Дело № 2-77/2024

12 января 2024 года

город Котлас

29RS0008-01-2023-003663-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 января 2024 года в городе Котласе дело по иску городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к ФИО1 о восстановлении жилого помещения,

установил:

городской округ Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее по тексту - администрация ГО «Котлас») обратился в суд с иском к ФИО1 о восстановлении жилого помещения. В обоснование требования указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Ответчик ФИО1 проживает в указанном жилом помещении с __.__.__ на основании договоров найма жилого помещения маневренного жилищного фонда № от __.__.__, № от __.__.__, № от __.__.__, № от __.__.__. При техническом осмотре жилого помещения от __.__.__ установлено, что в помещении имеется три окна, в одном из окон, расположенном справа от крыльца отсутствует остекление в створках наружной и внутренней рамы, остекление форточки меньше размеров форточки, в результате чего имеется щель; в среднем окне отсутствует остекление в створках в наружной и внутренней раме; в крайнем окне отсутствует остекление одной створки внутренней рамы, на элементе остекления одной створки наружной рамы имеется трещина. __.__.__ ФИО1 вручено предупреждение о восстановлении остекления окон. Повторной проверкой от __.__.__ работниками МКУ ГО АО «Котлас» «Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества» установлено, что остекление окон не выполнено. Просит обязать ФИО1 произвести в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., застекление внутренних и наружных оконных рам в окнах, а именно, в одном из окон, расположенном справа от крыльца застеклить створки одной наружной и одной внутренней рамы, застеклить форточку наружной рамы; в среднем окне застеклить створки одной наружной и одной внутренней рамы; в крайнем окне застеклить створки одной наружной и одной внутренней рамы.

Представитель истца администрации ГО «Котлас» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и об отказе от исковых требований в части. 

В связи с тем, что в целях предотвращения промерзания системы отопления в спорном жилом помещении сторонней организацией по заданию администрации ГО «Котлас» со стороны улицы остекление жилого помещения восстановлено, истец отказывается от исковых требований в части обязания ФИО1 произвести в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., застекление наружных оконных рам в трех окнах, а именно: в одном из окон, расположенном справа от крыльца застеклить створки одной наружной рамы, застеклить форточку наружной рамы; в среднем окне застеклить створки одной наружной рамы; в крайнем окне застеклить створки одной наружной рамы. Определением суда от __.__.__ производство по делу в указанной части исковых требований прекращено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, возражений ответчиком не представлено.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ...., находится в муниципальной собственности ГО АО «Котлас». Жилая площадь комнаты - .... кв.м, назначение специализированный жилищный фонд – маневренный фонд.

На основании Постановлений администрации ГО «Котлас» от __.__.__ №, от __.__.__ №, от __.__.__ №, от __.__.__ год № ответчику было предоставлено спорное жилое помещение по договору найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, сроком на 3 месяца. 

__.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__ с ответчиком были заключены договоры найма жилого помещения маневренного жилищного фонда №, №, №, № сроком на 3 месяца: с __.__.__ по __.__.__, с __.__.__ по __.__.__, с __.__.__ по __.__.__, с __.__.__ по __.__.__.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями постановлений администрации ГО «Котлас», договоров социального найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, копией поэтажного плана строения.

МКУ ГО АО «Котлас» «Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества» в результате обследования состояния жилого помещения (акт от __.__.__) выявлено следующее: в комнате № установлено три окна, оконные заполнения жилого помещения находятся в неудовлетворительном состоянии: в первом по счету окне от входного крыльца отсутствует остекление одной створки наружной рамы, отсутствует остекление одной створки внутренней рамы, остекление форточки наружной рамы не соответствует размерам, образовавшиеся щели заклеены скотчем. Во втором по счету окне от входного крыльца отсутствует остекление одной створки наружной рамы, отсутствует остекление одной створки внутренней рамы. В третьем по счету окне от входного крыльца отсутствует остекление одной створки внутренней рамы, на элементе остекления одной створки наружной рамы имеется трещина, заклеена скотчем.

__.__.__ ФИО1 вручено предупреждение от __.__.__ о необходимости поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Повторная проверка содержания жилого помещения назначена через 15 дней с момента вручения предупреждения. 

__.__.__ специалистами МКУ ГО АО «Котлас» «Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества» проведена повторная проверка и выявлено, что мероприятия, указанные в предупреждении от __.__.__ не выполнены ответчиком, остекление оконных заполнений не восстановлено.

Из акта технического осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: ...., от __.__.__ следует, что со стороны улицы оконное остекление восстановлено сторонней организацией в целях предотвращения замерзания системы отопления. Внутреннее остекление не восстановлено. Требуется восстановить целостность внутреннего остекления оконного проема.

Пунктами 1 и 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1), вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

Как следует из материалов дела, основанием для возникновения жилищных правоотношений у ответчика является заключение договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда. 

В соответствии с частью 5 статья 100 Гражданского кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Пользование жилыми помещениями должно осуществляться в соответствии с их назначением, т.е. для удовлетворения жилищных потребностей. Действующее законодательство Российской Федерации возлагает на граждан, являющихся нанимателями, обязанность бережно относиться к занимаемому ими жилому помещению.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации на нанимателе жилого помещения лежит обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, возлагают на граждан обязанность обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования. Указанные обязанности должны выполняться не только нанимателями, но и членами их семей.

Так, согласно статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателя возлагаются следующие обязанности:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, установлено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

- производить текущий ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42 утвержден Типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда.

В соответствии с подпунктами 2, 3, 4, 5 пункта 7 раздела 2 Типового договора найма жилого помещения маневренного фонда наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Типовым договором социального найма, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, предусмотрен конкретный перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Согласно данному перечню к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Типовым договором социального найма предусмотрено, что обязанность по выполнению указанных работ может быть возложена на наймодателя только в случае, если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными требования истца, которые фактически сводятся к понуждению ответчика выполнить обязанности нанимателя жилого помещения маневренного фонда по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и проведению текущего ремонта жилого помещения, а именно: восстановлению целостности внутреннего остекления оконных проемов.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершать эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок, в течение которого ответчик должен устранить нарушение прав истца и привести жилое помещение в надлежащее состояние, суд приходит к выводу о том, что срок продолжительностью 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу является разумным в данном случае. 

Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются. 

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 103 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления неимущественного характера, составляет для организации 6000 рублей.

Таким образом, исходя из правового статуса истца, освобожденного от уплаты госпошлины, ее размер составляет 6000 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета ГО «Котлас» в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к ФИО1 о восстановлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС ....) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., застекление внутренних оконных рам в окнах, а именно, в окне, расположенном справа от крыльца застеклить створку одной внутренней рамы, в среднем окне застеклить створку одной внутренней рамы, в крайнем окне застеклить створку одной внутренней рамы.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В. Шилякова

Мотивированное решение составлено __.__.__.