Дело №2-4168/2019 13 ноября 2019 года

78RS0017-01-2019-004644-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

С участием прокурора Мазурова Н.Д.

при помощнике судьи Петуховой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного помещения.

В обоснование своих требований указала, что является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней проживает сын ФИО1

ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Ответчик по делу проживает совместно с ней без регистрации в указанном помещении. Истец полагает, что ответчик незаконно проживает в спорной квартире, что подпадает под признаки административного правонарушения. Ответчик нарушает права истца, выражается нецензурной бранью, внедряется в частную жизнь истца, угрожает физической расправой в отношении истца и ее домашнего животного. Угрожает, что выселит истца из жилого помещения. Истец неоднократно обращалась в правоохранительные органы, однако проверки не приводились. Истец полагает, что ответчик незаконно проживает в спорной квартире, однако добровольно выехать из квартиры отказывается.

В данном случае, в спорной коммунальной квартире проживает ответчик без согласия истца и других нанимателей и членов их семей, других собственников и членов их семей. Ответчик пользуется местами общего пользования, чем создают невозможность их совместного пользования с истцом и остальными жильцами коммунальной квартиры, в связи с чем нарушаются права истца. Поведение ответчика нарушает права и законные интересы проживающих в коммунальной квартире.

В судебное заседание явилась истец, поддержала исковые требования.

В судебное заседание явился ответчик и его представитель, возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание явилось третье лицо, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> является коммунальной и состоит из 4-х комнат.

Истец является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> на основании договора дарения от 23.10.2008. Совместно с ней проживает сын 

<

ФИО>2

Согласно материалам дела ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от 15.05.2019

Согласно справке о регистрации по спорному адресу, в указанной комнате, принадлежащей ФИО3 зарегистрировано 2 человека ФИО3 и ответчик.

Согласно материалам дела ФИО3 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с 06.10.2019, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Истец полагает, что ответчик незаконно проживает в спорной квартире, что подпадает под признаки административного правонарушения. Ответчик нарушает права истца, выражается нецензурной бранью, внедряется в частную жизнь истца, угрожает физической расправой в отношении истца и ее домашнего животного. Угрожает, что выселит истца из жилого помещения. Истец неоднократно обращалась в правоохранительные органы, однако проверки не приводились. Истец полагает, что ответчик незаконно проживает в спорной квартире, однако добровольно выехать из квартиры отказывается.

Также, в коммунальной квартире проживает ответчик без согласия истца и других нанимателей и членов их семей, других собственников и членов их семей. Ответчик пользуется местами общего пользования, чем создают невозможность их совместного пользования с истцом и остальными жильцами коммунальной квартиры, в связи с чем нарушаются права истца Поведение ответчика нарушает права и законные интересы проживающих в коммунальной квартире.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, ФИО3, являясь собственником доли в жилого помещения - комнаты, в силу ст. 31 ЖК РФ была вправе вселить своего супруга ФИО4, который является членом семьи собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Разрешая спор, суд на основе представленных сторонами доказательств установил, что ответчик был вселен в комнату площадью 15,40 кв. м, расположенную в спорной квартире, собственником которой является супруга ответчика ФИО3.

При таком положении не имеется оснований применять к отношениям между этими лицами нормы ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие условия пользования жилым помещением членами семьи собственника, чье право пользования основано на соответствующих семейных отношениях.

В данном случае следует признать, что фактически между ФИО3 и ФИО4 сложились отношения безвозмездного пользования жилым помещением, находящимся в собственности ФИО3, которое она предоставила для проживания ответчику.

Поскольку действующее законодательство не предусматривает необходимости получения согласия соседей на вселение других лиц в принадлежащее собственнику жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, оснований для вывода о том, что это обстоятельство нарушает жилищные права истца и дает ей право требовать признания прекратившим право пользования и выселении ответчика из спорного жилого помещения, не имеется.

В свою очередь, доводы истца о том, что ответчик своим поведением нарушают ее права, выражается нецензурной бранью, внедряется в частную жизнь истца, угрожает физической расправой в отношении истца и ее домашнего животного. Угрожает, что выселит истца из жилого помещения, то есть и создают условия невозможности совместного с ними проживания в спорной квартире, суд признает необоснованными, поскольку они не были подтверждены достаточными доказательствами в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или нехозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно положениям п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями. Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Между тем, суд первой инстанции, исходит из того, что к заинтересованным лицам по требованиям о признании прекратившим право пользования жилым помещением могут быть отнесены собственник или наниматель, при этом истец ни собственником спорной комнаты, ни нанимателем не является, в связи с чем у истца отсутствуют право на обращение с указанными требованиями.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Ответчик был вселены в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника, зарегистрирован по месту жительства.

Истец по отношению к ответчику членом семьи не является и, соответственно, правом требования признания прекратившим право пользования, выселении ответчика не имеет. 

Таким образом, оснований для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по указанным в иске основаниям не имеется.

Доводы истца со ссылкой на ст. 91 ЖК РФ, в связи с чем ответчик подлежит выселению, не принимаются судом, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих как о систематичности противоправного поведения ответчика и использования им жилого помещения не по назначению, доказательств систематичности бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению, так и подтверждающих обращение к ответчику с требованием об устранении нарушений, выраженных в использовании жилого помещения не по назначению.

Согласно исковому заявлению, истец ссылается на то, что, что ответчик нарушает права истца, выражается нецензурной бранью, внедряется в частную жизнь истца, угрожает физической расправой в отношении истца и ее домашнего животного, угрожает, что выселит истца из жилого помещения, между тем из искового заявления и пояснений, данных в судебном заседании не следует, что ответчик использует жилое помещение не по назначению.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении указанных исковых требований, суд первой инстанции, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу об отсутствии доказательств систематического бесхозяйственного, ведущего к разрушению, обращения ответчика с жилым помещением, систематического нарушения прав и законных интересов истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2019