Дело № 2-1317/2020 / 66RS0003-01-2020-000139-71

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 27 апреля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 20 апреля 2020 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головой Ю.В., при секретаре судебного заседания Груздеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указала, что 27.04.2019 между истцом и ответчиком заключен договор займа, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 150000 руб., а заемщик обязался возвратить полученную сумму в срок не позднее 27.04.2021, а также в соответствии с пунктами 1.2, 1.3, 2.5 договора ежемесячно не позднее 21-го числа каждого месяца уплачивать проценты из расчета 0,6% в день от суммы займа. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Однако ответчик свои обязательства по договору нарушил, в определенный договором срок проценты выплачивать прекратил, просрочка допускается с 27.04.2019. В связи с изложенным, истец полагает, что в его пользу подлежит взысканию сумма основного долга, проценты за пользование займом и неустойка. Согласно пункту 1.3 договора плата за пользование займом взимается из расчета 72 % годовых от суммы займа (6% в месяц). Также пунктом 3.2 договора установлено, что за нарушение сроков уплаты процентов заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1% от неуплаченной вовремя суммы процентов за каждый день просрочки. Кроме того, согласно пункту 4.1 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и иных платежей, заемщик обеспечивает предоставление в залог следующего недвижимо имущества: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***. Согласно пункту 1 заключенного между сторонами договора залога недвижимого имущества стоимость заложенного имущества оценивается сторонами в 750 000 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа в размере 150 000 руб., проценты за пользование займом в размере 71901,27 руб., штраф за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом 76715,41 руб., продолжить начисление процентов из расчета 72% годовых (295,89 руб.) с 27.12.2019 до момента фактического исполнения обязательства. Также истец просил обратить взыскание на заложенное имущество - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, реализовать предмет залога по договору ипотеки недвижимого имущества от 27.04.2019, определив начальную продажную стоимость в размере 750 000 руб., за счет денежных средств, полученных от реализации предмета залога выплатить сумму задолженности по договору займа, проценты, неустойку и иные издержки. 

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцаТанкиев Р.Я. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие либо отложить рассмотрение дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и в срок, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие либо отложить рассмотрение дела. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая согласие представителя истца, выраженное в заявлении, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 2 статьи 808 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что 27.04.2019 между ФИО1 (займодавец), и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 150 000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором (пункт 1.1)

Согласно пункту 1.4 договора займа сумма займа предоставляется на срок до 27.04.2021 и подлежит возврату не позднее указанной даты.

Получение ответчиком денежных средств в размере 150000 руб. подтверждается распиской от 27.04.2019 и не оспорено при рассмотрении дела.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно пунктам 1.2, 1.3 договора займа плата за пользование займом составляет 0,6% в день от суммы займа, однако в случае надлежащего исполнения заемщиком договорных обязательств, отсутствия каких-либо просрочек по исполнению настоящего договора плата за пользование займом будет взиматься из расчета 72% годовых от суммы займа (6% в месяц). В случае если заемщиком будет допущена какая-либо просрочка исполнения условий договора в т.ч. условий договора об уплате процентов, плата за пользование займом будет начисляться из расчета 0,6% в день вплоть до устранения нарушения обязательства. 

Согласно пункту 2.5 договора займа проценты за пользование суммой займа уплачиваются не позднее 26 числа каждого месяца, начиная с месяца следующего за месяцем предоставления. Проценты, начисленные за последний период пользования суммой займа, уплачиваются одновременно с ее возвратом. При досрочном частичном погашении суммы займа, процент начисляется на остаток задолженности.

Ответчиком в нарушение положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств исполнения договора займа в части уплаты процентов за пользование займом в установленный договором срок.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за период с 27.04.2019 по 26.12.2019 в размере 71901,27 руб., исходя из следующего расчета: 

150000 руб. / 100 х 72% = 108 000/365 = 295,89 руб. в день; 295,89 руб. х 243 дня просрочки = 71901,27 руб. 

Суд, проверив расчет, приходит к выводу, что он произведен верно, следовательно, проценты в сумме 71901,27 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1.5 договора займа в случае просрочки заемщиком срока по уплате процентов в виде ежемесячных платежей более двух раз подряд займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы задолженности по настоящему договору, включая обусловленные договором штрафы и проценты и обратить взыскание на имущество заемщика.

В соответствии с пунктом 1.6 договора займа в случае досрочного взыскания суммы займа требование об этом направляется телеграммой.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по уплате процентов за пользование займом не исполняются.

Из материалов дела следует, что ответчику направлена телеграмма с требованием о возврате суммы займа, процентов и неустойки по договору от 27.04.2019 в течение 3-х дней с момента получения настоящего требования. Указанное требование ответчиком добровольно не исполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору займа от 27.04.2019 в размере 150000 руб., процентов за пользование займом за период с 27.04.2019 по 26.12.2019 в сумме 71901,27 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом до даты фактического исполнения ответчиком своих обязательств.

В соответствии с пунктом 2.4 договора займа проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно.

При таких обстоятельствах, проценты за пользование займом подлежат взысканию по день фактического исполнения обязательства из расчета 72 % годовых в день от суммы займа, то есть 295,89 руб., начиная с 27.12.2019.

Согласно пункту 1 статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям договора займа за несвоевременный возврат суммы займа или ее части заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пеней) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 3.1). За нарушение сроков уплаты процентов заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пеней) в размере 1% от неуплаченной вовремя суммы процентов за каждой день просрочки (пункт 3.2).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 76715,41 руб. Суд, проверив расчет, находит его верным, следовательно, неустойка также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 стать 307 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4.1 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и иных платежей заемщик обеспечивает предоставление в залог 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: квартира, площадь 43,3 кв.м., адрес: ***, кадастровый ***.

Между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (заемщик) заключен договор *** от *** в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по возврату суммы займа по договору от 27.04.2019 (далее – договор об ипотеке). 

Согласно пункту 1 договора об ипотеке залогодатель передает в залог недвижимое имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ***, находящуюся по адресу: ***, площадью 43,3 кв.м., кадастровый ***.

Стороны оценили предмет залога в 750000 руб.

В силу статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Государственная регистрация договора об ипотеке от 27.04.2019 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области 29.04.2019 на период с 29.04.2019 по 27.04.2021 в пользу ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по настоящему делу не установлено.

С учетом периода просрочки исполнения обязательства и суммы неисполненного обязательства, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным (составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотека). Кроме того, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Согласно статье 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на 1/2 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. 

В силу статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истец просит установить начальную продажную цену реализации заложенного имущества в размере 750 000 руб., в соответствии с пунктом 3 договора об ипотеке. Возражений относительно установления начальной цены реализации заложенного имущества ответчиком суду представлено не было.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества размере 750 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,

В силу положений статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании суммы задолженности и требования об обращении взыскания на заложенное имущество, то в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 6486,17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользуФИО1 задолженность по договору займа в размере 150 000 руб., проценты за пользование займом в размере 71901,27 руб., продолжить начисление процентов за пользование займом из расчета 72% в день, начиная с 27.12.2019 по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом в размере 76715,41 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6486,17 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно на 1/2 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 750 000 руб. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Голова