11RS0001-01-2024-001314-31 №2-2959/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 04 июля 2024 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Март» о возложении обязанности организовать мероприятия по проведению обследования и принять меры по восстановлению теплозащитных свойств стены многоквартирного дома, 

установил:

ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд на основании пункта 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации о возложении на ТСН «ТСЖ «Март» обязанности организовать мероприятия по проведению обследования стены многоквартирного ... на уровне ... целью выявления причины нарушения теплозащитных свойств и принять меры по восстановлению теплозащитных свойств стены ... на уровне ..., указав в обоснование требований, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, чем нарушает права собственника на комфортное и благоприятное проживание.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала. 

Представитель ответчика с иском не согласилась, указав, что по результатам проведенного экспертного обследования фасада дома требуемые истцом работы относятся к капитальному ремонту.

Представитель ГЖИ в суд не явился.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья как управляющей организации принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания жилого дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее – правила содержания общего имущества), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень услуг и работ), и правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Виды работ, необходимых в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов, установлены в пункте 3 Минимального перечня работ и услуг.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником ....

В целях управления общим имуществом в многоквартирном доме создано ТСН «ТСЖ «Март» (ответчик).

** ** ** ФИО1 обратилась в ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району по вопросу охлаждения поверхности внешней стены многоквартирного дома на уровне её квартиры.

По результатам рассмотрения обращения ТСН «ТСЖ «Март» (ответчику) объявлено предостережение №... от ** ** ** с предложением организовать мероприятия по проведению обследования стены многоквартирного ... на уровне ... целью выявления причины нарушения теплозащитных свойств и принять меры по восстановлению теплозащитных свойств на уровне .... 

** ** ** ответчик уведомил ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району об исполнении предостережения №... от ** ** **, указав, что ** ** ** Товариществом с ИП ФИО5 был заключен договор №Ф212 на выполнение работ по обследованию и частичному ремонту части фасада здания на уровне .... 

Согласно заключению ИП ФИО5, в ходе выполнения работ по обследованию фасада здания было установлено, что на обследуемом участке утеплитель уложен в два слоя общей толщиной 150 мм, что соответствует ГОСТ Р58883-2020. На всей длине и ширине фасада отсутствует ветрозащитная мембрана. Помещение №... находится на стыке двух частей здания и перемыкает к температурному шву, толщиной 200 мм. Температурный шов утеплен базальтовой ватой, между рядами которой имеются полости. В ходе выполнения работ было проведено уплотнение обнаруженных пустот пеной монтажной всесезонной: со стороны температурного шва и со стороны примыкания базальтовых плит вентилируемого фасада к окну помещения №.... Установлена ветрозащитная мембрана. 

** ** ** ФИО1 повторно обратилась в ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району вновь указывая на охлаждение поверхности внешней стены многоквартирного дома на уровне ....

В ходе рассмотрения обращения ** ** ** представителем ГЖИ проведена тепловизионная съемка стены в ..., в ходе которой установлены перепады температуры внутри квартиры по наружной стене, которые составляют 8°С, имеются места проникновения холодного воздуха через несущие и ограждающие конструкции. 

** ** ** в адрес ответчика направлен запрос о предоставлении пояснений в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений по вопросу промерзания внешней стены .... 

** ** ** при проведении замеров температуры воздуха в ... центре комнаты температура составила 20,5°С (отклонения от допустимой нормы нет), на расстоянии одного метра от внешней стены температура воздуха составила 19,8 °С (отклонение от допустимой нормы 0,2°С). Замеры температуры воздуха осуществлялись при температуре наружного воздуха минус 22°С. 

** ** ** ответчик направил в адрес ГЖИ пояснения о том, что работы, указанные в предостережении №... от ** ** **, были выполнены в июле 2023 года. 

Истец полагает, что результаты проведенных ** ** ** и ** ** ** обследований свидетельствуют о недостаточности принятых ответчиком мер по проведению обследования и восстановлении теплозащитных свойств стены многоквартирного дома на уровне .... 

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлено заключение эксперта ФИО6 от ** ** **, из которого следует, что в подъезде №... (квартиры №..., №..., №..., №..., №...) ... имеются недостатки по утеплению наружных стен в многоквартирном жилом доме. При строительстве жилого дома было допущено нарушение требований проекта по сохранению теплотехнических свойств наружных стен, нарушение правила укладки теплоизоляционных плит; основание стен не подготовлено под укладку теплоизоляционных плит в районе 7 этажа. Для устранения причин промерзания наружных стен в многоквартирном ... необходимо произвести демонтаж навесного фасада с уточнением количества теплоизоляционного материала, уложенного с нарушением, при необходимости заменить данные участки утепления. Выполнить для соблюдения технологии прокладку мембраны начиная с первого этажа, восстановить навесной фасад. Указанные работы по ремонту фасадов относится к категории капитальный ремонт. 

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, истцом не представлено.

Согласно статье 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников.

Решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном ... собственниками не принято. 

С учетом изложенного, оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению работ по восстановлению теплозащитных свойств стены ... на уровне ..., относящихся к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в настоящее время не имеется. Требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

В то же время, требования истца о возложении на ответчика обязанности по организации мероприятий по проведению обследования стены многоквартирного ... на уровне ... целью выявления причины нарушения теплозащитных свойств являются обоснованными, поскольку проведенное ответчиком в ** ** ** обследование в рамках исполнения предписания причин промерзания стен не выявило.

Вместе с тем, учитывая, что такое обследование проведено ответчиком (с привлечением эксперта) в ** ** **, то есть после подачи иска, что фактически свидетельствует об удовлетворении исковых требований, решение суда в этой части следует считать исполненным.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району (...), заявленные в интересах ФИО1 (...), к Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Март» (...) удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Март» организовать мероприятия по проведению обследования стены многоквартирного ... на уровне ... целью выявления причины нарушения теплозащитных свойств.

Решение суда в указанной части считать исполненным.

В удовлетворении требований Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району, заявленных в интересах ФИО1, о возложении на Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Март» обязанности принять меры по восстановлению теплозащитных свойств стены ... на уровне ... – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 31 июля 2024 года.

Председательствующий О.Л.Саенко