Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.01.2026

Гражданское дело № 2-869/2026 (2-7977/2025)

УИД: 66RS0001-01-2025-007402-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 12.01.2026

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Новокшоновой М.И.,

при ведении протокола секретарем Колисниченко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Роспотребнадзора по Свердловской области к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ТКО Логистик» о признании действий в отношении неопределенного круга лиц противоправными,

установил:

Управление Роспотребнадзора по Свердловской области (далее - Управление) обратилось в суд с иском к ООО Специализированный Застройщик «ТКО Логистик» (далее – ООО СЗ «ТКО Логистик», общество, застройщик), в котором просит:

- признать действия общества в части включения в проект договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома: абз. 9 п. 2.1., абз. 12, п. 2.5, п.3.2, абз.9, п.5.2, п.5.3, п. 6.2, п.6.3, п. 7.3.9, п. 8.5, п. 9.2 противоправными в отношении неопределенного круга лиц;

- возложить на общество привести в соответствии с действующим законодательством о защите прав потребителей условия, содержащиеся в пунктах абз.9 п.2.1, абз.12, п.2.5, п.3.2, абз.9, п.5.2, п.5.3, п.6.3, п.6.2, п.7.3.9, п.8.5, п.9.2 проекта договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома;

- возложить на общество в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения по настоящему исковому заявлению довести до сведения потребителей информацию о судебном акте через средства массовой информации.

В обоснование требований указано, что Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека является уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере защиты прав потребителей и потребительского рынка, в соответствии с п.п. 1.3 Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2014 № 322.

Согласно Постановлению Правительства РФ «Вопросы Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» от 06.04.2004 № 154 Федеральная служба осуществляет свою деятельность непосредственно через свои территориальные органы.

Уполномоченным органом в сфере защиты прав потребителей является Управление Роспотребнадзора по Свердловской области.

В Управление поступила информация из Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее — Департамент) согласно которой департаментом в рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства по обращению гражданина проведен анализ размещенных застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) проекта договора об участии в долевом строительстве.

В ходе анализа представленного гражданином договора, а также анализа проекта договора об участии в долевом строительстве, размещенном на сайте наш.дом.рф в открытой части, департаментом было установлено, что договоры содержат условия, из содержания которых следует навязывание дополнительной услуги и взимание платы за дополнительную услугу, что является нарушениями ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

По результатам рассмотрения обращения застройщику департаментом объявлено предупреждение от 26.04.2024 № 29-12-31/62. Меры, направленные на устранение нарушения законодательства, застройщиком не приняты, в связи с чем материалы были направлены в Управление.

Проанализировав представленные документы, Управление установило, что при заключении договора об участии в долевом строительстве с потребителями ООО СЗ «ТКО Логистик» (ИНН 

<

***>) допущено включение в договор (типовую форму договора) недопустимых условий, ущемляющих права потребителя.

Кроме того, ООО СЗ «ТКО Логистик» размещен на сайте https://наш.дом.рф/ ООО СЗ «ТКО Логистик» (май, октябрь 2025 года) проект договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома с условиями, ущемляющими права потребителей, которое предусмотрены действующим законодательством.

В проекте договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома указано следующее:

- Абз.9 п.2.1 проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «в случае, когда фактическая площадь квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади в течение 10 (десяти) дней с момента получения письменного требования от участника»;

Абз.12 п.2.5 проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «настоящим участник также дает свое согласие на осуществление следующих мероприятий и процедур:

- на внесение изменений в проектную документацию в отношении состава общего имущества многоквартирного дома и внесение соответствующих изменений в проектную декларацию, а также сведения ИСОГД;

- и/или на внесение изменений в проектную документацию, разрешительную документацию, которые не влекут за собой изменения проектных решений объекта;

- и/или на внесение изменений в инженерные решения и системы обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома, а также изменений в планировочные решения, связанные с этим, не влекущие за собой ущемления имущественных прав участника;

- и/или на осуществление всех необходимых мероприятий и процедур, связанных с изменением и утверждением в установленном законодательством порядке проектной документации, разрешительной документации в отношении многоквартирного дома;

