Дело № 2-165-2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Вилюйск

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Каратаевой Н.П., единолично, при секретаре Оленовой Л.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, посредством видеоконференцсвязи, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1398943 рублей 95 копеек, обращении взыскании на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

*****> Истец ссылается на следующие обстоятельства. ФИО2 на основании кредитного договора №***** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк России», получила кредит в сумме 1300000 рублей, на строительство гаража, сроком на 240 месяцев с уплатой 10 % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества вышеуказанного земельного участка. Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составляет 1398943 рубля 95 копеек, в том числе просроченный основной долг 1227682 рубля 16 копеек, просроченные проценты 85578 рублей 28 копеек, проценты за просроченный основной долг 23544 рубля 59 копеек, неустойка за просроченный основной долг 8314 рублей 22 копейки, неустойка за просроченные проценты 53824 рубля 70 копеек. 

Представитель истца в судебном заседании участвовал посредством видеоконференц-связи, поддержал исковое заявление в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала полностью, пояснила, что желает заключения мирового соглашения, у нее были финансовые проблемы, если восстановят график платежей, в настоящее время может выплачивать. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив представленные сторонами доказательства, оценив их, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предметы исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор №***** о предоставлении кредита на строительство гаража в сумме 1300000 рублей под 10 % годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. 

ФИО2 предоставила кредитору в залог (ипотеку) объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

*****>.

Заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ перестроен график платежей по кредитному договору. 

Погашение кредита производится заемщикомежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита. 

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

С условиями кредитного договора заемщик ФИО2 была ознакомлена и согласна, о чем расписалась в кредитном договоре.

Банк свои обязательства исполнил, по заявлению ФИО2 сумма кредита в размере 1300000 рублей выдана, что подтверждается мемориальным ордером №***** от ДД.ММ.ГГГГ. 

Предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

*****> общей площадью 

<

*****> кв.м. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором.

Принятые на себя обязательства заемщик ФИО2 не исполнила надлежащим образом. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составляет 1398943 рубля 95 копеек, в том числе просроченный основной долг 1227682 рубля 16 копеек, просроченные проценты 85578 рублей 28 копеек, проценты за просроченный основной долг 23544 рубля 59 копеек, неустойка за просроченный основной долг 8314 рублей 22 копейки, неустойка за просроченные проценты 53824 рубля 70 копеек.

Проценты за пользование займом начислены в соответствии с условиями кредитного договора исходя из 10 % годовых, неустойка исчислена из ставки 0,5% за каждый день просрочки также в соответствии с условиями заключенного между сторонами кредитного договора. 

Расчет судом проверен, сомнений не вызывает. 

Ответчик иск признает полностью. При установленных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В адрес заемщика со стороны банка были направлены уведомления о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту, расторжении кредитного договора, с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. Однако требования банка до настоящего времени не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок полностью не погашена. 

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ. 

Нарушение ответчиками своих обязательств по исполнению условий кредитного договора признаются судом существенными, в связи с чем, требования истца в этой части подлежат удовлетворению. 

Исходя из требований п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок

Согласно ст. ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, по решению суда, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 выше указанного Федерального закона, не установлено. Нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в погашение кредита и процентов ответчиками нарушались систематически, сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Каких-либо оснований для освобождения имущества из-под залога не усматривается. 

По ходатайству истца ПАО «Сбербанк России» проведена оценочная экспертиза земельного участка, общей площадью 

<

*****> кв.м., расположенного по адресу: 

<

*****> согласно которой рыночная стоимость квартиры составляет 535000 рублей.

С рыночной стоимостью вышеуказанной квартиры ответчик ФИО2 ознакомлена, замечаний не имеет.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» поскольку продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, что составит 428000 рублей. 

Согласно платежному поручению №***** от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в размере 21194 рублей 72 копеек. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит возмещению расходы истца на уплату государственной пошлины в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №***** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 398 943 рубля 95 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 21194 рубля 72 копейки, всего 1 420 138 (один миллион четыреста двадцать тысяч сто тридцать восемь) рублей 67 копеек. 

Расторгнуть кредитный договор №***** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: 

Земельный участок, общей площадью 

<

*****> кв.м., расположенный по адресу: 

<

*****>, с установлением начальной продажной цены в размере 428 000 (четырехсот двадцати восьми тысяч) рублей. 

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.П. Каратаева

Копия верна. 

Судья Н.П. Каратаева

Секретарь Л.А. Оленова