№ 2-141/2020 

26RS0020-01-2020-000049-52 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

26 февраля 2020 года c.Кочубеевское 

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре судебного заседания Маковой Т.В.,

с участием: 

истца – ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 - адвоката Гаах М.Ю., представившего удостоверение № и ордер № от 25.02.2020 года адвокатской конторы № 2 Кочубеевского района Ставропольского края,

представителя третьего лица - отдела образования администрации Кочубеевского муниципального района выполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних – ФИО5, действующей на основании доверенности № от 25.02.2020 года, 

старшего помощника прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Кобозева К.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в котором указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.06.2015 года и акта- приема передачи недвижимости от 03.06.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2015 года, копию свидетельства прилагает. После заключения договора купли-продажи в вышеуказанном домовладении осталась зарегистрирована бывшая хозяйка недвижимости ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые должны были сняться с регистрационного учета после полного расчета, но так и не снялись, где именно они проживают в настоящее время, ей неизвестно.

Своими действиями ответчики нарушают её права собственника указанной выше недвижимости, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по коммунальным платежам, а именно оплачивать вывоз мусора.

Своего желания добровольно сняться с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 и ФИО4, не выразили. Их новое место жительства ей не известно. Во внесудебном порядке урегулировать настоящий спор не представляется возможным.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, пояснив, что к доводам иска ей добавить нечего, расчет по договору был произведен полностью.

Местонахождение ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве их представителей.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 - адвокат Гаах М.Ю. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Кочубеевскому району в судебное заседание не явился. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель органа опеки и попечительства - отдела образования администрации Кочубеевского муниципального района выполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних - ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. 

Выслушав истца, представителя ответчиков – адвоката Гаах М.Ю., прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от 3.06.2015 года, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 04.06.2015 г. выданного Управлением федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2015 г. сделана запись регистрации №.

Согласно договора купли-продажи, лиц, сохраняющих право пользования данным домом в соответствии со ст. 292, 558 ГК РФ нет.

В жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО2, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, что подтверждается записью в домовой книге.

Ответчики не пользуются спорным жилым помещением и не проживают в нем. Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11 допрошенных в судебном заседании, которые показали, что знакомы с истцом, часто бывают у неё дома, с К-выми не знакомы и никогда их не видели, в доме ФИО1 они не проживают и их вещей в доме нет.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО1, но состоя на регистрационном учёте, ответчики не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушают её интересы. 

Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Однако, в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004 г. № 127 – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. 

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учётом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кочубеевского районного суда И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 2.03.2020 года.