Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Бабкиной С.А,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2956/2023 ( УИД 38RS0003-01-2023-002873-86) по иску ООО «Управляющая компания Потенциал» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о демонтаже перегородки с дверью, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК Потенциал» обратилось в суд с исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в котором с учетом уточнения требований просит обязать ответчиков за свой счет демонтировать самовольно установленную металлическую перегородку с дверью и запирающим устройством, установленную в четвертом подъезде между седьмым и восьмым этажами лестничной клетки многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Братске, восстановить за свой счет целостность стен, панелей, пола и потолка в местах крепления перегородки, в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей. 

В обоснование предъявленного иска указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения – квартиры ***, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются владельцами смонтированной непроектной металлической перегородки с дверью и запирающим устройством, установленной в четвертом подъезде между седьмым и восьмым этажами лестничной клетки многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Братске. Доказательств того, что установка указанной перегородки осуществлена с согласия жителей многоквартирного дома, а именно, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком в управляющую организацию не представлено. Ответчики, являясь собственниками жилых помещений, самовольно, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома установили металлическую перегородку с дверью и запирающим устройством, установленную в четвертом подъезде между седьмым и восьмым этажами лестничной клетки многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Братске, не предусмотренную проектной документацией многоквартирного дома. Поскольку лестничная площадка, на которой ответчики установили перегородку, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, установлена ответчиками в отсутствие согласия всех собственников на использование общего имущества. Также установка данной перегородки нарушает требования пожарной безопасности, а именно, не соблюдены требования, установленные в пункте 23 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" в котором указано, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". ООО «УК Потенциал» на основании решения об собрания собственников помещений является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Управляющая организация в соответствии обращением, представлением об устранении нарушений требований жилищного законодательства, выданным заместителем прокурора города Братска в адрес ООО «УК Потенциал», обязано принять меры по обеспечению требований, установленных жилищным законодательством. Поскольку до настоящего времени ответчиками не приняты меры по устранению выявленных нарушений закона, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Потенциал» ФИО1 по доверенности исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Не отрицает, что только дверь металлическая убрана истцами. Просит суд удовлетворить исковые требования, обязать ответчиков за свой счет демонтировать самовольно установленную металлическую перегородку с дверью и запирающим устройством, установленную в четвертом подъезде между седьмым и восьмым этажами лестничной клетки многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Братске, восстановить за свой счет целостность стен, панелей, пола и потолка в местах крепления перегородки, в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что металлическая дверь на лестничной клетке между седьмым и восьмым этажами их подъезда в настоящее время убрана, помещение в виде кладовки, которое было отгорожено, освобождено. Сама металлическая перегородка еще не демонтирована. 

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом, в силу ст. 165.1 ГК РФ, о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав пояснения представителя истца, данные по доводам искового заявления, пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

В силу п. 3 ч. 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пункту "а" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта ( пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что ООО «УК Потенциал» осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу

<

адрес>, о чем свидетельствует протокол *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> в г. Братске, выписка из ЕГРЮЛ.

В ходе обследования помещения дома 

<

адрес> в г. Братске, установлено, что в четвертом подъезде между седьмым и восьмым этажами лестничной клетки установлена металлическая перегородка с металлической дверью и запирающим устройством. Данное обстоятельство подтверждено актом обследования жилого помещения по обращению собственников, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией, состоящей из 2 сотрудников управляющей компании и жильца квартиры. 

18.04.2023 ООО «УК Потенциал» в адрес ФИО2, собственнику квартиры *** в четвертом подъезде указанного многоквартирного дома, направило предписание о принятии мер по предоставлению доступа к элементам общего имущества МКД и мер по освобождению межквартирной лестничной площадки от личного имущества в течение 10 дней со дня получения предписания. 

Согласно акту обследования жилого помещения по обращению собственников, составленного 29.06.2023 комиссией, состоящей из 3 сотрудников управляющей компании, металлическая перегородка с металлическим блоком, установленная в четвертом подъезде между седьмым и восьмым этажами лестничной клетки, не демонтирована.

Основанием для обращения ООО «УК Потенциал» в суд с настоящим иском послужило нарушение прав собственников помещений многоквартирного жилого дома, выражающееся в том, что ответчики – собственники квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 без согласия собственников помещений МКД, в нарушение норм действующего законодательства, провели работы по возведению металлической перегородки между седьмым и восьмым этажами лестничной клетки с дверью, что привело к уменьшению размера общего имущества и нарушению прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Указанные мероприятия повлекли изменения общего имущества многоквартирного дома (уменьшение площади размера общего имущества в многоквартирном доме), из-за возведения металлической перегородки между этажами, то есть уменьшился размер общего имущества дома.

Тогда как, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к жилому помещению части общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведение металлической перегородки с металлической дверью и запирающим устройством на лестничной клетке между седьмым и восьмым этажами обусловило изменение отдельных элементов имущества, находящегося в соответствии со статьей 36 ЖК РФ в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме.

Материалы дела не содержат сведений о том, что на общем собрании собственников МКД разрешался вопрос, связанный с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно, о монтаже металлической перегородки с металлическим дверным блоком и запирающим устройством, в результате которой произошло уменьшение размера общего имущества, и все собственники дали на это согласие.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Исходя из положений ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Лицо, допустившее самовольное переоборудование, обязано привести это помещение в прежнее состояние ( ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, учитывая, что ответчиками без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме фактически произведена реконструкция помещения, которая привела к уменьшению размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 привести спорное помещение в прежнее состояние, поскольку лестничная клетка между седьмым и восьмым этажами, где ответчиками установлена металлическая перегородка, в 4 подъезде жилого дома 

<

адрес> в г. Братске является общим имуществом собственников помещений данного дома, ее использование, в том числе, установка на ней каких-либо конструкций, возможна только при согласии собственников помещений многоквартирного дома, оформленного решением общего собрания.

При таких обстоятельствах, действия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 по установке металлической перегородки с металлической дверью и запирающим устройством на лестничной клетке между седьмым и восьмым этажами многоквартирного дома незаконны. 

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «УК Потенциал» о демонтаже самовольно установленной металлической перегородки с дверью и запирающим устройством, установленной в четвертом подъезде между седьмым и восьмым этажами лестничной клетки многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Братске, и о восстановлении за свой счет целостности стен, панелей, пола и потолка в местах крепления перегородки, в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел (ст.88 ГПК РФ).

Из платежного поручения *** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «УК Потенциал» оплатило госпошлину при подаче иска в суд в размере 6000 рублей.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей по 1 500 рублей с каждого. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, по представленным сторонами доказательствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Потенциал» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт ***, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт *** ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт ***, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ***, за свой счет демонтировать самовольно установленную металлическую перегородку с дверью и запирающим устройством, установленную в четвертом подъезде между седьмым и восьмым этажами лестничной клетки многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Братске, восстановить за свой счет целостность стен, панелей, пола и потолка в местах крепления перегородки, в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт ***, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт ***, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт ***, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт *** в пользу ООО «Управляющая компания Потенциал» расходы на оплату госпошлины в размере 6000,00 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.П.Синицына 

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Синицына