойки за просрочку оплаты аренды (сумма/мес.) по состоянию на 16.04.2024 (дату подачи иска) составляет за февраль 2024 г. – сумма, за март 2024 г. – сумма, за апрель 2024г. – сумма, всего – сумма 

21 мая 2024 года межу ООО «Фермер 95» и ФИО1 заключен договор уступки права требования уплаты задолженности и неустойки за просрочку оплаты по договору аренды от 01.11.2023 г., заключенного между ООО «Фермер 95» и ООО «Эко-сервис». Таким образом, с 21 мая 2024 г. кредитором по договору аренды от 01.11.2023 г. является ФИО1 Истцом 24.06.2024г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности, которая была проигнорирована. Просит взыскать с ООО «Эко-сервис» задолженность по договору аренды от 01.11.2023 г. в сумме основного долга сумма и процентов в размере сумма, общая – сумма А также взыскать проценты по дату фактической оплаты задолженности.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Просил взыскать неустойку по договору аренды от 01.11.2023г. с ответчика за период с февраля 2024 года по 10.06.2024 г. в размере сумма

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, наличие основного долга не отрицал, с размером неустойки не согласен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

 Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 01 ноября 2023 года между ООО «Фермер 95» (ИНН 

<

***>) и ООО «Эко-сервис» был заключен договор аренды части земельного участка с КН:50:10:0020803:1617. По акту приема-передачи от 01.11.2023 года часть земельного участка, площадью 3 497 кв. м., расположенного по адресу: адрес, была передано ответчику. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1 договора аренды части земельного участка, арендная плата в месяц устанавливается в размере сумма.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды части земельного участка, установлен порядок и сроки оплаты аренды, а именно внесение арендной платы осуществляется в безналичном порядке, путем перечисления суммы арендной платы на счет арендодателя.

Согласно п. 4.3 договора аренды части земельного участка, арендная плата вносится арендатором не позднее пятого числа каждого месяца. 

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение п. 4.1 и 4.3 договора по состоянию на 16 апреля 2024 г. арендные платежи за период с февраля 2024 г. по 16 апреля 2024 г. в размере сумма внесены не были.

Как усматривается из материалов дела, 21 мая 2024 г. кредитором по договору аренды от 01.11.2023 г. является ФИО1 в соответствии с договором переуступки права требования (цессии) дебиторской задолженности от 21.05.2024 года.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности от 24.06.2024 г. года, что подтверждается квитанцией Почты России, однако, требование истца осталось без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Таким образом, суд приходит к выводу, согласно которому истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлен документы, опровергающие доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере сумма, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения, в том числе, частичного, обязательств по оплате арендных платежей.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование такими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 4.5 договора в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету пеней из расчета 0,1 % в день, размер неустойки на 10 июня 2024 года составил сумма (за февраль 2024 г. – сумма, за март 2024 г. – сумма, за апрель 2024г. – сумма). Расчет пеней судом проверен и признан верным.

При определении размера задолженности по неустойке, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен и произведен в соответствии с требованиями закона.

Кроме того, суд, на основании положений статьи 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Эко-сервис» в пользу ФИО1 задолженность по основному долгу сумма, неустойку сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Взыскать с ООО «Эко-сервис» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку оплаты за период с 11 июня 2025 года по ставке 0,1 % вдень от суммы основного долга по день фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 18 июня 2025 года