РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2019 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Швецовой А.С.,

при участии:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-420/2019 по иску ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

...>. Им в квартире сделана перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадь. Перепланировка произведена без получения в установленном законном порядке разрешения Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа Иркутской области. Ссылаясь на то, что перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (далее по тексту – спорное жилое помещение, спорная квартира) на основании договора купли-продажи от 26.01.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2018, копия которой приобщена к материалам дела (л.д.49-50).

Из имеющегося в материалах дела акта ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 23.07.2018 следует, что в квартире по адресу: 

<

...> выполнена перепланировка, а именно: совмещен санузел и увеличен за счет части коридора №2 и кладовой №3, увеличена кухня №6 за счет части коридора №2 и части ванной №5, демонтирован дверной проем из коридора №2 в кухню №6, пробит дверной проем из жилой №7 в кухню №6.

В результате пересчета площадей площадь квартиры изменилась. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 40,2 кв.м., жилая площадь – 17,5 кв.м., а после перепланировки общая площадь стала составлять 40,3 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м., а жилая площадь осталась прежней.

Работы по перепланировке в спорной квартире проведены самовольно, с нарушением порядка оформления разрешительной документации, без документа, предусмотренного ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, разрешающего проведение таких работ. В связи с чем, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа письменно отказало истцу в согласовании перепланировки, что следует из письма № 3780/18-1 (л.д.19-20).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ходе судебного заседания по ходатайству истца в целях определения соответствия произведенной перепланировки требованиям существующих норм и правил, соблюдения прав и законных интересов других граждан по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимый экспертный центр» эксперту ФИО3

Из экспертного заключения №973/03/19 от 15.03.2019 следует, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Несущие конструкции здания при ее проведении не затронуты.

Оценивая заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, так как оно выполнено экспертом, который имеет соответствующую квалификацию и образование, эксперт предупрежден об ответственности за заведомо ложное заключение по ст.307 УК РФ. Выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при проведении экспертизы. 

Допустимых и относимых доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 пояснил, что перепланировка квартиры в том виде, в котором она имелась на дату осмотра, в целом соответствует требованиям существующих норм и правил. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома не нарушены.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истец представил доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют, суд полагает, что имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, 80 квартал, дом 1, квартира 17в перепланированном состоянии, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения составляет 40,3 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено судом 19.04.2019.

Судья А.В.Косточкина

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...