Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 (ООО) о признании право отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что в соответствии с выводами, изложенными в решении Свердловского районного суда Адрес от Дата по административному делу №а-405/2020, вопрос о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО2 (ООО) как и о наличии права на спорную квартиру у административного истца ФИО3 также не разрешен. При этом, в соответствии с п.1 ч.3 ст. 15 Закона о недвижимости государственная регистрация прав осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права, однако заявления о прекращении права собственности ООО ФИО2 в орган регистрации прав не представлено. При этом, законность действий Управления по осуществлении регистрации права собственности взыскателя ООО ФИО2 на спорную квартиру проверена Кировским районным судом Адрес решением по гражданскому делу №, которое вступило в законную силу. В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что в настоящее время объект недвижимости имеет собственника, право собственности, которого не признанно отсутствующим, соответственно судебный пристав-исполнитель не может распоряжаться правом на данное имущество. Запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 (ООО), под номером государственной регистрации № от Дата, на основании: протокола заседания аукционной комиссии от Дата о несостоявшихся торгах, на объект права: квартира, кадастровый (или условный) №, назначение: жилое, общая площадь 55,4 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, с момента его государственной регистрации, нарушает право истца, незаконно утратившей свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества и которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, так как данная квартира незаконно вместе со всем ценным имуществом была также и захвачена ответчиком, а его все права на спорную квартиру, в том числе и ипотека в его пользу прекратились еще с Дата, что установлено множеством судебных актов, вступивших в законную силу, следовательно ФИО3 законный собственник данной квартиры незаконно лишилась всех своих законных прав, а именно: владения, пользования и распоряжения данной квартирой. Истец просила суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 (ООО) под номером государственной регистрации № от Дата, на основании: протокола заседания аукционной комиссии от Дата о несостоявшихся торгах, на объект права: квартира, кадастровый (или условный) №, назначение: жилое, общая площадь 55,4 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, с момента его государственной регистрации. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО2 (ООО) также в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон согласно ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о недвижимости недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.36 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.5 ст.58 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата исковые требования ФИО1 банк (ОАО) частично удовлетворены, обращено взыскание на предмет ипотеки -квартиру, расположенную по адресу: Адрес, путем реализации с публичных торгов; определена начальная продажная цена заложенного имущества -квартиры, расположенной по адресу: Адрес размере ........; с ФИО3, ФИО6 в пользу ФИО1 банк (ОАО) взыскана солидарно сумма задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в размере ........; в удовлетворении требований о взыскании неустойки и расходов по оплате государственной пошлины в большем размере отказано; в пользу ФИО1 банк (ОАО) с ФИО3, ФИО6 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме по ........; отказано в удовлетворении требований ФИО3 о признании ничтожным заключенного между ФИО3, ФИО6 и ФИО1 банк (ОАО) кредитного договора 

<

***> от Дата.

На основании определения Октябрьского районного суда Адрес от Дата по указанному гражданскому делу № произведена замена в порядке процессуального правопреемства взыскателя ФИО1 банк (ОАО) - на ФИО2 (ООО).

На основании выданных Октябрьским районным судом Адрес исполнительных листов судебным приставом-исполнителем Октябрьского ОСП г.Иркутска Дата возбуждено исполнительное производство, предметом исполнения которого является: взыскание солидарно с ФИО3, ФИО6 задолженности по кредитному договору, начисленных процентов за пользование кредитом и пеней в размере ........, а также обращение взыскания на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: Адрес, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества -квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в размере .........

