Дело № 2-14951/2025

УИД: 77RS0034-02-2025-014537-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2025 г. адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14951/2025 по иску ФИО1 (паспортные данные......) к ООО «СЗ «СР-Групп» (ИНН: 

<

***>) о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия, кладовой по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал следующее. Между сторонами заключены договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался передать Истцу квартиру и договор купли-продажи, в соответствии с которым Ответчик обязался передать Истцу в собственность кладовую. Ответчик нарушил условия договоров в части передачи Истцу квартиры и кладовой в срок, в связи с чем, считая свои права потребителя нарушенными, Истец просит взыскать с ответчика неустойки, компенсировать моральный вред, взыскать штраф от присужденной в пользу истца суммы, взыскать судебные расходы.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» по доверенности в суд не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения требований судом – снизить размер неустойки на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя Истца, исследовав письменные возражения на иск представителя Ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 29 марта 2022 г. между сторонами был заключен договор долевого участия № ОСТ-3/11.2/139-290473402И, в соответствии с пунктом 2.5 которого квартира должна была быть передана Истцу не позднее 30 октября 2023 г. 

Однако, согласно передаточному акту, квартира передана Истцу лишь 28 апреля 2024 г.

31 августа 2023 г. сторонами был заключен договор купли-продажи № ОСТ-3/11.2/69-902802405К, в соответствии с пунктом 2.2.1 которого Продавец (Ответчик) обязан передать Покупателю (Истцу) Кладовую по Акту приема-передачи Кладовой в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты оплаты Цены Кладовой. 

В свою очередь кладовая была передана Истцу только 20 сентября 2025 г.

16 мая 2025 г. Истцом была направлена претензия Ответчику с требованием незамедлительно уплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства и неустойку за просрочку передачи кладовой по договору купли-продажи, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил срок передачи Истцу квартиры и кладовой, он обязан уплатить Истцу неустойки в определенном законом размере.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора участия в долевом строительстве № ОСТ-3/11.2/139-290473402И его цена составляет сумма 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 31 октября 2023 по 21 марта 2024 г. г. в следующем размере:

сумма × 7,50%÷ 300 × 143 дня × 2 = сумма

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным и полагает возможным положить данный расчет в основу судебного решения.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора купли-продажи № ОСТ-3/11.2/69-902802405К, цена кладовой составляет сумма

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку передачи кладовой по договору купли-продажи за период 20 января 2024 по 20 сентября 2025 г. г. в следующем размере:

сумма × 0,5% × 610 дней = сумма

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным и полагает возможным положить данный расчет в основу судебного решения.

Поскольку Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустоек, суд исследовав обстоятельства дела приходит к выводу, что размер неустоек, заявленных Истцом, явно несоразмерен степени нарушения прав Истца и последствий такого нарушения, суд полагает возможным снизить размер заявленной неустойки за просрочку передачи квартиры, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до сумма, за просрочку передачи кладовой, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до сумма

В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил права Истца как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования Истца о взыскании с Ответчика компенсации морального вреда. Однако суд считает, что заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда в размере сумма, не соответствует критерию разумности и справедливости, в связи с чем суд определяет подлежащую взысканию с Ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к штрафу. Учитывая, что требование Истца о выплате неустойки за просрочку передачи кладовой в досудебном порядке исполнено не было, то в пользу Истца подлежит взысканию штраф, с учетом применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере сумма

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая невысокий уровень сложности данного гражданского дела, объем работы представителя и временные затраты, количество заседаний, суд приходит к выводу о взыскании с Ответчика в пользу Истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

Суд установил, что Истец уплатил государственную пошлину в размере сумма, в связи с чем находит требования Истца о возмещении данных расходов разумными и взыскивает с Ответчика в пользу Истца в качестве возмещения данных расходов денежную сумму в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Представителем Ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025 г. включительно в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326.

По мнению суда, вышеуказанное заявление Ответчика обосновано и подлежит удовлетворению в части взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры договору долевого участия в период с 31 октября 2023 по 18 марта 2024 г.г. до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации, принятым в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года №46-Ф3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия, кладовой по договору купли-продажи – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры договору долевого участия в период с 31 октября 2023 по 18 марта 2024 г.г. в размере сумма, неустойку за просрочку передачи кладовой по договору купли-продажи в период с 20 января 2024 по 20 сентября 2025 г.г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядку удовлетворения требований потребителя за просрочку передачи кладовой по договору купли продажи в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, госпошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Предоставить ООО «СЗ «СР-Групп» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойку за просрочку передачи квартиры договору долевого участия в период с 31 октября 2023 по 18 марта 2024 г.г. до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12 ноября 2025 года.

Судья:фио