ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Шиловой Э.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3253/16 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Л.А.В. и признать за ним право собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. умер его отец Л.А.В. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома со служебными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически данный жилой дом и земельный участок принадлежали его бабушке Л.В.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный законом порядке право собственности на имя Л.В.Г. зарегистрировано не было. Данный жилой дом Л.В.Г. приобрела у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. за 

<

...> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ Л.В.Г. пользовалась и владела жилым домом как собственник, обрабатывала землю, производила посадки овощей, собирала урожай, производила необходимый текущий ремонт жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. Л.В.Г. умерла. Единственным наследником по закону после смерти матери являлся его отец Л.А.В. Других наследников первой очереди по закону после смерти Л.В.Г. не было. Её супруг Л.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок после смерти Л.В.Г. его отец Л.А.В. к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство не обращался, однако Л.А.В. фактически вступил в права наследования после смерти Л.В.Г. и некоторое время проживал в доме, пользовался и владел им как собственник, обрабатывал землю, производил посадку овощей, собирал урожай, производил необходимый текущий ремонт. Тем самым, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ он фактически вступил в права наследования после смерти Л.В.Г. В 2015г. Л.А.В. уехал на постоянное место жительства в г.Хабаровск, где и умер. После его смерти он является единственным наследником первой очереди по закону. Других наследников нет. В установленный законом срок после смерти Л.А.В. он к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство по закону не обращался. Однако он фактически вступил в права наследования после смерти отца. С мая 2016 года он пользуется и владеет жилым домом как собственник, обрабатывает землю, произвел посадку картофеля, собрал урожай, производит необходимый ремонт дома.

Определением суда к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области. 

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. При таких обстоятельствах и с учетом мнения истца, настоящее дело рассмотрено, в соответствии с ч.2 ст.150, ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Третье лицо, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие по документам на усмотрение суда.

Исследовав представленные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома между ФИО3 и Л.В.Г. 

<

адрес>, со служебными строениями, общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой 

<

...> кв.м., расположенный на земельном участке 

<

...> кв.м., предоставленном в постоянное бессрочное пользование, согласно постановления Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ. за №. Указанное недвижимое имущество приобретено Л.В.Г. за 

<

...> рублей. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен М.И.Т., нотариусом города Нижнего Тагила Свердловской области, зарегистрирован в реестре нотариуса за номером №

Из текста договора следует, что настоящий договор подлежал государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что регистрация данного договора произведена не была.

Из текста договора следует, что передача отчуждаемого недвижимого имущества будет осуществляться путем подписания передаточного акта в присутствии нотариуса при подписании договора купли-продажи. 

Согласно пункту 11 договора право собственности на жилой дом 

<

адрес> возникает у Л.В.Г. с момента регистрации договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно справки СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого дома по адресу 

<

адрес> является ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке по указанному адресу отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес> выделен для эксплуатации жилого дома. Сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая, в силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По правилам статьи 233 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами то, что договор купли-продажи не зарегистрирован и собственником жилого дома со служебными постройками расположенным по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

Юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре купли-продажи является не только письменно оформленный документ, но и факт передачи и принятия имущества в виде садового дома, а также должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Как указано ранее, ФИО3 продал вышеназванное имущество истцу, о чем сторонами составлен в письменной форме и подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача отчуждаемого недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем состоялись по акту передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что покупатель Л.В.Г. как собственник, распоряжалась указанным имуществом, проживала в нем. 

Кроме этого при рассмотрении гражданского дела установлено, что указанный договор не оспорен, недействительным не признан, подлинность подписей и записей от имени участников сделки никем не отрицается.

Факт смерти наследодателя Л.В.Г. ДД.ММ.ГГГГ и открытия наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации города Нижнего Тагила Свердловской области, запись акта № № от ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти наследниками являлись ее сын Л.А.В. и Л.С.В.. 

К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился Л.С.В., указав, что проживает по адресу 

<

адрес>.

Наследник Л.А.В. к нотариусу не обращался, однако фактически принял наследство, что подтвердили свидетели К.С.А. и Д.А.В. в судебном заседании. 

Л.С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти наследственное дело не заводилось.

Л.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти наследственное дел не заводилось. Однако фактически наследство принял его сын ФИО1, что подтвердили свидетели.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда (ч.1 ст. 1114 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследователя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Истец направил в адрес ответчика письменное уведомление, в котором предложил в добровольном порядке зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Указанное уведомление вернулось истцу в связи с тем, что ответчик в адресе не проживает. 

Судом установлено, что до настоящего времени в установленном законом порядке, сделка не зарегистрирована.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. совершен в надлежащей форме, факт отказа ответчика от государственной регистрации этой сделки установлен.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Л.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со служебными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, фактически принятого им после смерти матери – Л.В.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца – Л.А.В., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданного в течение 7 дней после получения копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене решения или месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий – подпись. 

Копия верна. 

Председательствующий – Т.А.Орлова