Дело № 2-608/2025 

УИД 21 RS0022-01-2024-005056-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 марта 2025 г. г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В., при секретаре Ананьевой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Почта России» в лице УФПС Самарской области к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л :

АО «Почта России» в лице УФПС Самарской области обратилось в суд с иском к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения нежилое помещение (коридор) № 23, находящееся в составе нежилого помещения № 3, принадлежащего АО «Почта России» на праве собственности, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, улица 

<

адрес>, помещение №; об обязании освободить и предоставить доступ в занимаемое нежилое помещение №, находящееся в составе нежилого помещения № принадлежащем АО «Почта России» на праве собственности, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, улица 

<

адрес>, в течение 14 календарных дней с момента вступления в силу решения суда; о взыскании судебной неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 2 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения № 3 с КН №, площадью 364,1 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, улица 

<

адрес> (коридор) площадью 7,2 кв.м (далее - спорное помещение) входит в состав помещения №, что подтверждается планом расположения помещения в выписке ЕГРН от 03.05.2024 № КУВИ-001/2024-21256958, техническим паспортом от 07,09.2009. За ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение б/н «Магазин» площадью 196,5 кв.м, с КН №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, 

<

адрес>. В ходе совместного с ответчиком осмотра 28.05.2024 выявлено, что комната № (коридор) площадью 7,2 кв.м находится в фактическом владении и пользовании ответчика, который использует спорное помещение для осуществления коммерческой деятельности. Ключи от входной железной двери, стеклопластиковой двери в спорном помещении истцу не выданы, в связи с чем отсутствует возможность распоряжаться спорным помещением по своему усмотрению. Так же выявлено, что имеющееся документы свидетельствуют о задвоении прав на помещение № № площадью 7,2 кв.м в помещении № истца и помещение № 4 площадью 7,1 кв.м, в помещении № б/н площадью 196,5 кв.м, находящегося в собственности ответчика. Дублирование прав подтверждается письмом Управления Росреестра по Чувашской Республике от 25.08.2022 №01/11527, согласно которому, в ходе анализа характеристик помещений с кадастровыми номерами № и № установлено, что помещение с наименованием «коридор», общей площадью 7,2 кв.м, включено в состав как одного, так и другого помещения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает причину ответчика неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда ЧР от 28.07.2011 постановлено признать право собственности Российской Федерации и признать отсутствующим право муниципального образования г. Новочебоксарск на объект недвижимого имущества - узел почтовой связи площадью 364,1 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, 

<

адрес>, КН №. Признать недействительным договор аренды муниципального имущества г. Новочебоксарск, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск, МУП «УК ЖКХ г. Новочебоксарск», ФГУП «Почта России» в лице Управления ФПС ЧР – филиал ФГУП «Почта России». 

01.10.2019 на основании Федерального закона от 29.06.2018 №171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №171-ФЗ) ФГУП «Почта России» реорганизовано путём преобразования в АО «Почта России».

Частью 2 ст. 19 Закона №171-ФЗ установлено, что со дня государственной регистрации Общества к нему в неизменном виде переходят все права и обязанности Предприятия, Общество приобретает право собственности на движимое и недвижимое имущество в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Закон №171-ФЗ предусматривает формирование имущества Общества путем внесения в его уставный капитал вклада Российской Федерацией. В соответствии с ч. 12 ст. 19, ч. 5, 10, 21 ст. 20 Закона №171-ФЗ под вкладом понимается имущество: вносимое непосредственно при реорганизации Предприятия путем преобразования его в Общество и вносимое в дальнейшем в качестве дополнительного вклада.

Объекты недвижимого имущества, не учтенные в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и находящиеся в фактическом пользовании Предприятия, в отношении которых в результате инвентаризации не установлено наличие зарегистрированных прав третьих лиц, а также земельные участки, занятые такими объектами недвижимого имущества, используются в качестве дополнительного вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества (ч.5 статьи 20 Федерального закона от 29.06.2018 № 171-ФЗ).

До 1 октября 2020 года Предприятие провело мероприятия по подготовке объектов недвижимого имущества, указанных в подпункте «б» пункта 1, пунктах 2 и 3 части 1 статьи 20 Федерального закона от 29.06.2018 № 171-ФЗ, а также земельных участков, занятых такими объектами недвижимого имущества, в том числе спорного объекта, к внесению в качестве дополнительного вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества, включая мероприятия по кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении указанных объектов с учетом особенностей, установленных ч. 4 ст. 20 Федерального закона от 29.06.2018 № 171- ФЗ. До признания в установленном законодательством РФ порядке прав Общества на указанное в части 1 настоящей статьи имущество Предприятие (Общество) в отношении указанного имущества осуществляет правомочия его собственника в судебных и административных органах (ч. 26 ст. 20 Федерального закона от 29.06.2018 № 171-ФЗ).

Нежилое помещение № 3, площадью 364,1 кв.м, с КН №, расположенное по адресу г. 

<

адрес> вошло в состав имущественного комплекса, подлежащего передаче АО «Почта России» в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества и на основании передаточного акта, утверждённого Распоряжением Правительства Российской Федерации от 20.09.2019 г. № 2132-р.

Согласно выписке ЕГРН от 03.05.2024 АО «Почта России» является собственником нежилого помещения № с КН №, площадью 364,1 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, 

<

адрес>, номер государственной регистрации права № от 30.10.2019.

Спорная комната № № (коридор) площадью 7,2 кв.м входит в состав помещения № что подтверждается планом расположения помещения в выписке ЕГРН от 03.05.2024 № №, техническим паспортом от 07.09.2009.