- Пункт 3.2. проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «застройщик имеет право на досрочный ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и досрочное исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства»;

- Абз. 9 п.5.2.1. проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «в случае оплаты участником цены договора или части цены договора до даты государственной регистрации настоящего договора, участник возмещает застройщику (должностному лицу застройщика) расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств участника, предусмотренного законом № 214-ФЗ на основании письменного требования застройщика в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты получения указанного требования»;

- Абз. 2 п. 8.5. проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «в случае непредставления застройщику экземпляра договора уступки права требования по договору с отметкой о государственной регистрации застройщик вправе требовать от Участника долевого строительства выплаты штрафа в размере 100 000,00 (сто тысяч) рублей»;

- Пункт 9.2. проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «участник долевого строительства обязан уведомить застройщика об изменении своих паспортных данных, фактического адреса и адреса регистрации, телефона и другой информации, способной повлиять на выполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента возникновения вышеуказанных изменений. При отсутствии указанных сообщений письменные уведомления, извещения, требования и т.п., направляемые заказным письмом по адресу участника долевого строительства, указанному в настоящем договоре, считаются доставленными, а адресат - надлежащим образом уведомленным. В случае неуведомления застройщика о вышеуказанных изменениях застройщик вправе требовать от участника долевого строительства выплаты штрафа в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый случай нарушения»;

- Пункт 5.3. проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «днем исполнения участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора считается день фактического зачисления денежных средств на счет эскроу открытый у эскроу-агента в соответствии с п. 5.2.1. настоящего договора;

- Пункт 6.2. проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением результата отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав объекта долевого строительства элементов отделки, технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства) составляет 3 (три) года и начинает исчисляться со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию»;

- Пункт 6.3. проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора и (или) указанных в п.6.1. настоящего договора обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Участник долевого строительства не вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора и/или возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства»;

- Пункт 7.3.9. проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: участник долевого строительства «обязуется оплатить расходы, связанные с регистрацией договора/дополнительного соглашения об изменении цены договора (при необходимости) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области».

Представитель истца, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО СЗ «ТКО Логистик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела в суд не представил, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не поступило.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения стороны истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и вынести заочное решение.

Исследовав и изучив материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что управлением в ходе анализа представленного гражданином договора, а также анализа проекта договора об участии в долевом строительстве, размещенном на сайте наш.дом.рф в открытой части, департаментом было установлено, что договоры содержат условия, из содержания которых следует навязывание дополнительной услуги и взимание платы за дополнительную услугу, что является нарушениями ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

По результатам рассмотрения обращения застройщику департаментом объявлено предупреждение от 26.04.2024 № 29-12-31/62. Меры, направленные на устранение нарушения законодательства застройщиком не приняты, в связи с чем материалы были направлены в управление.

При анализе представленных документов установлено, что в проекте договора ООО СЗ «ТКО Логистик» (ИНН 

<

***>) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома допущены следующие нарушения, ущемляющие права потребителя.

В абз.9 п.2.1 проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «в случае, когда фактическая площадь квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади в течение 10 (десяти) дней с момента получения письменного требования от участника».

Согласно ст. 23 Декрета Высшего Государственного Совета Союзного государства № 6 «О единых правилах в области защиты прав потребителей (далее Декрет), требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, представителем, поставщиком, импортером) в течение семи дней со дня предъявления соответствующего требования, а при необходимости проведения экспертизы - четырнадцати дней.

Согласно п.п. 15 п.2 ст. 13 Декрета Высшего Государственного Совета Союзного государства № 6 условия, нарушающие правила, установленные международными договорами и законодательством государств-участников, являются недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителей, ничтожными.

