РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 27 мая 2019 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Юнусовой Г.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2019 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения ст. Клявлино, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области, кадастровый инженер ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9 об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения ст. Клявлино Клявлинского района Самарской области, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1 000 кв. м., расположенного по адресу: (*адрес*), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 мая 2011 года. Согласно сведений ЕГРН состоящий на государственном кадастровом учете земельный участок является ранее учтенным, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах границ земельного участка расположены фактически используемые им жилой дом и хозяйственные постройки. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 в г. Самара, были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. Данный межевой план ФИО1 в сентябре 2018 года был подан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 01.10.2018 года ФИО1 получено уведомление с Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении действий по государственному кадастровому учету в отношении данного земельного участка, в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка по материалам инвентаризации земель ст. Клявлино отличается от конфигурации, представленной в межевом плане. В ходе кадастровых работ было также установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и документу, подтверждающему право на земельный участок и составляет 1092 квадратных метров (по сведениям ЕГРН – 1000 кв. м.). Границы земельного участка всеми заинтересованными лицами, согласованы. Споры о границах и о праве на земельные участки отсутствуют. Местоположение и конфигурация границ данного земельного участка – определена в результате геодезической съемки по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения - хозяйственными постройками и забором. Площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) увеличилась по сравнению с данными, содержащимися в ЕГРН, не более чем на 10 процентов (фактическая площадь 1092 кв. м., по данным ЕГРН 1000 кв. м., т.е. увеличилась на 92 кв. м. или на 9,2 %), что в соответствии п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав. Иным путем, кроме как обращения в суд, установить границы данного земельного участка не представляется возможным. Просит суд: установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), согласно указанных в иске сведений о характерных точках, и соответственно уточнить площадь земельного участка, признав её равной 1 092 квадратных метра, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земльного участка в 1 000 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что данный земельный участок находится под жилым домом, который он приватизировал по договору приватизации от 01.02.1999 г., расположен по этому же адресу. Данный дом по документам, числится как квартира. Фактически это часть жилого одноэтажного двухквартирного дома, с отдельными входами и не имеющего смежных общих помещений, под каждой квартирой имеется отдельный земельный участок с отдельными входами на эти участки. В целях уточнения границ земельного участка, им был заказан межевой план, при подаче которого в Росреестр выяснилось, что имеются препятствия для постановки на кадастровый учет сведений об уточненных границах земельного участка, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации по материалам инвентаризации земель ст. Клявлино. Фактические границы земельного участка и соответственно его площадь образовались сразу после выделения его семье жилого дома и земельного участка в 1988 году. Пользуется он данным участком более 30 лет, и считает его своим участком в границах, которые были определены в результате межевания. Считает, что неточности в площади участка возникли в силу того, что при выделении земельного участка в 1988 году его точную площадь никто не определял, так как в то время межевание не проводилось. Кроме того, по крайней границе участка у него отсутствовал забор, и граница участка по результатам инвентаризации была проведена по забору, отделявшему хозяйственный двор от остального огорода. В результате, по материалам инвентаризации, часть земли, которая изначально принадлежала ему и которой он пользовался и продолжает пользоваться по настоящее время, стала относиться к землям общего пользования. В ходе судебного заседания ФИО1, в связи с поступившими возражениями ФИО10, исковые требования уточнил, просил исключить из плана установления границ часть территории, которая необходима для проезда к смежному участку ФИО10 и учесть представленный план установления границ с новыми координатами, согласно которых площадь земельного участка составляет 1 059 кв. м., что также не превышает предельно-допустимых законом значений относительно увеличения площади земельного участка. Истец просил суд иск удовлетворить в полном объеме, отказался от возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В судебных заседаниях представитель истца ФИО2 поддержал требования своего доверителя, по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил следующее. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен план установления границ и акт согласования местоположения границ земельного участка. Определение границ земельного участка кадастровым инженером было произведено исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно по материалам инвентаризации земель ст. Клявлино, а также по фактически сложившейся границе на местности. Данная граница земельного участка существует на местности более 15 лет, а именно с момента вселения в жилой дом и предоставления земельного участка в собственность и соответствует материалам инвентаризации, имеются лишь незначительные изменения, обусловленные тем, что на момент инвентаризации земель, по крайним координатам участка отсутствовал забор, в связи с чем, конфигурация по материалам инвентаризации незначительно отличается от фактической конфигурации. В ходе кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и документу, подтверждающему право на земельный участок и составляет 1092 кв. м., а по сведениям ЕГРН – 1000 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) увеличилась не более, чем на 10 процентов (увеличилась на 92 кв. м. или на 9,2 %), что в соответствии п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, является предельно-допустимым значением и не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка. Споров о границе земельного участка не имеется. Граница земельного участка при межевании всеми заинтересованными лицами, была согласована в установленном законом порядке. Таким образом, данный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование прежнему собственнику и границы его не менялись. Просил суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик Администрация сельского поселения ст. Клявлино Клявлинского района Самарской области в судебных заседаниях не участвовала, направила отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие её представителя, суду указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, их удовлетворение не нарушает прав и законных интересов других граждан. 

