Дело №2-445/2017

Решение

 в окончательной форме 

изготовлено 02 июня 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Алейск 

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО17, ФИО8 ФИО18, ФИО8 ФИО19 к администрации г.Алейска Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, включении доли умершего в наследственную массу, признании наследником, признании права общей долевой собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, включении доли умершего в наследственную массу, признании наследником, признании права общей долевой собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между предприятием Алейская Межрайбаза АКПС, в лице директора ФИО9, с одной стороны, и ФИО10, ФИО20., ФИО11, ФИО11, - с другой стороны. В соответствии с п.1 Договором «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрёл квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 68,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для семьи из четырех человек. При приватизации доли участников определены не были. Договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер один из участников приватизации ФИО3. После его смерти открылось наследство, состоящее из доли 

<

адрес> расположенной в г.Алейске, по 

<

адрес>. К нотариусу с заявлением об открытии наследства обращался сын ФИО6, было заведено наследственное дело №. Доля квартиры не определена и не зарегистрирована в Алейском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Также в Договоре указана общая площадь квартиры 68,9 кв.м. – нужно 59,1 кв.м., как указано в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время они намерены оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, однако в государственной регистрации права собственности в досудебном порядке им было отказано. Просят признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между предприятием Алейской Межрайбазой АКПС, в лице директора ФИО9, с одной стороны, и ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО11, с другой стороны, заключенным; прекратить право совместной собственности между ФИО4, ФИО1, ФИО11, ФИО11 на 

<

адрес> общей площадью 59,1 кв.м., по адресу: ул.Мира, д. 5, пос. ФИО21; установить право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; включить в наследственную массу имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>а; признать ФИО6 наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>а; признать право общей долевой собственности ФИО11 на 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности за ФИО11, ФИО10 по 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес> за каждым общей площадью 59,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО10, ФИО11, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В исковом заявлении просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, в присутствии представителя по доверенности ФИО7.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении. Пояснила, что в требовательной части искового заявления была допущена ошибка при написании адреса: 

<

адрес>. Уточнила исковые требований в части, просила прекратить право совместной собственности между ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО11 на 

<

адрес> общей площадью 59,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Учитывая мнение представителя истцов ФИО7, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истцов ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Алейская Межрайбаза АКПС в лице директора Алейской МРБ ФИО9 (Продавец), с одной стороны, и ФИО10 (Покупатель), с другой стороны, заключили договор о безвозмездной передаче 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Количество членов семьи четыре человека. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно регистрационного удостоверения выданного Алейским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир зарегистрирована по праву собственности за ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО11, и записанного в реестровую книгу под № I-№.

Истец ФИО10 зарегистрирована по адресу: г. 

<

адрес>, с 23 июля 1990 года, что подтверждается копией паспорта серии № № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД г.Алейска и Алейского района Алтайского края.

Согласно свидетельства о заключении брака серии № № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО15, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО8.

Из свидетельства о рождении серии II-ТО № следует, что родителями ФИО8 ФИО22 указаны ФИО1 (отец), ФИО10 (мать). 

Из свидетельства о рождении серии III-ТО № следует, что родителями ФИО8 ФИО23 указаны ФИО3 (отец), ФИО10 (мать). 

То есть, собственниками спорного жилого помещения с 30 октября 1992 года являлись ФИО10, ФИО24 ФИО11, ФИО11. Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 59,1 кв.м.. Сведения о собственниках отсутствуют.

В связи с тем, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание, в какую собственность – совместную или долевую, передана квартира, суд исходит из того, что квартира является общей совместной собственностью ФИО10, ФИО25, ФИО11, ФИО11.

23 октября 2009 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО №, выданным 27 октября 2009 года отделом ЗАГС администрации г.Алейска Алтайского края, актовая запись о смерти №.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО16 является супругой умершего ФИО3, ФИО11, ФИО11 являются сыновьями истца и умершего ФИО3, следовательно, ФИО16, ФИО11, ФИО11 являются наследниками первой очереди по закону.

Из ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, между сособственниками квартиры ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО11 соглашение об определении долей заключено не было.

В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, в связи c чем, доля умершего может быть только выделена и включена в наследственную массу. 

В связи со смертью сособственника квартиры ФИО3 должна быть определена равнодолевая собственность, то есть за каждым из четырех собственников должно быть признано по 

<

данные изъяты> доли квартиры.

При этом в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подлежит включению 1/4 доля вышеуказанной квартиры. 

В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

По смыслу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Исходя из положений пункта 1 статьи 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Из содержания статьи 1111 ГК РФ следует, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При жизни ФИО3 не распорядился принадлежащей ему долей квартиры. 

Согласно справке нотариуса Алейского нотариального округа ФИО13 № от 08 февраля 2017 года, на основании поданного ФИО11 заявления 20 апреля 2010 года заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. По состоянию на 08 февраля 2017 года ФИО11 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. 

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Следовательно, 1/4 доля квартиры, принадлежащая умершему ФИО3, подлежит включению в наследственную массу, и переходит по наследству к его сыну ФИО11. 

Как выяснено в судебном заседании, истцам в досудебном порядке отказано в регистрации право собственности на квартиру, так как в договоре приватизации жилого помещения в числе участников приватизации указана только ФИО14, а также общая площадь квартиры не совпадает с площадью квартиры, указанной в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 января 2017 года, в справке о технических характеристиках объекта недвижимости Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 11 января 2017 года, согласно которым она составляет 59,1 кв.м.. 

В соответствие с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, суд признает право собственности за ФИО11 на 

<

данные изъяты> долю спорной квартиры (

<

данные изъяты> доля в порядке приватизации и 

<

данные изъяты> доля в порядке наследования), за ФИО10 

<

данные изъяты> долю в порядке приватизации, за ФИО11 

<

данные изъяты> доля в порядке приватизации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 ФИО26, ФИО8 ФИО27, ФИО8 ФИО28 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Алейской межрайбазой АКПС, с одной стороны, и ФИО8 ФИО29, ФИО1, ФИО8 ФИО30, ФИО8 ФИО31, с другой стороны, заключенным.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО8 ФИО32, ФИО1, ФИО8 ФИО33, ФИО8 ФИО34 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому ФИО8 ФИО35, ФИО5, ФИО8 ФИО36, ФИО38 ФИО37, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Включить 

<

данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО8 ФИО39 наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

данные изъяты> долю квартиры, общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес> за ФИО8 ФИО40 в размере 

<

данные изъяты> доли квартиры, за ФИО8 ФИО41, ФИО8 ФИО42 в размере 

<

данные изъяты> доли квартиры за каждым.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Судья И.С. Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.