УИД 77RS0003-02-2025-005816-61

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3689/25 по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания “АвтоДом”, ДГИ адрес о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что между фио и ООО “Управляющая компания «АвтоДом” (продавец) 01 февраля 2007 года был заключен Предварительный договор купли-продажи №02/Ц-30. В соответствии с п. 1.1. договора, Стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества- машиноместа №30, расположенного по адресу: адрес сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. В соответствии с п.2.3 договора, цена основного договора составляет сумма. фио оплатил стоимость приобретаемого машиноместа, что подтверждается платежным поручением №1 от 01.02.2007 года на сумму сумма; платежным поручением №2 от 20.02.2007 на сумму сумма; платежным поручением №1 от 12.03.2007 на сумму сумма 01.02.2007г. фио заключил с ООО “УК Автодом” договор об оказании услуг. 

29 декабря 2018 фио умер, его наследником являлась фио 

15 сентября 2024 года умерла фио На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом адрес фио, наследником после смерти фио является сын- ФИО1 

С сентября 2024 года по настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, ежеквартально оплачивает услуги по содержанию имущества. Гаражный комплекс введен в эксплуатацию и функционирует. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на машиноместо в здании гаражного комплекса лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца, ответчиков, по правилам ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 указанного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

 Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, между фио (покупатель) и ООО “Управляющая компания «АвтоДом” (продавец) 01 февраля 2007 года был заключен предварительный договор купли-продажи №02/Ц-30. 

 В соответствии с п. 1.1. договора, стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - машиноместа №30, расположенного по адресу: адрес сроки и на условиях, предусмотренных договором.

 В соответствии с п.2.1 договора, по основному договору Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить Объект недвижимости, а также право долей собственности в площадях общего пользования по цене, предусмотренной п.2.3 Договоров.

 В соответствии с п.2.3 Договора цена Основного договора составляет сумма.

 Оплата фио приобретаемого объекта подтверждается платежным поручением №1 от 01.02.2007 года на сумму сумма; платежным поручением №2 от 20.02.2007 на сумму сумма; платежным поручением №1 от 12.03.2007 на сумму сумма

 Распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 № 977, был введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес, на ООО “УК Автодом” была возложена обязанность принять на баланс и в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку на 310 мест боксового типа с комплексом сервисных услуг.

 01.02.2007г. фио заключил с ООО “УК Автодом” договор об оказании услуг, с этого времени фио пользовался и владел спорным имуществом для личных нужд. 

 29 декабря 2018 фио умер.

 На основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного пережившему супругу, наследником после смерти фио являлась его супруга фио 

 Право собственности фио на спорное машиноместо не было зарегистрировано надлежащим образом, однако его наследник - супруга, с декабря 2018 года пользовалась данным машиноместом, оплачивала услуги по содержанию имущества, что подтверждается справкой, выданной управляющей компанией ООО “АвтоДом” от 30.04.2025.г.

 15 сентября 2024 года умерла фио, ее наследником является ФИО1 

 С сентября 2024 года по настоящее время Истец пользуется и владеет спорным имуществом для личных нужд, ежеквартально оплачивает услуги по содержанию имущества. Гаражный комплекс введен в эксплуатацию и функционирует. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на машиноместо в здании гаражного комплекса лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости.

 Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

 В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

 Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

 В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, истец оплатил стоимость машиномест в полном объеме, понесла расходы по оплате услуг, связанных с вводом в эксплуатацию гаражного комплекса, оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместом.

 Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права. 

 В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ.

 В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

 В соответствии с частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

 Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании права собственности на машино-место, поскольку фио приобрел объект в установленном законом порядке, владел и пользовался им добросовестно с 2007г., истец является наследником, принявшим наследство, спора о праве на данное имущество с иными правообладателями в ходе рассмотрения дела не установлено, однако истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машино-место.

 Судом также учитывается, что истец в настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН: 

<

***>) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН: 

<

***>) право собственности на машиноместо №30, общей площадью 16 кв.м., кадастровый номер:77:02:0001005:1369, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО1 (ИНН: 

<

***>) на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение суда составлено 01.07.2025г.