Третье лицо: ФИО7, владеющий смежным земельным участком, расположенным по адресу: (*адрес*), в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства суду пояснил, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, споров о границах земельных участков между ними нет, границы не переносились, квартиры ему и истцу предоставлялись предприятием МЖФ в 1988 году, в котором он работал водителем. Вместе с квартирой на их земельном участке был предоставлен кирпичный типовой сарай с погребом, каждый земельный участок был отгорожен забором. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо: ФИО8, владеющая смежным земельным участком, расположенным по адресу: (*адрес*), в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом. Представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело без её участия, в котором также указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, споров о границах земельных участков между ними нет, границы не переносились.

Третье лицо: ФИО6, владеющая смежным земельным участком, расположенным по адресу: (*адрес*), в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом. Представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело без её участия, в котором также указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, споров о границах земельных участков между ними нет, границы не переносились.

Третье лицо: ФИО3, владеющая смежным земельным участком, расположенным по адресу: (*адрес*), в судебном заседании показала, что удовлетворение иска по первоначальным требованиям будет препятствовать проезду к её земельному участку, поскольку хозяйственный въезд в её двор осуществляется со стороны участка ФИО1 Удовлетворению уточненных исковых требований ФИО1 не возражала, поскольку согласно нового плана установления границ, будет существовать беспрепятственный доступ (подъезд) к её земельному участку.

Представитель третьего лица ФИО10 - ФИО4, дал аналогичные пояснения.

Третье лицо: ФИО9, владеющий смежным земельным участком, расположенным по адресу: (*адрес*), в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом. Ходатайства, возражения суду не предоставил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, ходатайства, возражения суду не предоставил. 

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования – кадастровый инженер ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, ходатайства, возражения суду не предоставил. 

Представитель КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, ходатайства, возражения суду не предоставил. 

Выслушав доводы истца и его представителя, третьих лиц и х представителей, изучив материалы дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Сведения о площади земельного участка, определенные с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, и описание местоположения границ в объеме сведений определенных порядком ведения ЕГРН, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости в ЕГРН и являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, которые определяются межеванием.

