Дело № 2-178/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области 15 августа 2019 года 

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И., 

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Отдел земельно-имущественных отношений и охраны труда Администрации Петуховского района» к ФИО1 о понуждении к выполнению условий договора,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Отдел земельно-имущественных отношений и охраны труда Администрации Петуховского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к выполнению условий договора, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал, а ответчик принял имущество: строительные материалы после разбора здания. Здание, назначение нежилое, общей площадью 406,6 кв.м. с кадастровым №, этажность 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.1.3. договора ответчик обязан самостоятельно за свой счет выполнить демонтаж и вывозку вышеназванного имущества, в течение шести месяцев после принятия его по акту приема-передачи, по согласованию с собственниками прилегающих земельных участков и с соблюдением норм действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено письмо о том, что покупатель обязан за свой счет демонтировать здание в течение шести месяцев, а также ограничить доступ посторонних лиц в здание. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 также направлено письмо об окончании срока исполнения договора. До настоящего времени ответчик свои обязанности по договору не выполнил. Просил понудить ответчика самостоятельно за свой счет выполнить демонтаж и вывозку имущества, указанного в п.1.1 договора, в течение шести месяцев с даты выступления решения в законную силу, по согласованию с собственниками прилегающих земельных участков и с соблюдением норм действующего законодательства. После выполнения пункта 3.1.1 договора в течение пяти дней передать продавцу свободный от строений земельный участок по Акту приема-передачи. Ответчику обеспечить соблюдение строительных норм и правил до окончания разбора, с соблюдением законных интересов граждан (ограничить доступ посторонних лиц к зданию).

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал и указал, что компания из Петропавловска, занимающаяся разбором зданий и вывозом материалов, повела себя недобросовестно. С ней был заключен устный договор о разборе данного здания и вывозе материалов. Работы планировались на август 2018 г., потом сроки перенесли на сентябрь 2018 г. На звонки она сейчас не отвечает. Другие компании из 

<

адрес> и 

<

адрес> за работу не берутся. В ноябре 2018 г. он осмотрел здание и увидел, что все ценное было вывезено местными жителями. Обратился устно в Администрацию района по поводу расторжения договора, где ему пояснили, что расторгать ничего не будут, в помощи техникой отказали. Земельный участок под зданием не сформирован, сведений о нем в ЕГРН нет. Право собственности у него на здание не возникло, договор не проходил государственную регистрацию, предметом приобретение здания не являлось. Собственником имущества является Администрация Петуховского района, поэтому она должна нести всю ответственность. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указал, что ФИО1 с ним вопросы по разбору здания не обсуждал. По договору ответчик должен обеспечить соблюдение строительных норм и правил до окончания разбора с соблюдением законных интересов граждан.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Отдел земельно-имущественных отношений и охраны труда Администрации Петуховского района» и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества №, по которому продавец передал в собственность, а покупатель принял имущество: строительные материалы после разбора нежилого здания, общей площадью 406,6 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1, 1.7 договора).

Цена имущества составила 170 руб. (п. 2.1 договора).

Покупатель обязался не позднее 5 дней со дня заключения договора произвести оплату (п. 3.1.1), принять переданный продавцом объект по передаточному акту в течение 5 дней после поступления денежных средств (п. 3.1.2), самостоятельно за свой счет выполнить демонтаж и вывозку имущества, указанного в п. 1.1 договора, в течение 6 месяцев после принятия его по акту приема-передачи, по согласованию с собственниками прилегающих земельных участков и с соблюдением норм действующего законодательства (п. 3.1.3), после выполнения пункта 3.1.3 в течение 5 дней передать продавцу свободный от строений земельный участок по акту приема-передачи (п. 3.1.4.).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что право собственности на имущество, являющееся предметом договора, возникает у покупателя с момента подписания акта приема-передачи. 

