УИД: 76RS0014-01-2024-002053-59

дело № 2-3752/2024

изготовлено 06.11.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 10 сентября 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городская Идиллия» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени,

установил:

ООО «УК Городская Идиллия» в период с 06.02.2012 по 01.03.2022 гг. осуществляло функции управления и технического обслуживания многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, на основании договора управления от 06.02.2012 г. 

В период с 2012 г. по 12.12.2021 г. собственником квартиры № и парковочного места № в доме № по 

<

адрес> являлся ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ

ООО «УК Городская Идиллия» обратилось в суд с иском к наследникам ФИО3, просило взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру № в размере 7101,64 руб. за период с январь 2022 - март 2022 гг., пени в размере 6444,68 руб. за период декабрь 2021 - апрель 2024 гг., задолженность по парковочному месту в размере 14499,38 руб. за период май 2020 - март 2022 гг., пени в размере 7567,912 руб. за период март 2021 - апрель 2024 гг., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1269 руб.

Судом, исходя из характера спорных правоотношений, к участию в деле в качестве соответчиком привлечены наследники ФИО3 - ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования, указал, что требования о взыскании задолженности заявлены в пределах установленного законом срока, намерения завышать размер пени у истца не было.

Ответчик ФИО4, законный представитель ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требования. Пояснила, что после смерти мужа оказалось много долгов, оплачивала жилищно-коммунальные услуги по квитанциям, в которых отсутствовали сведения о задолженности. С пенями и судебными издержками не согласилась, указав, что управляющая компания умышленно длительное время не обращалась в суд, размер пени считает завышенным. В настоящее время имущественное положение, наличие иждивенцев не позволяет оплатить задолженность.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ТСЖ «Толбухина 17/65», извещенное о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направило, отзыв на иск не представило.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ФИО3 умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> и парковочное место №.

ООО «УК Городская Идиллия» в период с 06.02.2012 по 01.03.2022 гг. осуществляло функции технического обслуживания многоквартирного дома по 

<

адрес> на основании договора управления № б/н от 06.02.2012 г.

После смерти ФИО3 начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения и парковочного места продолжались. Общая сумма задолженности с января 2022 г. по март 2022 г. составила 7101,64 руб., за парковочное место за период с мая 2020 г. по март 2022 г. составила 14499,38 руб. Кроме того, истцом за указанный период на просроченные платежи начислены пени в сумме 6444,68 руб. за жилищно-коммунальные услуги по квартире № и 7567,91 руб. за жилищно-коммунальные услуги по парковочному месту №.

Представленный истцом расчет задолженности и пени не противоречит закону, ответчиком не оспорен. Доказательств погашения задолженности и пени, в том числе частичного, стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

13.04.2022 года ФИО4, как законный представитель ФИО2, и ФИО1 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после ФИО3, которое состояло, в том числе, из земельного участка с кадастровым №, 1/77 доли нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, квартиры, расположенной по 

<

адрес>, нежилого здания, расположенного по 

<

адрес>, нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, квартиры, расположенной по 

<

адрес>, доли в уставном капитале ОРГАНИЗАЦИЯ 1 в размере 100 %.

Одновременно к ФИО1 и ФИО2 как к наследникам ФИО3 перешли обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение и парковочное место.

Таким образом, с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «УК Городская Идиллия» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение и парковочное место, пени как с наследников ФИО3 и новых собственников недвижимого имущества в равных долях.

Вместе с тем, исковые требования не могут быть удовлетворены в полном объеме в связи с истечением срока исковой давности, о применении которого фактически ходатайствовала ФИО4, ссылаясь на длительное необращение ООО «УК Городская Идиллия» в суд.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Из содержания искового заявления заявленная ко взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за парковочное место образовалась в период с мая 2020 г. по апрель 2024 г.

ООО «УК Городская Идиллия» обратилось в суд с исковым заявлением к наследникам ФИО3 08.05.2024 года.

Соответственно по требованиям о взыскании с ФИО2 и ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за парковочное место за период с мая 2020 г. по март 2021 г. истцом пропущен срок исковой давности. 

Оснований для приостановления, перерыва или восстановления срока исковой давности по делу судом не установлено. По смыслу ст. 205 ГК РФ, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2021 г. возникла в мае 2021 г., поэтому, учитывая сроки исковой давности, взысканию с ответчиков в пользу ООО «УК Городская Идиллия» подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за парковочное место в соответствии с расчетом истца начисленная за период с апреля 2021 г. по март 2022 г. в сумме 7014,31 руб. (с учетом платежа в апреле 2021 г. в размере 619,35 руб.), то есть по 3507,15 руб. с каждого из ответчиков.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период с декабря 2021 г. по март 2022 г. составляет 7101,64 руб., которая подлежит взысканию с ФИО1 и ФИО2 по 3550,82 руб. с каждого.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ пени от невыплаченной в срок суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, подлежат начислению и взысканию за каждый день просрочки в размере установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ по дату фактической оплаты задолженности.

Из представленного истцом расчета пени за период с декабря 2021 г. по апрель 2024 г. следует, что пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение составляют 6444,68 руб., за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг за парковочное место за период с марта 2021 по апрель 2024 г. составляют 7466,52 руб.

Неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда или по ходатайству ответчика в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения приведенной выше ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства. Снижение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения предусмотренных договором обязательств.

Оценив размер подлежащей к взысканию с ответчиков неустойки, учитывая необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, и находит ее подлежащей снижению за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение до 3000 руб. и за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг за парковочное место до 3000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Такой размер пени будет соответствовать принципам разумности и справедливости, является достаточным для компенсации последствий нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 1269 руб. Учитывая, что требования истца удовлетворены частично в сумме 20115,92 руб. с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 405 руб., то есть по 202,50 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городская Идиллия» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городская Идиллия» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по 

<

адрес> за период с декабря 2021 г. по март 2022 г. в сумме 3550,82 руб., пени за период с декабря 2021 г. по апрель 2024 г. в сумме 1500 руб., 

Взыскать с ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городская Идиллия» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по 

<

адрес> за период с декабря 2021 г. по март 2022 г. в сумме 3550,82 руб., пени с декабря 2021 г. по апрель 2024 г. в сумме 1500 руб.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городская Идиллия» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении парковочного места по 

<

адрес> за период с апреля 2021 г. по март 2022 г. в сумме 3507,15 руб., пени за период с апреля 2021 г. по апрель 2024 г. в сумме 1500 руб.

Взыскать с ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городская Идиллия» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении парковочного места по 

<

адрес> за период с апреля 2021 г. по март 2022 г. в сумме 3507,15 руб., пени за период с апреля 2021 г. по апрель 2024 г. в сумме 1500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городская Идиллия» (ИНН 

<

***>) в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 202,50 руб.

Взыскать с ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городская Идиллия» (ИНН 

<

***>) в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 202,50 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.Ю. Козлов