Дело № 2-1-1102/2020

УИД64RS0010-01-2020-001896-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего судьи Маштаковой М.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, 

при помощнике судьи Ноевой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО2 к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, 

установил:

истец обратился в суд с иском с выше названными требованиями, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание по адресу: 

<

адрес>.Здание расположено на земельном участке, находящемся в его собственности. 

До этого собственником нежилого здания и земельного участка была его супруга- ФИО3, которая в 2012 году планировала выполнить реконструкцию указанного выше нежилого здания. Для этой цели по ее заказу был разработан проект реконструкции, получен градостроительный план земельного участка от 26.03.2012 года. 27.05.2015 года было получено разрешение на реконструкцию сроком до 02.11.2015 года.

С мая по июль 2015 года она за счет собственных средств произвела реконструкцию здания с возведением пристройки, в результате чего общая площадью 151 кв.м.

Оформить ввод в эксплуатацию его супруга не успела, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После вступления им в права наследства действия выше указанного разрешения закончилось, потому он не успел закончить оформление документов. 

Он обратился в администрацию Вольского муниципального района Саратовской области для ввода в эксплуатацию нежилого Дания, но ему было отказано в связи с истечением сроков разрешения на реконструкцию.

В соответствии с техническими заключениями реконструкция нежилого здания с возведением пристроя и их размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с градостроительными, строительными нормами, санитарными и противопожарными нормами и правилами. Конструктивная схема реконструированного нежилого здания и возведенного пристроя обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 151 кв. м.

Истец в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании по доверенности представляла ФИО1, которая требования истца поддержала, дала суду объяснения, аналогичные обстоятельствам, указанным в иске, также пояснила, что нежилое здание после реконструкции не нарушает законодательство в области охраны объектов культурного наследия.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 15.03.2016 года, (л.д.12) ФИО2 является собственником нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Основанием для возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 03.03.2016 года.

Площадь нежилого здания 112,2 кв. метра, земельного участка 296 кв. метр.

В соответствии с техническим паспортом на указанное нежилое здание (л.д.14-16) общая площадь нежилого здания -151 кв. метр, в состав нежилого здания входит отапливаемая пристройка – литер А, 2015 года постройки.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности истца на указанный выше объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Право собственности на реконструированный объект недвижимости с площадью объекта недвижимости 151 кв.метр за истцом в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было указано выше, земельный участок находится в собственности истца, нежилое здание с учетом произведенной реконструкции не выходит за его границы.

Согласно техническому заключению ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (л.д.24-39) в результате проведенного обследования нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что в 2015 году в нежилом здании произведена реконструкция. Общая площадь здания с пристройкой- 151 кв. метр. Причинами проведения реконструкции части здания явились: физический износ основных несущих конструкций здания, изменение функционального назначения реконструируемых помещений, восстановление архитектурного стиля здания. Выполнено в соответствии с проектом усиление строительных конструкций части здания 1877 года постройки. В 2015 году к существующему зданию пристроены двухэтажная кирпичная отапливаемая пристройка, площадью 28,1 кв. метр, и одноэтажная кирпичная пристройка-котельная, площадью застройки 5,3 кв. метра. 

Нежилое здание соответствует градостроительным и строительным нормам, основные несущие конструкции указанного нежилого здания находятся в рабочем техническом состоянии, эксплуатация конструкций здания не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертным заключениям № от 27.03.2020 года (л.д.22-24) и № от 06.04.2020 года (л.д.20-21), выполненным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Вольском районе» Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, самовольно возведенные строения литера А1,а по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.2.4.3359-16, СанПиН 2.1.7.3550-19, СанПиН 2.2.4.3359-16.

В соответствии с экспертным заключением ООО «РожТехАудит» № от 19.02.2020 года установлено, что дальнейшая эксплуатация нежилого здания не приводит к угрозе жизни и здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара, пожарные риски не превышают допустимых значений.

В виду того, что г. Вольск Саратовской области согласно приказу Министерства культуры РФ и Министерства регионального развития РФ от 29.07.2010 года № является историческим поселением федерального значения суду было представлено экспертное заключение о соответствии произведенной реконструкции ограничениям, установленным законодательством в области охраны объектов культурного наследия и требованиям к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения, согласно выводам которого реконструкция нежилого здания на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соответствует правовому режиму использования земель в отношении исторически ценных градоформирующих объектов, предусмотренному п.1 Приложения №4 к приказу Министерства культуры Российской Федерации от 07.05.2019 года №. 

В связи, с чем суд приходит к выводу, что нежилое здание соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, с учетом того, что находится в историческом поселении федерального значения, потому сохранение его в существующем виде возможно, за истцом следует признать право собственности на указанный объект недвижимости в существующем виде. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 151 кв. метр.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2020 года.

Судья М.Н.Маштакова