Договор подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ имущество передано ответчику по акту приема-передачи. Также в акте указано, что денежный расчет покупателем произведен полностью, претензий у покупателя к принимаемому имуществу нет.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик стал собственником имущества: строительных материалов после разбора нежилого здания, расположенного по 

<

адрес>.Однако, принятые на себя по договору купли-продажи обязательства ответчик выполнил не в полном объеме: в установленный соглашением срок не произвел демонтаж и вывоз имущества, не передал истцу свободный от строений земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными претензиями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривались ответчиком, который в письменных возражениях подтвердил факт неисполнения обязательств по демонтажу и вывозу стройматериалов, передаче свободного земельного участка. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в установленном законом порядке не расторгнут и не оспорен.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доводы ответчика о невозможности демонтажа и вывоза материалов по причине отсутствия компаний, желающих произвести разбор, не освобождают ответчика от исполнения принятой на себя по договору обязанности, поскольку обязательство самостоятельно за свой счет выполнить демонтаж и вывоз имущества ответчик принял на себя добровольно, подписав соответствующий договор.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание Спортшколы, расположенное по 

<

адрес>, зарегистрировано за МО 

<

адрес>. 

Наличие государственной регистрации права собственности на здание, подлежащее разбору ответчиком, за иным лицом, не освобождает ответчика от исполнения принятых на себя по договору обязательств. 

Остальные доводы ответчика о частичном разборе здания местными жителями, отсутствии сформированного земельного участка под зданием и отсутствии сведений о нем в ЕГРН, отсутствии у ответчика права собственности на здание, отсутствии государственной регистрации, а также то, что собственником имущества является Администрация Петуховского района, поэтому она должна нести всю ответственность, являются необоснованными, никоим образом не влияющими на обязанность ответчика по исполнению принятых на себя по договору обязательств.

Указанные доводы не имеют юридического значения, поскольку правовое значение в данном споре имеет факт надлежащего исполнения ответчиком добровольно принятых им условий заключенного договора.

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполнил в полном объеме принятые на себя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, требование о понуждении его к исполнению данных обязательств является законным и обоснованным. Указанный способ защиты нарушенного права предусмотрен ст. 12 ГК РФ- присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Также на ответчика должна быть возложена обязанность по обеспечению соблюдения строительных норм и правил до окончания разбора, с соблюдением законных интересов граждан (ограничить доступ посторонних лиц к зданию) по следующим основаниям.

Статьей 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Кроме того, для предотвращения доступа посторонних лиц данный участок в населенных пунктах и на территории предприятия, стройплощдки должен ограждаться инвентарными ограждениями, соответствующими ГОСТ 23407-78 «Ограждения инвентарные строительных площадок и участков строительно-монтажных работ», что согласуется с пунктом 6.2.2 СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования», введенных постановлением Госстроя РФ от 23.07.2001 № 80, согласно которому производственные территории и участки работ в населенных пунктах или на территории организации во избежание доступа посторонних лиц должны быть ограждены.

Пунктом 4.1.договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право собственности на имущество, являющееся предметом договора, возникает у покупателя с момента подписания акта приема-передачи. 

Поскольку акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты ответчик является собственником приобретенного имущества: строительных материалов после разбора нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация прав на строительные материалы законом не предусмотрена.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ ответчик, как собственник приобретенного имущества, должен нести бремя его содержания. Он обязан обеспечить безопасность для посторонних лиц до окончания демонтажа и вывоза материалов.

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворении в полном объеме. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Отдел земельно-имущественных отношений и охраны труда Администрации Петуховского района» к ФИО1 о понуждении к выполнению условий договора удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1 самостоятельно за свой счет выполнить демонтаж и вывозку имущества, указанного в п.1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ- строительных материалов после разбора нежилого здания общей площадью 406,6 кв.м. с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>- в течение шести месяцев с даты вступления решения в законную силу, по согласованию с собственниками прилегающих земельных участков и с соблюдением норм действующего законодательства; после демонтажа и вывоза имущества в течение пяти дней передать продавцу свободный от строений земельный участок по акту приема-передачи. 

ФИО1 обеспечить соблюдение строительных норм и правил до окончания разбора здания: принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Варгашинского района Курганской области государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 г.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Никитина С.И.