К делу № 2-596/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 09 июля 2018 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Истица ФИО1 является собственником квартиры № 2 одноэтажного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 10,5 кв.м., кадастровый №. Данная квартира принадлежит истице ФИО1 на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новопокровского нотариального округа ФИО2 Данный договор послужил основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2018 году, без оформления надлежащей разрешительной документации, истицей ФИО1 была проведена перепланировка указанной квартиры: произведена установка перегородки в помещении №, самовольное строительство лит а2, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до 53, 0 кв.м., и жилая площадь квартиры до 18, 7 кв.м.

28.02.2018 года филиалом ГУП «Краснодарская техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району истице ФИО1 было выдано техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполнения перепланировки квартиры, согласно которому на основании анализа технической документации до и после перепланировки квартиры, нормативных требований по строительству установлено, что выполненное переустройство квартиры было произведено с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, и общая площадь квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составила 53, 0 кв.м., жилая площадь - 18,7 кв. м. 

Переустройство квартиры № 2 не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СПиП, санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Выполненное переустройство квартиры № 2 по 

<

адрес> не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно - гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушая прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Признаков неблагоприятного воздействия (деформации, трещин, повреждений, разрушений) на несущие и ограждающие конструкции здания, оказывающих влияние на угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено, состояние квартиры хорошее. По своему целевому назначению помещение; 4 может использоваться как санузел, помещение № может использоваться как коридор. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания граждан в нем и соответствует требованиям строительных правил и норм.

Реконструкция жилого дома обеспечивает безопасную его эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании истица ФИО1. поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Покровского сельского поселения - в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования истицы ФИО1 признал в полном объёме, добровольно, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Новопокровского отдела, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Истица ФИО1 не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № 2, расположенную в одноэтажном жилом доме литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., кадастровый №.

Сохранить жилое помещение - квартиру № 2, расположенную в одноэтажном жилом доме литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., кадастровый № в перепланированном, переустроенном виде.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет объект недвижимости - квартиру № 2, расположенную в одноэтажном жилом доме литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., кадастровый №.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, расположенную в одноэтажном жилом доме литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун