Дело №*** 14 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о приведении оконных рам в состояние соответствующее колерному бланку фасада, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» обратилось в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является организацией, эксплуатирующей 

<

адрес>. 

Ответчики является собственниками 

<

адрес> указанном доме. 

При выходе в адрес представителей истца было выявлено, что собственниками 

<

адрес> самостоятельно заменены окна, а именно вместо деревянных оконных блоков установлены пластиковые стеклопакеты белого и серого цвета.

Истцом в адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости в срок до **.**.**** привести в соответствие колерного бланка окраски фасада окна.

До настоящего времени, требования истца ответчиками исполнены не были.

Истец просит суд обязать ответчиков привести оконные рамы в соответствующее колерному бланку окраски фасада (коричневый цвет) по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, подтвердила то обстоятельство, что два окна в ее жилом помещении не соответствуют колерному бланку фасада, указанные окна установлены ответчиком, считает, что приведение оконных рам в соответствующее колерному бланку окраски фасада (коричневый цвет) должно было быть выполнено истцом при ремонте фасада летом-осенью 2018 года, против удовлетворения иска возражает.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5 в судебное заседание явилась, подтвердила то обстоятельство, что окно в жилом помещении, занимаемом ФИО2 по договору социального найма не соответствуют колерному бланку фасада, указанное окно установлено ответчиком, считает, что приведение оконных рам в соответствующее колерному бланку окраски фасада (коричневый цвет) должно было быть выполнено истцом при ремонте фасада летом-осенью 2018 года, против удовлетворения иска возражает.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица 

<

адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от **.**.**** "О применении судами некоторых положений ра4здела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным, с учетом изложенного, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, полагая их надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

Следовательно, ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» как управляющая организация многоквартирным жилым домом по спорному адресу, чьи полномочия и их объем подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, не оспоренными в установленном законом судебном порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, допустившим нарушения прав и интересов собственников многоквартирного дома, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

Ответчик ФИО1 является собственником 18/129 долей в праве общей долевой собственности 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником 21/129 долей в праве общей долевой собственности 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 по договору аренды жилого помещения от **.**.**** является арендатором комнаты в 

<

адрес>.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что два окна в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях ответчику ФИО1 и одно окно в жилом помещении занимаемом на основании договора аренды ответчиком ФИО2 в 

<

адрес> не соответствуют колерном бланку фасада многоквартирного дома.

При этом, согласно положений договора арены от **.**.****, арендатор обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РСФСР и другие требования, определяемые распоряжениями мэра Санкт-Петербурга и иными нормативными актами, наравне с нанимателями муниципального жилищного фонда.

При этом, как следует из материалов дела и доказательств обратного истцом не представлено, окна, расположенные в жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности ФИО3 соответствуют колерному бланку фасада многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, фасад здания, как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от **.**.**** N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания.

Согласно пп. «е» п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденного Постановлением Правительства РФ от **.**.**** N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Согласно п. 2.3.5.1.1.2. «Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от **.**.**** N 961, цветовое решение окон и витрин и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасада, выдаваемому в порядке, установленном настоящими Правилами.

Из материалов дела следует, что колерный бланк фасада 

<

адрес> имеет коричневый цвет. Ответчиками указанное обстоятельство не оспаривалось.

При проведении истцом проверки состояния жилищного и нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> было обнаружено, что собственниками 

<

адрес> самостоятельно заменены окна, а именно вместо деревянных оконных блоков установлены пластиковые стеклопакеты белого и серого цвета, что подтверждается актами от **.**.****, **.**.****.

В адрес ответчиков было направлено предписание об устранении указанных нарушений, которое исполнено не было, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 в 

<

адрес> установлены оконные рамы не соответствующие колерному бланку фасада.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» к ФИО2, ФИО1 о приведении оконных рам в состояние соответствующее колерному бланку фасада подлежащими удовлетворению.

Учитывая то, что судом не установлено факта несоответствия цвета окон колерному бланку фасада, расположенных в жилых помещениях, занимаемых на праве собственности ФИО3, суд полагает, что в части исковых требований к ФИО3 должно быть отказано.

Таким образом, на ответчиков, ФИО2, ФИО1, допустивших самовольную установку оконных рам не соответствующих колерному бланку фасада здания, действующим законодательством возложена обязанность по приведению такого имущества в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном действующим законодательством.

При этом, доводы ответчиков о том, что приведение оконных рам в соответствующее колерному бланку окраски фасада (коричневый цвет) должно было быть выполнено истцом при ремонте фасада летом-осенью 2018 года суд полагает несостоятельными в связи с тем, что положениями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от **.**.**** N 170 приведение окон в соответствии колерного бланка фасада дома не относиться к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда и к работам, производимым при текущем ремонте жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд, пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

При этом, учитывая то, что в требованиях истца к ФИО3 судом отказано, судебные расходы истца в части пропорциональной требования, в которых судом отказано, возмещению за счет ответчиков не подлежат.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 привести в состояние соответствующее колерному бланку фасада оконные рамы, установленные в оконных проемах на лицевом фасаде 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 привести в состояние соответствующее колерному бланку фасада оконные рамы, установленные в оконных проемах на лицевом фасаде 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» государственную пошлину в размере 2 000 (двух тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» государственную пошлину в размере 2 000 (двух тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» к ФИО3 о приведении оконных рам в состояние соответствующее колерному бланку фасада, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ушакова Т.В.