Решением Свердловского районного суда г.Иркутска от Дата по административному делу №а-405/2020 ФИО3 отказано в удовлетворении административных исковых требований к государственному регистратору прав Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области ФИО7 о признании действия государственного регистратора прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО7 по уклонению от государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО3 на основании заявления судебного пристава - исполнителя ФИО8 от Дата ФИО3 и приложенных к нему документов, выразившиеся в требовании к судебному приставу - исполнителю Правобережного ОСП г.Иркутска ФИО8 представить по собственной инициативе: судебный акт о прекращении права собственности ФИО2 (ООО), а также о признании, либо восстановлении права общей долевой собственности ФИО3 на объект недвижимости: квартира, площадью 55,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Адрес -незаконными; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес устранить допущенные нарушения путем восстановления прав заявителя ФИО3, так как право собственности у ФИО2 (ООО) на данную квартиру никогда не возникало, в связи с тем, что он не воспользовался своим правом оставить за собой нереализованную на повторных торгах квартиру, что полностью подтверждается вступившим в законную силу апелляционным определением Иркутского областного суда от Дата по административному делу №), определением Кировского районного суда г.Иркутска от Дата по административному делу ........ вступившим в законную силу Дата, постановлением старшего судебного пристава Правобережного ОСП г.Иркутска УФССП России по Иркутской области об отмене постановления о государственной регистрации имущества и имущественных прав от Дата, вступившим в законную силу Дата и другими постановлениями, актами судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП г.Иркутска УФССП России по Иркутской области ФИО8, представленными в орган государственной регистрации прав.

Указанным решением Свердловского районного суда г.Иркутска установлено, что Дата судебный пристав-исполнитель Правобережного ОСП г.Иркутска УФССП России по Иркутской области ФИО8 в интересах ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество -квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Уведомлением государственного регистратора прав Управления Росреестра по Иркутской области ФИО7 от Дата ФИО8 уведомлена о приостановлении осуществления государственной регистрации прав в связи с тем, что: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости или не уполномочено распоряжаться правом на такой объект, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации обратилось не надлежащее лицо; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ. Между тем, судом было установлено, что Управление Росреестра по Иркутской области, принимая решение (уведомление) о приостановлении государственной регистрации права собственности, действовало в соответствии с требованиями законодательства, поскольку основания для ее осуществления отсутствовали, следовательно отсутствуют основания для признания незаконными действий административного ответчика по уклонению от государственной регистрации права собственности. Суд пришёл к выводу о том, что оспариваемые действия осуществлены им с соблюдением установленного законом порядка и в рамках предоставленных полномочий, при этом нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца допущено не было.

Решением Ленинского районного суда г.Иркутска от Дата по гражданскому делу № договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: Адрес, от Дата, заключенный между ФИО1 банк (ОАО) и ФИО3, ФИО6, признан прекратившим свое действие с момента истечения месячного срока для реализации взыскателем по исполнительному производству права оставить предмет ипотеки за собой после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, а именно с Дата; последующий договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: Адрес, от Дата, заключенный между ФИО1 банк (ОАО) и ФИО3, ФИО6 признан прекратившим свое действие с момента истечения месячного срока для реализации взыскателем по исполнительному производству права оставить предмет ипотеки за собой после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, а именно с Дата.

