Дело № 2-3526/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» июня 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с ФИО2 сумму долга по договору займа от 07.03.2017 г. в размере 3 670 000 руб., в том числе: 3 000 000 руб. – сумма займа, 670 000 руб. – просроченные проценты по договору займа; обратить взыскание на заложенное по договору залога от 22.05.2018 г. имущество: земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС и жилой дом, общей площадью 361,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на основании п.1.4 договора залога от 22.05.2018 г. установить начальную продажную стоимость вышеуказанного залогового имущества в размере 11 000 000 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 850 руб.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 22.05.2018г. между ним и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику деньги в размере 3 000 000 руб, сроком на 1 год, до 22.05.2019г., с ежемесячной выплатой 3% от суммы займа, а именно 90 000 руб. Указанные выше проценты оплачиваются в срок не позднее 22 числа каждого календарного месяца, начиная с 22.06.2018г. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по вышеуказанному договору займа, 22.05.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор залога, согласно которому, ответчик передал истцу в залог, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС и жилой дом, общей площадью 361,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 1.4, договора залога, истец и ответчик оценили вышеуказанное залоговое имущество в 11 000 000 руб. С 22.07.2018 г. ответчик частично исполняет свои обязательства по вышеуказанному договору займа. В связи с чем, в соответствии с п.9 вышеуказанного договора займа, в случае однократной просрочки уплаты процентов более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 6% в месяц. Таким образом, на 22.03.2019г. образовалась задолженность ответчика по выплате истцу процентов в размере 670 000 руб. и задолженность по выплате суммы займа в размере 3 000 000 руб. Согласно п.13.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неуплаты (в течении одного месяца) или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части. Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с ответчика суммы задолженности по указанному договору, а именно: 26.09.2018г. ответчику была направлена претензия о нарушении договорных обязательств, однако до настоящего момента образовавшаяся задолженность перед истцом ответчиком не погашена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что договора он подписывал, но истцом было изменен содержание договора.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу

Согласно ст.808 ГК РФ Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

22.05.2018 г. между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа денег, в соответствии с которым займодавец передал в день заключения договора в собственность заемщика деньги в сумме 3 000 000 руб. Указанная сумма займа подлежит возврату через 12 месяцев с момента передачи денег заемщику – 22.05.2019 г. (л.д.6).

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п.2 договора займа, на сумму займа начисляются проценты из расчета 3 % в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 90 000 руб. в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 4 080 000 руб.

Согласно п.5 договора займа, возврат начисленных процентов и основной суммы займа осуществляется путем перечисления денег на банковскую карту Название ПАО Сбербанк № или на банковскую карту Название № в следующем порядке: начисленные и указанные в п.2 договора проценты заемщик обязуется перечислять ежемесячно не позднее 22 числа каждого календарного месяца, начиная с 22.06.2018 г.; возврат основной суммы займа в размере 3 000 000 руб. должен быть произведен до 22.05.2019 г.

Согласно п.9 договора займа, стороны пришли к соглашению, что в случае однократной просрочки уплаты процентов в соответствии с договором более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 6 % в месяц.

Согласно п.10 договора займа, в обеспечение исполнения своих обязательств по договору заемщик передает займодавцу в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок К№, общей площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов, для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС и жилой дом К№, общей площадью 361,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

22.05.2018 г. между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств по договору займа залогодатель ФИО2 заложил залогодержателю ФИО1, принадлежащие ему на праве собственности: земельный участок К№, общей площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов, для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, и жилой дом К№, общей площадью 361,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Залогом обеспечивается уплата заемщиком залогодержателю суммы основного долга, процентов в срок, а также сумм, причитающихся залогодержателю в счет возмещения издержек и расходов залогодержателю по обращению взыскания на предмет залога и в возмещение расходов по реализации предмета залога.

Согласно п.1.2 договора залога, по обоюдному согласию указанный земельный участок и жилой дом оцениваются сторонами в 11 000 000 руб., из них земельный участок оценен сторонами в 3 300 000 руб., жилой дом оценен в 7 700 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2019 г. земельный участок К№, общей площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов, для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО2 Указанный земельный участок находится в залоге у ФИО1 на основании договора залога от 22.05.2018 г. на период с 31.05.2018 г. по 22.05.2019 г. 

Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2019 г. жилой дом К№, общей площадью 361,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО2 Указанный жилой дом находится в залоге у ФИО1 на основании договора залога от 22.05.2018 г. на период с 31.05.2018 г. по 22.05.2019 г. 

Согласно п.13.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неуплаты (в течении одного месяца) или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части.

26.09.2018 г. ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию с требованием выплатить сумму просроченных процентов (л.д.10-11).

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно расчету, предоставленному истцом, возврату подлежит сумма основного долга в размере 3 000 000 руб., проценты на сумму займа за период с 22.07.2018 г. по 22.03.2019 г. в размере 670 000 руб. (л.д.9).

Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом задолженности, доказательств обратного суду предоставлено не было.

До настоящего времени сумма займа с причитающимися процентами истцу не возвращена.

Доводы ответчика о том, что истцом было изменено содержание договора займа, суд находит не состоятельными, доказательств тому представлено не было. 

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с п.1.4. договора залога в размере 11 000 000 руб.

Доказательств обратного суду представлено не было, от проведения экспертизы стороны в судебном заседании отказались.

При этом, суд отмечает, что часть денежных средств, превышающая размер задолженности, после ее покрытия денежными средствами от реализованного имущества, передается должнику.

На основании изложенного, принимая во внимание, что на дату принятия решения денежные средства в установленный в договоре срок (22 мая 2019г.) ответчиком истцу возвращены не были, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по возврату денежных средств, в том числе процентов, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 850 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа в размере 3 000 000,00 руб., проценты в размере 670 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 850 руб., а всего взыскать 3 969 850 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное по договору залога от 22.05.2018 г. имущество: земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС и жилой дом, общей площадью 361,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 11 000 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова