Дело № 2- 11/2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области 

в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И.,

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Коммунальная служба» и обществу с ограниченной ответственностью «Управление жильем» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи и разделе лицевых счетов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальная служба» (далее ООО «Коммунальная служба») и Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жильем» (далее ООО «Управление жильем») об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи и разделе лицевых счетов. Мотивируя свои требования указал, что

он, на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 18.05.2007 года, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (двухкомнатная квартира) расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сособственником второй половины квартиры является ФИО2 (до регистрации брака Ш*), на основании договора на передачу дома (квартиры, комнаты) в собственность граждан № 18 от 18.07.1995 года. 

Щ*О.Г. проживала в данной квартире до 1997 года, после чего сменила место постоянного проживания, вышла замуж, в настоящее время она ФИО2, с регистрационного учёта не снялась. Лицевой счет № 

<

***> на квартиру по адресу: 

<

адрес> открыт на ФИО1 Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчицы ФИО2, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности. Однако, соглашение между истцом и ФИО2 о порядке пользования и владения квартирой, находящейся в общей долевой собственности, не достигнуто.

Функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Управление жильем». На устные обращения истца в ООО «Управление жильем» и в ООО «Коммунальная служба» о разделе лицевых счетов получен отказ.

На основании изложенного, просит суд определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 

Истец ФИО1 и ФИО2 в равных долях, вносят плату за содержание жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по теплоснабжению квартиры. 

ФИО1 вносит полную плату за коммунальные услуги: за водоснабжение (ХВС), водоотведение, за электрическую энергию, потребляемые в жилом помещении. 

Обязать ООО «Управление жильем» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>: 

- ФИО1 на оплату 1/2 доли расходов за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; 

- ФИО1 на полную оплату коммунальных услуг, за водоснабжение (ХВС), водоотведение, за электрическую энергию, потребляемые в жилом помещении.

- ФИО2 на оплату 1/2 доли расходов за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Обязать ООО «Коммунальная служба» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату по теплоснабжению жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

- ФИО1 на оплату 1/2 доли расходов по теплоснабжению жилого помещения;

-ФИО2, на оплату 1/2 доли расходов по теплоснабжению жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержав иск, привёл аналогичные доводы. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения иска извещалась надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

Представители ООО «Коммунальная служба» и ООО «Управление жильем» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения иска извещались надлежащим образом. Возражений по иску в суд не предоставлено.

Проверив письменные доказательства, выслушав доводы истца, показания свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 года, следует, что согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 и ответчица ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,70 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, у каждого по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Право собственности истца подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2007 года, выданного на основании договора дарения от 18.05.2007 года, удостоверенного нотариусом З*О.С., временно исполняющей обязанности З*Т.А., нотариуса нотариального округа города Барыша и Барышского района Ульяновской области 18.05.2007 года, реестровый номер 985, зарегистрированного в ЕГРП 21.06.2007 года. 

Право собственности ответчицы ФИО2 (до регистрации брака Ш*) подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.1995 года, выданного на основании договора на передачу дома (квартиры, комнаты) в собственность граждан №18 от 18.07.1995 года. 

Как следует из карточки лицевого счета № 

<

***> на квартиру по адресу: 

<

...>, он открыт на ФИО1, который оплачивает лишь половину начисленных платежей, то есть, как пояснил истец в суде «платит за свою долю в праве собственности». Ответчица ФИО2 каких либо расходов по содержанию своего жилья, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не несёт, хотя остаётся зарегистрированной в квартире. Данные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Т*Л.А. и М*В.А. Не доверять которым у суда оснований не возникло, причин для оговора не установлено.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 соглашение о порядке пользования и владения квартирой, находящейся в общей долевой собственности, о порядке несения указанных выше расходов, не достигнуто. 

При обращении истца в ООО «Управление жильем» и в ООО «Коммунальная служба» о разделе лицевых счетов между участниками долевой собственности ему было отказано, в связи с необходимостью предоставить решение суда об определении доли каждого собственника в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, ответчики отказали истцу в удовлетворении его законных требований о разделении счетов между собственниками жилого помещения. 

Вместе с тем, в отзывах ООО «Управление жильем» и ООО «Коммунальная служба» указано на отсутствие возражений, иными словами ответчики признали исковые требования истца, и признание иска, в соответствии со статьями 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято судом, поскольку признание иска ответчиками, не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 39,173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2. 

ФИО1 и ФИО2 в равных долях, вносят плату за содержание жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по теплоснабжению квартиры. 

ФИО1 вносит полную плату за коммунальные услуги: за водоснабжение (ХВС), водоотведение, за электрическую энергию, потребляемые в жилом помещении. 

Обязать ООО «Управление жильем» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>: 

- ФИО1 на оплату 1/2 доли расходов за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; 

- ФИО1 на полную оплату коммунальных услуг, за водоснабжение (ХВС), водоотведение, за электрическую энергию, потребляемые в жилом помещении.

- ФИО2 на оплату 1/2 доли расходов за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Обязать ООО «Коммунальная служба» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату по теплоснабжению жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

- ФИО1 на оплату 1/2 доли расходов по теплоснабжению жилого помещения;

-ФИО2 на оплату 1/2 доли расходов по теплоснабжению жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья : Л.И. Зотова

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2019 года