Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

06 июня 2019 года город Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Эйснер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Минусинска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 22 августа 2006 года он приобрел у ФИО2 объект незавершенного строительства, площадью 116,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, находится у истца в аренде. 18 апреля 2011 года в инспекции архитектурно-строительного контроля было получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома по вышеуказанному адресу, были завершены отделочные работы, монтаж системы отопления, заведено водоснабжение. В регистрации права собственности на жилой дом было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. На запрос о наличии разрешения на ввод в эксплуатацию администрацией г. Минусинска был дан ответ, что сведения о том выдавалось разрешение или нет отсутствуют. 08.04.2019г. истцом было направлено в администрацию г. Минусинска уведомление об окончании строительства жилого дома и 10.04.2019 года был получен ответ, что жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Соседи по земельному участку претензий по поводу расположения дома к нему не имеют, права их ничем не нарушены. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 92,5 кв.м. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, направив своего представителя ФИО3, действующую по доверенности, которая настаивала на исковых требований по основаниям, изложенным в иске. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с ФИО1, их земельные участки являются смежными. ФИО1 на своем земельном участке был построен жилой дом. Никаких претензий к ФИО1 по поводу строительства дома она не имеет, ее права ничем не нарушены. Между земельными участками находится забор, расстояние между жилым домом ФИО1 и забором более 0,5 метра.

Третье лицо ФИО5 дала суду аналогичные пояснения с ФИО4.

Представитель ответчика администрации г. Минусинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 требованиям не возражал (л.д.101).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив письменные пояснения по делу, согласно которым в 2006 году она продала ФИО1 объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ею было получено разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу и начато строительство дома. В связи с ухудшением здоровья она вынуждена была продать объект незавершенного строительства. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что 22 августа 2006 года между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11,12).

19 июля 2006 года ФИО2 было выдано инспекцией архитектурно-строительного надзора администрации г. Минусинска разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.13). Разрешение было выдано сроком на 3 года. 

23 января 2007 года между ФИО1 и КУМИ г. Минусинска был заключен договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу, сроком на 11 месяцев (л.д.14-16).

18 апреля 2011 года ФИО1 получено разрешение на ввод объекта – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию (л.д.17).

11 февраля 2019 года между ФИО1 и администрацией г. Минусинска был заключен договор аренды земельного участка площадью 716 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

Согласно технического плана здания, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 92,5 кв.м. (л.д.21-54).

Из заключения экспертов №01/18/04 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ. Жилой дом пригоден для проживания (л.д.55-87). 

Рыночная стоимость жилого дома составляет 500 000 рублей (л.д.10).

Оценивая требования истца, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании права собственности истца на жилой дом, иначе его права будут грубо нарушены. 

В судебном заседании было установлено, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства находится в аренде ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом был возведен жилой дом на земельном участке, находящемся в аренде и предназначенным для индивидуального жилищного строительства, который соответствует всем градостроительным и строительным нормам, что подтверждается заключением эксперта, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Минусинска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 92,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 11 июня 2019 года