Дело № 2-129/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре К.,

с участием помощника прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком 

«1» февраля 2017 года 

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Л.А., Х.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – ПАО «Сбербанк России») обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ответчикам Л.А., Х.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что решением Ленинск-Кузнецкого городского суда от 

<

дата> по делу 

<

номер> удовлетворены требования истца к Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, решение вступило в законную силу 

<

дата>г.; в ходе исполнения решения суда на квартиру было обращено взыскание, публичные торги по продаже квартиры не состоялись, в связи с чем 

<

дата>г. на основании протокола 

<

номер> от 

<

дата>г. о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися, уведомления ПАО «Сбербанк России» от 

<

дата>г. об оставлении нереализованного арестованного имущества за собой, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истцом; в квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик Л.А., однако, фактически в указанной квартире помимо Л.А. также проживает ответчик Х.О.; истец направил ответчикам уведомление о необходимости выселиться из квартиры в связи со сменой собственника, однако, ответчики до настоящего времени проживают в квартире. ПАО «Сбербанк России» просит прекратить право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> Л.А., Х.О., взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики Л.А., Х.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом по последнему известному месту жительства и месту регистрации.

Как следует из материалов дела, ответчики о месте и времени рассмотрения дела извещены путем направления повесток по последнему известному месту жительства и регистрации заказными письмами, которые возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явились по неизвестной причине, ходатайств об отложении рассмотрения дела, заявлений от ответчиков не поступило. Доказательств нахождения на стационарном лечении и сообщения об этом суду, ответчиками также не представлено.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчики не воспользовались своим правом на личное участие в судебном заседании, что является субъективным правом ответчиков; не направили в суд своих представителей, не представили каких-либо возражений по иску, соответственно несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков, суд считает причины неявки ответчиков неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетеля, с учетом мнения помощника прокурора Л.Н., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, в случае обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации их все проживающие там лица должны быть выселены по требованию собственника. 

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, заочным решением Ленинск-Кузнецкого городского суда от 

<

дата>г. по делу 

<

номер> по иску ОАО «Сбербанк России» к Л.А. с последней была взыскана задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>г. по состоянию на 

<

дата>г. в размере 1 485 505 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 627 руб. 53 коп., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую Л.А., путем реализации с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 442 700 руб., решение вступило в законную силу 

<

дата>г. (л.д. 8-11).

Как следует из указанного решения суда, денежные средства по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>г. были предоставлены истцом Л.А. на приобретение спорной квартиры по 

<

адрес>, которая согласно закладной от 

<

дата>г. была предоставлена ОАО «Сбербанк России» в залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона).

<

дата>г. право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано в установленном порядке за ПАО «Сбербанк России» на основании заочного решения Ленинск-Кузнецкого городского суда от 

<

дата>г. по делу 

<

номер>, протокола 

<

номер> от 

<

дата>г. о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися, заявления ПАО «Сбербанк России» от 

<

дата>г. об оставлении нереализованного арестованного имущества за собой (л.д. 12).

Согласно справке с места жительства в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и проживает Л.А., 

<

дата> года рождения (л.д.13).

Кроме того, как в судебном заседании пояснила свидетель Ф.Т., вместе с Л.А. в квартире по 

<

адрес> также проживает ее мать Х.О., которая является старшей по дому и в их квартире находились ключи от подвала и чердака, с 

<

дата>. жильцы квартиры перестали открывать дверь, однако, из квартиры не выселились, до настоящего времени проживают в квартире. 

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку она предупреждена об ответственности за дачу ложных показаний, ее показания согласуются с письменными материалами дела, заинтересованности свидетеля в исходе дела не установлено.

Статья 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусматривает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, если квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, полученного на приобретение жилья. 

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчика Л.А., а также члена ее семьи Х.О., прекратилось, так как квартира была заложена по ипотеке в силу закона, на заложенное имущество решением суда обращено взыскание, имущество передано для реализации на торгах, которые признаны несостоявшимися. В установленном законом порядке состоялся переход права собственности на жилое помещение к истцу. Право собственности ПАО «Сбербанк России» на квартиру по 

<

адрес> никем не оспорено. 

Право пользования жилым помещением у прежнего собственника Л.А. и члена её семьи Х.О. прекратилось со дня регистрации права собственности ПАО «Сбербанк России» на спорную квартиру, однако, добровольно ответчики Л.А., Х.О. спорную квартиру не освободили.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом; принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом. 

Суд считает, что прекращение права собственности Л.А. на квартиру по адресу: 

<

адрес> имело место на законных основаниях в результате обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. 

В настоящее время собственником квартиры является истец, который требует выселения ответчиков из указанного жилого помещения.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Париж, 20 марта 1952 г.).(с изменениями от 11 мая 1994 г.) каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. 

Проживание ответчиков в жилом помещении, право пользования которым прекращено, нарушает права собственника, и ответчики подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилья. В связи с чем, требования истца о вселении Л.А. и Х.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

При этом, суд считает, что жилищные права ответчиков не нарушены, поскольку они не лишена права на обращение в орган местного самоуправления для предоставления им жилого помещения маневренного фонда в порядке п. 2 ст. 95 ЖК РФ, согласно которой в том случае, если заложенная квартира или жилой дом были единственным местом проживания для выселяемых лиц, им предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Суд также считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины, подтвержденных истцом документально (л.д.7), поскольку в соответствии со статьей 98 частью 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Л.А., Х.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования Л.А., 

<

дата> года рождения, Х.О., 

<

дата> года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

Выселить Л.А., 

<

дата> года рождения, Х.О., 

<

дата> года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с Л.А., Х.О. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждой.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 6 февраля 2017 года.

СОГЛАСОВАНО

Судья Е.И. Чеплыгина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-129/2017 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.