Дело № 2-4035/2017

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» декабря 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Безукладичной И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КБП к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

КБП обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец в ДД.ММ.ГГГГ без надлежащего оформления необходимых разрешительных документов построил жилой дом на принадлежащем ему земельном участке.

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство истцом получен отказ.

Истец закончил строительство жилого дома, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера и технический план здания.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 721, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельном участке с кадастровым номером №.... 

В связи с отсутствием разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, невозможностью осуществления государственного кадастрового учета самовольно построенного истцом жилого дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец – КБП, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца – НКА, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик - администрация Новосибирского района Новосибирской области, явку представителя в судебное заседании не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, администрация не признала исковые требования, указывая на то, что исковые требования предъявлены в суд для упрощения процедуры регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Ответчик в своем отзыве также указывает на то, что истцом не представлены доказательства соблюдения норм пожарной безопасности и санитарно – эпидемиологических норм при возведении объекта.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниями.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что КБП на основании договора купли – продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов рассматриваемого дела, в частности технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на принадлежащем истцу земельном участке без получения соответствующего разрешения истцом за счет собственных средств было начато строительство жилого дома общей площадью 721,6 кв.м., что также подтверждается представленными платежными документами.

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома истцу было отказано.

В соответствии с техническим заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО АМ «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, участок с кадастровым номером №... соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, пригодно для завершения внутренних отделочных работ, подключения к инженерным коммуникациям и последующей эксплуатации.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, участок с кадастровым номером №... соответствует требованиям п. 2 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Как следует из заключения кадастрового инженера КАЕ от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №... не нарушает предельных параметров разрешенного строительства, установленных ПЗЗ Морского сельсовета.

В соответствии с заключением технического обследования на соответствии норм и правил пожарной безопасности №... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок с кадастровым номером №..., с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также то обстоятельство, что строительство спорного индивидуального жилого дома было осуществлено на земельном участке, отведенном для целей строительства жилого дома, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования КБП

При этом, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке получить разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КБП к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за КБП право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 721, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова