РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года с. Покровское 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она являлась собственником 2/3 доли следующего недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 81,5 кв.м, летней кухни площадью 17,9 кв.м, сарая площадью 36 кв.м, и земельного участка площадью 2 960 кв.м, расположенных по адресу: .... В связи с перенесенной болезнью и преклонным возрастом, истец не могла знать и понимать, что родной сын ФИО2, который обещал ей уход, обманет ее и заставит подписать ее не договор иждивения, а договор купли-продажи. При подписании договора истец в силу своего возраста не отдавала в полной мере отчет своим действиям. Перед оформлением договора купли-продажи в пользу ответчика, он уговаривал истца подписать его, что у истца будет все отлично и уход будет еще лучше, то есть истец была введена в заблуждение относительно условий договора, думала, что договор носит возмездный характер, полагала, что долю имущества передает ответчику в обмен на постоянный уход, поскольку возраст и заболевания постоянно дают о себе знать. Учитывая обстоятельства заключения между сторонами договора купли-продажи, истец не преследовала цель на безвозмездную передачу спорного имущества в собственность ответчика, так как указанное имущество является ее единственным местом проживания, волеизъявление истца при совершении оспариваемого договора было направлено на установление иных правовых последствий. Полагает, что возраст и состояние здоровья, наличие заболеваний может свидетельствовать о ее нуждаемости в уходе и обуславливать договоренность о получении ухода в обмен на отчуждение ее доли в принадлежащем имуществе. После заключения договора купли-продажи истец продолжает проживать в доме, пользоваться земельным участком, платить налоги, поэтому считает, что последствия договора не наступили. Просит признать недействительным договор купли-продажи от ... в отношении жилого дома общей площадью 81,5 кв.м, летней кухни площадью 17,9 кв.м, сарая площадью 36 кв.м, и земельного участка площадью 2 960 кв.м, расположенных по адресу: ..., ... и применить последствия недействительности сделки, возвратив истцу право собственности на недвижимое имущество. 

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные исковые требования и показал, что при заключении сделки его доверитель была введена ответчиком в заблуждение относительно условий договора, думала, что договор носит возмездный характер, полагала, что долю имущества передает ответчику в обмен на постоянный уход и получение необходимой помощи в связи с пожилым возрастом, имеющимися заболеваниями. Денежные средства по договору истец не получала. После заключения договора истец осталась проживать в доме, продолжает оплачивать налоги и коммунальные платежи. Договор подписывался ею лично, однако относительно последствий подписания документов, она заблуждалась. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд также не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика. 

Представитель ответчика ФИО4 в суде иск не признала и показала, что оспариваемый договор купли-продажи соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законом к подобному роду сделок. ФИО1 в пользу третьих лиц была оформлена доверенность, представляющая им полномочия по распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом, в том числе и по заключению договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Данный факт подтверждает, что истец действительно имела намерение заключить сделку купли-продажи, самостоятельно руководила своими действиями. Предметом спора является доля в праве собственности на жилой дом, хозяйственные строения и земельный участок. В 2018 году истец подарила оставшуюся 1/3 долю своему младшему сыну. По мнению представителя, причиной судебных тяжб являются межличностные семейные отношения между сторонами. Доказательства того, что истец была введена в заблуждение по поводу природы сделки, не представлено. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, просила применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом: дарить, продавать, завещать его.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольным принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ФИО1 (продавцом), и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала, а покупатель ФИО2 купил 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,5 кв.м, летнюю кухню площадью 17,9 кв.м, сарай площадью 36 кв.м, и земельный участок площадью 2 960 кв.м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...

Согласно п. 6 договора указанный земельный участок и недвижимое имущество продано за 500 000 рублей. 

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 7 договора).

В договоре имеется подпись продавца в том, что денежные средства в размере 500 000 рублей она получила, финансовых претензий к покупателю не имеет. 

Переход права собственности к ФИО2 на недвижимое имущество по вышеуказанному договору купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем ... внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Пунктом 2 данной нормы предусмотрено, что при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: