Дело № 2-46/2025

УИД 50RS0050-01-2024-003545-48

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 января 2025 г. г. Шатура Московской области 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа Шатура Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Городского округа Шатура Московской области (с 01.01.2025 – округ переименован в муниципальный) обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям. 

09.12.2010 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № «А», в соответствии с которым ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 100 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения огородничества, без права возведения капитальных строений. 

Администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области, правопреемником которой является администрация Городского округа Шатура Московской области. 

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 09.12.2010 по 08.12.2014.

По окончании срока действия договора ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком.

С учетом положений ст. 621 ГК Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом в силу п. 2 ст. 610 ГК Российской Федерации каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

05.02.2024 администрацией направлено ответчику уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка, которое ответчиком проигнорировано.

При прекращении (расторжении) договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Просит расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды земельного участка, обязать ответчика освободить земельный участок от занимаемых построек, передать земельный участок администрации в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Представитель истца администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в пп. 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

09.12.2010 на основании постановления администрации Шатурского муниципального района от 09.07.2010 № 1911 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № «А» (л.д. 8-17, 28-43).

Администрация Шатурского муниципального района Московской области на основании решения Совета депутатов Шатурского муниципального района от 12.04.2017 № 4/34 переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области. 

В соответствии с п. 2 Решения Совета депутатов Городского округа Шатура Московской области от 20.10.2020 № 5/2 администрация Городского округа Шатура Московской области является правопреемником администрации городского округа Шатура Московской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Предметом указанного выше договора аренды между сторонами является земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения огородничества», площадью 100 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, без права возведения капитальных строений. 

Срок аренды установлен договором с 09.12.2010 по 08.12.2014.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

В соответствии со ст. 621 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК Российской Федерации).

Пунктом 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., установлено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Следовательно, если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации и в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения огородничества составляют не более чем пять лет (подпункт 12 пункта 8).

Таким образом, договор аренды земельного участка от 09.12.2010, заключенный между сторонами, прекратил свое действие 08.12.2019 (08.12.2014 + 5 лет).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК Российской Федерации).

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

05.02.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление № Исх-№ о расторжении договора аренды в связи с окончанием срока его действия и проект соответствующего соглашения, которые оставлены им без внимания (л.д. 24-27).

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН запись об обременении арендой земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес> по состоянию на 15.11.2024 погашена (л.д. 52, 53).

Актом осмотра земельного участка от 22.10.2024 установлено, что земельный участок огорожен, благоустроен, в границах земельного участка строений нет (л.д. 18-20). 

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка от занимаемых построек удовлетворению не подлежат.

Поскольку ФИО1 в нарушение п. 6.3. договора аренды и ст. 622 ГК Российской Федерации по окончании срока действия договора не возвратила арендодателю земельный участок, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального округа Шатура Московской области удовлетворить частично.

В удовлетворении требований расторгнуть договор аренды земельного участка № «А» от 09.12.2010, заключенный между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1, обязать ФИО1 освободить земельный участок от занимаемых построек отказать.

Обязать ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, администрации муниципального округа Шатура Московской области в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) госпошлину в доход бюджета муниципального округа Шатура Московской области в размере 3 000 (Три тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 23 января 2025 г.

Судья Т.Ю. Хаванова