Абз.12 п.2.5 проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «настоящим участник также дает свое согласие на осуществление следующих мероприятий и процедур:

- на внесение изменений в проектную документацию в отношении состава общего имущества многоквартирного дома и внесение соответствующих изменений в проектную декларацию, а также сведения ИСОГД;

- и/или на внесение изменений в проектную документацию, разрешительную документацию, которые не влекут за собой изменения проектных решений объекта;

- и/или на внесение изменений в инженерные решения и системы обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома, а также изменений в планировочные решения, связанные с этим, не влекущие за собой ущемления имущественных прав участника;

- и/или на осуществление всех необходимых мероприятий и процедур, связанных с изменением и утверждением в установленном законодательством порядке проектной документации, разрешительной документации в отношении многоквартирного дома».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Ни в ГК РФ, ни в иных законах или иных правовых актах не содержится перечня случаев, когда исполнитель по договору оказания услуг в отношениях с потребителем вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора или изменить условия договора.

Соответственно изменение и/или расторжение договора возможно только по соглашению сторон (п.1 ст.452 ГК РФ) или по одностороннему требованию исполнителя в судебном порядке в случаях, перечисленных в п.2 ст. 450 ГК РФ.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1 ст.450 ГК РФ).

Условия, которые предоставляют продавцу изготовителю исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), относятся к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя.

Пункт 3.2. проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «застройщик имеет право на досрочный ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и досрочное исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

В данной редакции пункт противоречит п. 4 ст.8 Закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 3.1 проекта договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта установлен до 31.03.2026.

Соответственно условие позволяющее досрочное исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, противоречит прямому указанию закона.

Абз. 9 п.5.2.1. проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «в случае оплаты участником цены договора или части цены договора до даты государственной регистрации настоящего договора, участник возмещает застройщику (должностному лицу застройщика) расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств участника, предусмотренного законом №214-ФЗ на основании письменного требования застройщика в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты получения указанного требования».

Абз. 2 п. 8.5. проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «в случае не представления застройщику экземпляра договора уступки права требования по договору с отметкой о государственной регистрации застройщик вправе требовать от Участника долевого строительства выплаты штрафа в размере 100 000,00 (сто тысяч) рублей».

Пункт 9.2. проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «участник долевого строительства обязан уведомить застройщика об изменении своих паспортных данных, фактического адреса и адреса регистрации, телефона и другой информации, способной повлиять на выполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента возникновения вышеуказанных изменений. При отсутствии указанных сообщений письменные уведомления, извещения, требования и т.п., направляемые заказным письмом по адресу участника долевого строительства, указанному в настоящем договоре, считаются доставленными, а адресат - надлежащим образом уведомленным. В случае неуведомления застройщика о вышеуказанных изменениях застройщик вправе требовать от участника долевого строительства выплаты штрафа в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый случай нарушения».

Законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей не предусмотрена мера ответственности в виде штрафа в договорных отношениях с потребителями.

Штраф - в гражданском праве Российской Федерации - вид неустойки; денежное взыскание, определяемое в твердой сумме либо в проценте от суммы нарушенного обязательства. Штрафы применяются: - в договорных отношениях между предприятиями как эффективная мера воздействия на контрагента, нарушающего хозяйственный договор; или - в качестве санкции за неисполнение решения суда по делам о нарушении личных имущественных прав (финансовый словарь). Указанные штрафы по своей сути является неустойкой, которая не предусмотрена Законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

Ответственность за нарушение обязательств по договору регулирует Глава 25 ГК РФ.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью

Пунктом 1 ст. 394 ГК РФ указано, что если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Указанное положение воплощает компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, которая не может способствовать обогащению одного участника гражданского оборота за счет другого.

Принимая во внимание нормы действующего законодательства, становясь участником долевого строительства и подписывая договор участия в долевом строительстве с застройщиком, гражданин попадает под защиту Закона об участии в долевом строительстве и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Нормами действующего законодательства не предусмотрено взыскание с участников долевого строительства штрафов, предусмотренных условиями договора, указанные в договоре условия ущемляют права потребителей - участников долевого строительства.

Пункт 5.3. проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «днем исполнения участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора считается день фактического зачисления денежных средств на счет эскроу открытый у эскроу-агента в соответствии с п. 5.2.1. настоящего договора.