В подтверждение содержания спорного имущества истцом представлены договор на оказание услуг по охране от 30.04.2024, заключенный между АО «Почта России» и ООО «Щит-1», акт № 3-0001409 от 29.03.2024, от 19.03.2024, платежное поручение № от 26.04.2024 оплата за водоснабжение, акт № 820 от 30.04.2024, акт поданной-принятой тепловой энергии от 30.04.2024, счет-фактура от 30.04.2024, расчетная ведомость от 30.04.2024, ведомость энергопотребления, акт приема-передачи от 30.04.2024, платежные поручения № 2615 от 10.04.2024, № 3132 от 25.04.2024, 

Согласно выписке ЕГРН от 03.05.2024 ФИО2 является собственником нежилого помещения б/н «Магазин» площадью 196,5 кв.м, с КН №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. 

<

адрес>, номер государственной регистрации права № от 02.12.2021.

Согласно акта осмотра помещений от 28.05.2024 произведенного в составе заместителя директора Департамента по имущественным вопросам УФПС ЧР ФИО3, руководителя группы реструктуризации ФИО4, главного специалиста отдела имущественных отношений ФИО5, ответчика ФИО2, совместным осмотром установлено, что нежилое помещение № 3 площадью 364,1 кв.м., с КН 21:02:000000:22084, площадью расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. 

<

адрес> находится в собственности АО «Почта России», в помещении размещены ОПС 429960 и архив Филиала, разделены друг от друга кирпичной стеной. Спорное помещение № площадью 7,2 кв.м согласно экспликации техпаспорта от 07.09.2009, входит в состав помещения № №, назначение помещения «коридор», расположено в зоне архива. Помещение № 3 предназначено для обеспечения доступа в архив Филиала, а так же является аварийным выходом. Между помещениями архива и помещением № АО «Почта Банк» установлена металлическая дверь, далее за помещением № ФИО2 установлена пластиковая стеклянная дверь. 

Нежилое помещение б/н «Магазин» площадью 196,5 кв.м, с КН №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2, которое согласно экспликации кадастрового паспорта жилого помещения от 30.04.2010 входит в состав помещений б/н «Магазин», назначение помещения «загрузочная». В настоящее время помещение № № используется для доступа в помещение «Вайберлиз». При выходе из помещения ФИО2 установлена пластиковая стеклянная дверь, затем следует тамбур с железной дверью, ориентировочной площадью 3.5 кв.м. Тамбур согласно технической документации не относится к собственности АО «Почта Банк» и ФИО2 

Комиссией выявлен факт использования помещения № площадью 7.2 кв.м собственником помещения № ФИО2, которое используется для доступа клиентов в помещение «Вайберлиз», сотрудникам Филиала ключи не выданы, сотрудники архива не имеют доступа на рабочее место через двери, установленные ФИО2, вынуждены проходить на рабочее место через ОПС. Осмотр помещения и анализ представленной сторонами технической документации свидетельствует о задвоении/дублировании права собственности на помещение права собственности на помещение № площадью 7,2 кв.м в помещении № № истца и помещение № № площадью 7,1 кв.м, в помещении № б/н площадью 196,5 кв.м, находящегося в собственности ответчика.

В представленном истцом акте осмотра помещений от 28.05.2024 подпись ФИО2 отсутствует.

Из ответа Управления Росреестра ЧР на обращение истца от 25.08.2022 следует, что в ходе анализа характеристик помещений с кадастровыми номерами № и № установлено, что помещение с наименованием «коридор», общей площадью 7,2 кв.м, включено в состав как одного, так и другого помещения.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен технический паспорт на нежилое помещение узел почтовой связи по адресу 

<

адрес>, фотоснимки спорного нежилого помещения.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были единены с лишением владения.

Согласно требованиям абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника и иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных" (далее постановление N 10/22), применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

На основании пункта 45 постановления N 10/22 в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 49 постановления N 10/22 в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования истца, руководствуясь положениями статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, исходит из того, что нежилое помещение (коридор) № 23, находящееся в составе нежилого помещения №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> помещение №, принадлежащее на праве собственности истцу, без законных оснований используется ответчиком для входа в помещение «Вайберлиз», при этом ключи от входной железной двери, стеклопластиковой двери в спорном помещении истцу не выданы, в связи с чем отсутствует возможность распоряжаться спорным помещением по своему усмотрению.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с изложенным, суд полагает справедливым установить срок для исполнения решения ответчиком - в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного решения, суд приходит к следующему.

Как указано в п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнение обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта. Предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения судом, могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчика судебной неустойки будет призвано обеспечить исполнение последним судебного акта в будущем.

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 указано, что при удовлетворении требования истца о присуждении судебной неустойки суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебную неустойку, размер которой определяется судом в размере 300 рублей за каждый день просрочки по истечении 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда, поскольку именно неустойка в таком размере компенсирует потери взыскателя в связи с несвоевременным исполнением решения суда, является справедливой и достаточной. Оснований для взыскания с ответчика неустойки в размере 2 500 руб. по истечении предусмотренного решением суда срока исполнения требований суд не усматривает, так как не будет соответствовать принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имеют равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина, понесенная истцом в соответствии с платежным поручением № 6889 от 18.09.2024 при обращении в суд с настоящим иском, в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и рруководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, паспорт №, в пользу АО «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилое помещение (коридор) №, находящееся в составе нежилого помещения № расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. 

<

адрес>, помещение №, с кадастровым номером №.

Обязать ФИО2, паспорт №, освободить и предоставить АО «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) доступ в нежилое помещение (коридор) №, находящееся в составе нежилого помещения №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск

<

адрес>, помещение №, с кадастровым номером №, в течении 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу АО «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки по истечении 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу АО «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кольцова Е.В. 

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 г.