Решением Ленинского районного суда Адрес по гражданскому делу № установлено, что на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Октябрьского ОСП Адрес УФССП России по Адрес от Дата, Дата имущество -квартира, расположенная по адресу: Адрес, передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Дата УФССП России по Адрес в лице начальника отдела организации работы по реализации имущества должников направлена заявка на проведение торгов №, в которой последний уведомляет Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Адрес о необходимости реализации заложенного имущества на торгах в виде: 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Адрес, имущество находится в аренде за ........ и 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Адрес, имущество находится в аренде за ........ в отношении должников: ФИО6, ФИО3 в пользу: ООО ФИО2. Как следует из протокола заседания аукционной комиссии от Дата, аукцион по продаже квартиры, общей площадью 55,4 кв.м., по адресу: Адрес, признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок. Дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес (Росимущество) в адрес начальника отдела - старшего судебного пристава ФИО9 направлено уведомление о том, что аукцион, назначенный на Дата по продаже заложенного имущества должников ФИО6, ФИО3 квартиры, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, не состоялся по причине отсутствия заявок, содержащее просьбу о направлении в адрес Территориального управления Постановления о снижении цены имущества на 15 %. На основании постановлений судебного пристава-исполнителя Октябрьского ОСП Адрес УФССП России по Адрес от Дата цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: Адрес снижена на 15 %, то есть до ........ (по 1/2 доли у должников ФИО3, ФИО6). Из протокола заседания аукционной комиссии от Дата следует, что торги по продаже квартиры, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес в адрес старшего судебного пристава Октябрьского ОСП Адрес направлено уведомление о том, что аукцион, назначенный на Дата по продаже заложенного имущества должников ФИО6 ФИО3: квартира, общей площадью 55,4 кв.м., по адресу: Адрес, не состоялся по причине отсутствия заявок. На основании акта от Дата Территориальное управление Росимущества в Адрес передает, а судебный пристав-исполнитель Октябрьского ОСП Адрес УФССП России по Адрес ФИО10 принимает переданные на реализацию по акту передачи от Дата документы на имущество должников ФИО6, ФИО3, в связи с истечением установленного срока реализации и отсутствием покупательского спроса: 1/2 квартиры, общей площадью 55,4 кв.м, по адресу: Адрес; 1/2 квартиры, общей площадью 55,4 кв.м. по адресу: Адрес. В связи с тем, что повторные публичные торги признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем Октябрьского ОСП Адрес в адрес ООО «ФИО2» направлено предложение взыскателю нереализованного имущества об оставлении за собой имущества должника по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией. Предлагаемое имущество состоит из 1/2 квартиры, расположенной по адресу: Адрес, стоимостью ......... В случае, если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на р/счет ......... С указанием о том, что о принятом решении необходимо в течение пяти дней с момента получения данного предложения письменно сообщить судебному приставу-исполнителю. В случае отказа от предлагаемого имущества, а также в случае отсутствия письменного ответа в указанный срок, имущество будет предложено другим взыскателям, а при отсутствии таковых возвращено должнику. Согласно исходящему штампу, Дата ООО «ФИО2» обратилось в Октябрьский ОСП Адрес с заявлением об оставлении за собой предмета ипотеки -нереализованного на торгах имущества - квартиры, находящейся по адресу: Адрес по цене ........, т.е. на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. На основании постановлений судебного пристава-исполнителя Октябрьского ОСП УФССП России по Адрес от Дата нереализованное имущество должников ФИО3, ФИО6 по цене на 25 % ниже его стоимости, установленной в постановлении об оценке, а именно квартиры, расположенной по адресу: Адрес передано взыскателю ООО ФИО2. Дата судебным приставом-исполнителем Октябрьского ОСП УФССП России по Адрес вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на ООО ФИО2 - на 2-х комнатную квартиру, площадью 50,7 кв.м, расположенная по адресу: Адрес. Дата судебным приставом-исполнителем Октябрьского ОСП Адрес вынесены постановления об окончании исполнительных производств, возбужденных Дата в отношении должников ФИО3, ФИО6 в связи с фактическим исполнением исполнительного документа. Дата ООО «ФИО2» зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: Адрес, получено свидетельство о регистрации права собственности (документы- основания: протокол заседания аукционной комиссии от Дата).

В материалах исполнительного производства №- ИП в отношении должника ФИО3 имеется отчет об отправке заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от Дата факсимильной связью с номера № Аналогичный номер телефона указан и в запросе ООО «ФИО2» от Дата. Согласно данному отчету, указанное заявление от Дата было направлено в адрес Октябрьского ОСП г.Иркутска Дата, то есть за пределами установленных ч.5 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

На основании ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На момент разрешения настоящего спора право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, зарегистрированного в установленном законом порядке за ответчиком ФИО2 (ООО), что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности ФИО2 (ООО) под номером государственной регистрации № от Дата произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес не произвольно, а в пределах предоставленных ему полномочий и в соответствии с требованиями закона при наличии к тому достаточных оснований (документов), в связи с чем правовых оснований для признания отсутствующим данного права у суда не имеется. В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств тому, что регистрация права собственности ФИО2 (ООО) на квартиру по адресу: Адрес, осуществлена с нарушением требований действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим право собственности ФИО2 (ООО) под номером государственной регистрации № от Дата, на основании: протокола заседания аукционной комиссии от Дата о несостоявшихся торгах, на объект права: квартира, кадастровый (или условный) №, назначение: жилое, общая площадь 55,4 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, с момента его государственной регистрации. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 28 июля 2021 года.

Судья Я.В. Островских