В соответствии со ст. 37 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закона № 2300-1) оплата оказанных услуг (выполненных работ) производится посредством наличных или безналичных расчетов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам и защите прав потребителей» следует иметь в виду, что обязанность потребителя по оплате оказываемых ему услуг (товаров) считается исполненной с момента передачи им денежной суммы банку, кредитной организации, платежному агенту, банковскому платежному агенту (субагенту) или иной организации, оказывающей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации платежные услуги населению, в том числе с использованием электронных денежных средств.

Следовательно, исполнение обязанности по оплате товара (работ, услуг) считается исполненной с даты передачи денежной суммы от потребителя непосредственно продавцу или организации, ответственной за перечисление денежных средств на счет продавца.

При таких обстоятельствах условие, содержащееся в п. 3.2. договора, предусматривающее, что датой осуществления платежа является дата зачисления денежных средств на счет, не соответствует требованиям Закона о защите прав потребителей, ущемляет установленные законом права потребителей.

Пункт 6.2. проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением результата отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав объекта долевого строительства элементов отделки, технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства) составляет 3 (три) года и начинает исчисляться со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию».

В данной редакции пункт противоречит п.5. ст. 7 Закона № 214-Ф3 о том, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом, являются недопустимыми, ущемляющими права потребителя.

Пункт 6.3. проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: «в случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора и (или) указанных в п.6.1. настоящего договора обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Участник долевого строительства не вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора и/или возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства»;

Условие противоречит п. 2., 3, 4. ст. 7 Закона № 214 -Ф3, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно п.п. 10 п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, условия, которые ограничивают право выбора вида требований, предусмотренных п. 1 ст.18 и п.1 ст.29 настоящего Закона, которые могут быть предъявлены продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг ненадлежащего качества).

Пункт 7.3.9. проекта договора участия в долевом строительстве содержит условие: участник долевого строительства «обязуется оплатить расходы, связанные с регистрацией договора/дополнительного соглашения об изменении цены договора (при необходимости) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области».

С учетом того, что все дополнения/ изменения к договору являются двухсторонними соглашениями, участников два, бремя распределения расходов должно ложиться на обоих.

Указанное условие договора участия в долевом строительстве не соответствует абз. 1 ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Принцип свободы договора не предполагает возможности заключать соглашения, противоречащие закону, и не исключает применение норм о ничтожности сделок в случае обнаружившегося несоответствия условии договора требованиям закона.

В силу п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных Управлением Роспотребнадзора по Свердловской области требований.

Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих об устранении вышеуказанных нарушений действующего законодательства, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения суда. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (ст.206 ГПК РФ).

Определяя на основании ст. 206 ГПК РФ срок исполнения ответчиком обязанности устранить нарушения норм действующего законодательства, суд учитывает, что ответчик является юридическим лицом, в связи с чем, исходя из требований разумности, считает необходимым установить срок для доведения до сведения потребителей об информации о судебном акте через средства массовой информации – в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения по настоящему исковому заявлению.

При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, должник вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, в силу ст. 434 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Таким образом, с ответчика ООО СЗ «ТКО Логистик» надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления Роспотребнадзора по Свердловской области к ООО Специализированный Застройщик «ТКО Логистик» о признании действий в отношении неопределенного круга лиц противоправными удовлетворить.

Признать противоправными в отношении неопределенного круга лиц потребителей действия ООО Специализированный Застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 

<

***>), выразившиеся в части включения в проект договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома: абз. 9 п. 2.1., абз. 12, п. 2.5, п.3.2, абз.9, п.5.2, п.5.3, п. 6.2, п.6.3, п. 7.3.9, п. 8.5, п. 9.2.

Возложить на ООО Специализированный Застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 

<

***>) обязанность привести в соответствие с действующим законодательством о защите прав потребителей условия, содержащиеся в пунктах абз.9 п.2.1, абз.12, п.2.5, п.3.2, абз.9, п.5.2, п.5.3, п.6.3, п.6.2, п.7.3.9, п.8.5, п.9.2 проекта договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Возложить на ООО Специализированный Застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 

<

***>) обязанность в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения довести до сведения потребителей информацию о судебном акте через средства массовой информации.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Новокшонова