Площадь земельного участка, согласно Федерального закона № 218-ФЗ, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованная проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, а в соответствии с ч.8 ст. 22 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. На основании ст.7 упомянутого закона порядок ведения ЕГРН, требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (*№*), площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: (*адрес*), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации № 63-63-21/001/2011-666 от 31 мая 2011 года, которая подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ (*№*) от 31 мая 2011 года, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Согласно сведений ЕГРН от 18.09.2018 № 99/2018/177904588 состоящий на государственном кадастровом учете земельный участок является ранее учтенным, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах границ земельного участка расположены фактически используемые истцом жилой дом и хозяйственные постройки. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 В ходе выполнения кадастровых работ был изготовлен межевой план. Данный межевой план ФИО1 в сентябре 2018 года был подан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 01.10.2018 года ФИО1 получено уведомление с Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении действий по государственному кадастровому учету в отношении данного земельного участка, на основании пункта 7 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (конфигурация учитываемого земельного участка по материалам инвентаризации земель ст. Клявлино отличается от конфигурации, представленной в межевом плане), что и послужило причиной для обращения за судебной защитой. После получения Уведомления с Росреестра, кадастровым инженером был подготовлен план установления границ земельного участка с кадастровым номером (*№*). В ходе кадастровых работ было также установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) увеличилась по сравнению с данными, содержащимися в ЕГРН, не более чем на 10 процентов (фактическая площадь 1092 кв. м., по данным ЕГРН 1 000 кв. м., т.е. увеличилась на 92 кв. м. или на 9,2 %), что в соответствии п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав. После уточнения исковых требований, площадь земельного участка ФИО1 составила 1059 кв. м. Увеличение площади земельного участка на 59 кв. м. не превышает предельно-допустимых законом значений и не является препятствием для учета изменений в кадастровом учете объекта недвижимости. Кадастровым инженером местоположение и конфигурация границ данного земельного участка определена в результате геодезической съемки по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (имеется забор и хозяйственные постройки). Данные фактические границы земельного участка и соответственно его площадь образовались сразу после выделения семье ФИО1 данного земельного участка сельским поселением в 1988 году, что также подтверждается материалами инвентаризации земель, по сведениям архивного фонда данных Росреестра, согласно которых, декларированная площадь предоставленного ФИО1 земельного участка составляет 0,0964 га или 964 кв. м. Пользуется истец данным участком более 30 лет в границах, которые были определены в настоящее время в результате межевания.

Таким образом, границы уточняемого земельного участка, определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, а также согласно материалам инвентаризации земель. Увеличение площади земельного участка по фактически сложившимся границам, по сравнению с выделенным, не превышает предельно-допустимых законом значений, т.е. 10 процентов (увеличилась на 5,9 %). Изменение конфигурации земельного участка обусловлено тем, что ранее в период, когда проводилась инвентаризация в 1993 – 1995 годах, по крайней границе участка ФИО1 у него отсутствовал забор, и граница участка по результатам инвентаризации была проведена по забору, отделявшему хозяйственный двор от остального огорода. Этим также обусловлено изменение площади участка. Таким образом, по материалам инвентаризации, часть земли, которая изначально принадлежала истцу и которой он пользовался и продолжает пользоваться по настоящее время, стала значиться, как земля сельского поселения.

Кадастровым инженером определение границ земельного участка было произведено исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно по материалам инвентаризации земель ст. Клявлино, а также по фактически сложившейся границе на местности. Данная граница земельного участка существует на местности более 15 лет, а именно с момента вселения в жилой дом и предоставления земельного участка в собственность. 

Суд усматривает, что границы земельного участка ФИО1 согласованы с правообладателями смежных земельных участков, третьими лицами в порядке, определенном с требованиями закона. Мотивированный спор, подтвержденный допустимыми, законными, достаточными доказательствами между собственниками смежных земельных участков отсутствует.

В соответствии с п.21, 22 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015г. № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). 

До 2008 г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

В силу положений ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления. Однако поскольку земельный участок истца сформирован до вступления в силу ПЗЗ, указанные правила в отношении данного земельного участка не применяются.

Суд усматривает, что разногласий с собственником граничащего земельного участка с участком ФИО1 не имеется, уточненная площадь и границы участка согласованы с правообладателем смежного земельного участка. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены. Истец является собственником и фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка истца и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по уточненным требованиям истца не нарушает права собственников смежных земельных участков. 

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Согласно выписки из похозяйственной книги № 10 от 22.03.2011 г., выданной Администрацией сельского поселения ст. Клявлино Клявлинского района Самарской области ФИО1 принадлежит на праве личной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0.10 га, расположенный по адресу (*адрес*), о чем в похозяйственной книге № 50, страница 35-36 начало ведения книги 01.01.1997 г., 01.02.1999 года сделана соответствующая запись.

