КОПИЯ

№ 2-2110/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Бузулук 02 декабря 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,

при секретаре Королевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Служба заказчика» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцом были предоставлены коммунальные услуги должнику, который оплату за эти услуги не произвел. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим. В результате неисполнения надлежащим образом своих обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, за период с ** ** **** по ** ** **** возникла задолженность в сумме 82 485,14 рублей, в том числе: за услугу содержание и ремонт – 7 117,65 рублей; управление – 13 797,83 рулей; ОПУ – 261,90 рублей; КР в СОИ – 11 484,16 рублей; отопление – 34 207,56 рублей; ГВС – 5 616,65 рублей; компонент на ТЭ – 6 574,92 рублей; ЭЭ – 3 424,47 рублей. В соответствии с договором найма служебного жилого помещения № от ** ** **** ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на ** ** **** сумма пени составляет 60 511,79 рублей. По заявлению ООО УК «Служба заказчика» был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, который был отменен по поступившим возражениям ответчика.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Служба заказчика» задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг в размере 82 485,14 рублей, в том числе: за услугу содержание и ремонт – 7 117,65 рублей; управление – 13 797,83 рулей; ОПУ – 261,90 рублей; КР в СОИ – 11 484,16 рублей; отопление – 34 207,56 рублей; ГВС – 5 616,65 рублей; компонент на ТЭ – 6 574,92 рублей; ЭЭ – 3 424,47 рублей, пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 60 511,79 рублей, а также оплаченную госпошлину в сумме 4 060 рублей, а всего 147 056,93 рублей.

Протокольным определением суда от 15 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена Администрация г. Бузулука Оренбургской области.

Представитель истца ООО УК «Служба заказчика» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свои требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также ходатайство о применении срока исковой давности.

Третье лицо Администрация г. Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В порядке ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

В соответствии с п.п. 23, 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является нанимателем служебного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором найма служебного жилого помещения № от ** ** ****.

Пунктом 6 договора найма служебного помещения предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Таким образом, ФИО1 с ** ** **** обязан был оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги, а также вносить плату за содержание жилого помещения.

Из представленных документов следует, что ответчику были предоставлены жилищно-коммунальные услуги, за которые оплата не была произведена. Образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно расчету, представленному истцом, за период с ** ** **** по ** ** **** задолженность составляет в сумме 82 485,14 рублей, в том числе: за услугу содержание и ремонт – 7 117,65 рублей; управление – 13 797,83 рулей; ОПУ – 261,90 рублей; КР в СОИ – 11 484,16 рублей; отопление – 34 207,56 рублей; ГВС – 5 616,65 рублей; компонент на ТЭ – 6 574,92 рублей; ЭЭ – 3 424,47 рублей. 

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1 ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 41 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом приведенных выше положений закона и их разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности необходимо применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения банка за судебным приказом, а также период, в течение которого был подан настоящий иск после отмены судебного приказа.

Материалами дела установлено, что истец ООО УК «Служба заказчика» ** ** **** обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Администрации г. Бузулука о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги, в том числе за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое определением суда от ** ** **** было принято к производству.

** ** **** Арбитражным судом Оренбургской области было вынесено решение по вышеуказанному исковому заявлению.

** ** **** истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. 

** ** **** исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ, который был отменен на основании поступивших от ФИО1 возражений определением от ** ** ****.

** ** **** истец обратился с исковым заявлением в Бузулукский районный суд.

Учитывая, что истец обратился в суд до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа мировым судьей, в связи с чем, срок исковой давности исчисляется со дня первого обращения за судебной защитой своих прав ** ** ****, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности по ежемесячным платежам до ** ** ****

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ** ** **** по ** ** **** в размере 34 023,20 рубля, в том числе содержание и ремонт – 8 179,11 рублей, управление – 14 065,13 рублей, ОПУ – 261,90 рублей, КР в СОИ – 11 517,06 рублей.

Разрешая требования о взыскании пени за просрочку (неоплату) за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, руководствуясь положениями части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 18 Федерального закона от ** ** **** № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Постановления Правительства РФ от ** ** **** № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановления Правительства РФ от ** ** **** № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», Постановление Правительства РФ от ** ** **** N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», установив, что истец, предъявляя ко взысканию сумму пени, не учел действие моратория, приходит к выводу о том, что ответчику могли быть начислены пени только за период с ** ** **** по ** ** **** и с ** ** **** по ** ** ****.

Руководствуясь расчетом пени истца, общая сумма задолженности ответчика по пени за период с ** ** **** по ** ** **** (1 119,05 рублей), и за период с ** ** **** по ** ** **** (5 334,3 рубля) составляет 6 453,35 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ** ** **** по ** ** **** в размере 40 476,55 рубля, из которых сумма основного долга составляет 34 023,20 рублей, сумма пени составляет 6 453,35 рублей и подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Служба заказчика».

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования ООО УК «Служба заказчика» удовлетворены частично, в связи с чем, с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере 1 149,2 рублей (40 476,55*4060/142 996,93).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

данные изъяты> в пользу ООО УК «Служба заказчика» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере 40 476,55 рублей, из которых сумма основного долга 34 023,20 рубля (в том числе содержание и ремонт – 8 179,11 рублей, управление – 14 065,13 рублей, ОПУ – 261,90 рублей, КР в СОИ – 11 517,06 рублей), пени 6 453,35 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 149,2 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись М.М. Мухтарова

Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2110/2024, УИД 56RS0008-01-2024-003304-34, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.