копия

Дело № 2-2714/2024

УИД № 66RS0003-01-2024-001271-97

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 мая 2024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25 апреля 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Метковец А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. к Жилищно-эксплуатационному кооперативу "Каменные палатки" о признании незаконным бездействия по отказу о заключении договора на содержание жилья, оплату жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником жилого помещения по адресу: ***, не являясь при этом членом ЖЭК «Каменные палатки», в управлении которого находится жилой дом.

Истец неоднократно обращался в правление ЖЭК «Каменные палатки» с просьбой заключить с ним договор на содержание жилья, предоставление коммунальных услуг и внесение взносов на капитальный ремонт (требования: № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, исх.№*** от ***, исх.№*** от ***).

В ответ было указано, что обязанность собственника вносить плату за жилое помещение может возникнуть не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности, из решения общего собрания или фактического получения услуг, что плата вносится на основании платежных документов и информации о размере платы, размещенной в системе.

Ответ ЖЭК «Каменные палатки» от *** на требование о заключении со мной договора истец расценивает как отказ от заключения договора, что противоречит п.6 ст.155 Жилищного кодекса РФ и нарушает его права по внесению платы: за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги и внесение взносов на капитальный ремонт в соответствии с договором.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать незаконными действия (бездействие) ЖЭК «Каменные палатки» по отказу в заключении договора на содержание жилья, предоставление коммунальных услуг и внесение взносов на капитальный ремонт за период с даты первого требования по *** включительно.

В судебном заседании 25.04.2024 судом приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми ФИО1 просит суд:

1. признать незаконными действия (бездействие) ЖЭК «Каменные палатки» по отказу в заключении договора на содержание жилья, предоставление коммунальных услуг и внесение взносов на капитальный ремонт за период *** включительно;

2. признать незаконными действия (бездействие) ЖЭК «Каменные палатки» по отказу в заключении договора на содержание жилья, предоставление коммунальных услуг и внесение взносов на капитальный ремонт за период ***. включительно;

3. признать незаконными действия (бездействие) ЖЭК «Каменные палатки» по отказу вносить плату за содержание жилого помещения, вносить плату за коммунальные услуги и уплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии с договором. 

Истец и его представители по устному ходатайству ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом произведенных уточнений поддержали, на их удовлетворении настаивали. Истец оспаривал факт наличия у него статуса члена кооператива, отмечая, что в создании кооператива участия не принимал, почему в выписке из ЕГРЮЛ в отношении ЖЭК «Каменные палатки» он указан в качестве учредителя (участника) кооператива, ему не известно. 

Представитель ответчика ФИО4 (доверенность от ***) в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы ранее представленного письменного отзыва на исковое заявление. 

Заслушав пояснения истца, его представителей, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено, и не оспорено сторонами, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Управление многоквартирным домом № *** по *** осуществляет ЖЭК «Каменные палатки». 

Как не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела, оплата истцом жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья происходит исходя из факта потребления коммунальных ресурсов, факта наличия в собственности жилого помещения, размер платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья определяется в соответствии с общими требованиями жилищного законодательства. Отдельный договор в ФИО1 на содержание жилья, предоставление коммунальных услуг и на внесение взносов на капитальный ремонт ответчиком не заключался. 

Представитель ответчика в ходе судебного заседания не оспаривала факт обращения ФИО1 в правление ЖЭК «Каменные палатки» с требованием заключения договора. 

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 50, пункту 2 статьи 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в такой организационно-правовой форме, как потребительские кооперативы, к которым относятся, в том числе жилищные кооперативы.

Пунктом 2 статьи 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с участием в корпоративной организации ее участники приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 52 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации юридические лица действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В части 6 этой же статьи указано, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

С учетом приведенных норм, договор на содержание и ремонт общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг с кооперативом могут заключить только собственники, которые не являются членами кооператива.

Согласно части 5 статьи 112 Жилищного кодекса Российской Федерации членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ (выписка по состоянию на 19.02.2019) ФИО1 является учредителем ЖЭК «Каменные палатки» с момента его образования, соответственно в силу части 5 статьи 112 Жилищного кодекса Российской Федерации является членом ЖЭК.

Дата внесения в ЕГРЮЛ сведений о ЖЭК «Каменные палатки» - 11.03.2003, то есть, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005).

На момент создания ЖЭК «Каменные палатки» деятельность данного юридического лица регламентировалась нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о потребительском кооперативе. 

В силу п. 1 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом является добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено пунктом 6 статьи 116 ГК РФ, определяются законами о потребительских кооперативах.

Поскольку специальных законов, регулирующих деятельность отдельных видов потребительских кооперативов, до настоящего времени законодателем не принято, при возникновении спорных ситуаций необходимо руководствоваться нормами, изложенными в Законе СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР", а также нормами, изложенными в учредительных документах кооператива, в том числе в Уставах.

Согласно п. 1 ст. 11 Закона о кооперации кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. Численность членов кооператива не может быть менее трех человек.

Устав кооператива принимается общим собранием граждан, желающих учредить кооператив (п. 2 ст. 11 Закона о кооперации).

Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации (п. 3 Закона о кооперации).

Статья 13 Закона о кооперации предусматривает права и обязанности членов кооператива, в числе которых предусмотрено право участвовать в деятельности кооператива и управлении его делами, избирать и быть избранными в органы управления и контроля кооператива, вносить предложения об улучшении деятельности кооператива, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц.

Как видно из приведенных правовых норм, положения Закона о кооперации также содержат положения, позволяющие говорить о том, что лица, принявшие решения о создании кооператива считаются членами кооператива с момента создания юридического лица, поскольку целью создания кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

Ссылка истца на тот факт, что он стал собственником жилого помещения в многоквартирном доме только в *** году, вышеприведенных доводов не опровергают. 

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть, факт приобретения права собственности на объект недвижимого имущества может не совпадать с моментом вступления лица в члены кооператива. 

Таким образом, суд соглашается с доводом ответчика, что истец является членом кооператива, осуществляет свои права и обязанности в соответствии с Уставом ЖЭК «Каменные палатки», а значит, у кооператива отсутствует обязанность по заключению с истцом договора управления многоквартирным домом. 

Кроме того, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. 

Истцом с учетом уточнений заявлены исковые требования следующего содержания:

1. признать незаконными действия (бездействие) ЖЭК «Каменные палатки» по отказу в заключении договора на содержание жилья, предоставление коммунальных услуг и внесение взносов на капитальный ремонт за период *** включительно;

2. признать незаконными действия (бездействие) ЖЭК «Каменные палатки» по отказу в заключении договора на содержание жилья, предоставление коммунальных услуг и внесение взносов на капитальный ремонт за период ***. включительно;

3. признать незаконными действия (бездействие) ЖЭК «Каменные палатки» по отказу вносить плату за содержание жилого помещения, вносить плату за коммунальные услуги и уплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии с договором.

Судом не установлено фактов несоответствия действий ответчика требованиям законодательства при рассмотрении требования истца о заключении договора. Кроме того, суд полагает, что разрешение исковых требований истца в таком виде в любом случае не приведет к возникновению у истца и ответчика правовых последствий, в результате которых нарушенное право истца будет восстановлено. Истцом требования к ответчику о заключении договора на содержание жилья, предоставление коммунальных услуг и внесение взносов на капитальный ремонт не заявлены. 

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца, требования суд признает необоснованными. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Жилищно-эксплуатационному кооперативу "Каменные палатки" о признании незаконным бездействия по отказу о заключении договора на содержание жилья, оплату жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья К. В. Исакова