Суд усматривает, что представленные третьими лицами ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 документы подтверждают право собственности на граничащие с истцом земельные участки. Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, о чем свидетельствует акт согласования границ. 

Суд приходит к выводу, что споры о границах земельных участков между их собственниками отсутствуют, существующие между участками истца и третьих лиц границы не менялись. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что основные границы и площади земельных участков, используемых ФИО1 и третьими лицами существуют на местности более 15 лет, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, фактическое наложение земельных участков в ходе проведения кадастровых работ - не выявлено. 

В соответствии с информацией, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области на запрос суда, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. 

Согласно заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*). Площадь земельного участка, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 31 мая 2011 года 63-АЖ (*№*) и выписке из ЕГРН составляет 1000 кв. м. В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактически сложившихся землепользований, границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. При проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) составила 1 092 кв. м. Согласно плана земельного участка (из материалов инвентаризации) площадь земельного участка составляет 964 кв. м., что на 36 кв. м. меньше площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана границ земельного участка, частично изменилась. При сопоставлении границ земельного участка, а именно длины сторон указанных в плане границ земельного участка выявлено несоответствие. Сохранить полностью конфигурацию земельного участка (длинны сторон) не представляется возможным, так как, в плане границ отображен участок и указаны длинны линий на земельный участок площадью 964 кв. м., а площадь земельного участка подлежащего уточнению, составляет 1092 кв. м. Границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – деревянным и металлическим забором. Споров по границам земельного участка нет. Границы уточняемого земельного участка согласованы как правообладателями смежных земельных участков, так и правообладателем уточняемого земельного участка. Увеличение площади до 1092 кв. м. (документальная площадь 1000 кв. м.) не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости», а именно оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях ЕГРН, составляет 92 кв. м. и не превышает величину предельного минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки. При сопоставлении геодезической съемки и сведений из ЕГРН, наложений и пересечений границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками, стоящими на государственном кадастровом учете не выявлено. Измерения границ земельного участка выполнены в местной системе координат МСК-63. 

Кадастровые работы выполнены по договору № 441-02-18 ЗУ от 05.09.2018г. кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат кадастрового инженера № 63-10-51 выданный Министерством имущественных отношений Самарской области 22.12.2010г.), номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 3129. Таким образом, координаты границ и площадь земельного участка истца установлены кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. 

По результатам проведения кадастровых работ был подготовлен план установления границ земельного участка с кадастровым номером (*№*). Указанный план, содержащий уточнение границ и площади земельного участка истца, разработан кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. 

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд учитывает в совокупности с представленными ФИО1 доказательствами и документов в отношении смежных земельных участков, анализ содержащейся информации в которых позволяет суду согласиться с истцом в том, что сведения о площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют сведениям, о фактическом местоположении границ земельного участка. Изменения в конфигурации связаны с более точным инструментальным обследованием земельного участка в ходе выполнения кадастровых работ, а также тем обстоятельством, что в материалах инвентаризации не была отражена часть земельного участка, фактически принадлежащая ФИО1 Установление границы земельного участка по фактически сложившейся границе не влечет наложения границ со смежными земельными участками и не нарушает чьих либо прав и законных интересов.

В силу положений ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд усматривает, что площадь и границы уточняемого участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены. Содержание плана установления границ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 никем не опровергнуто.

В соответствии с Земельным кодексом РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления. Правила землепользования и застройки (далее по тексту: ПЗЗ) сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области утверждены решением Собрания представителей сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области от 27.04.2018 г. № 23. Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, указанными правилами, не установлен.

Судом установлено, что смежные границы, существуют более 15 лет, что стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не опровергнуто, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. 

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными. 

Исходя из установленных обстоятельств суд считает возможным уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст. 39, 68, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать местоположение и конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером 63:21:0906004:164, с уточненной площадью 1 059 квадратных метра, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно нижеследующих сведений о характерных точках.

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Считать правильной площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, равной 1 059 кв.м., исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1 000 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 мая 2019 года.

Судья (подпись) Э. Г. Шаймарданова