УИД: 68RS0012-01-2021-000129-75

Дело № 2-155/2021

Решение

именем Российской Федерации

г. Мичуринск 27.07.2021 г.

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при помощнике судьи Пичугине И.К.,

с участием истца и ответчика по встречному иску ФИО1 и ее представителя адвоката Гладышевой Н.А., 

ответчика и истца по встречному иску ФИО2 и его представителей: ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, администрации Мичуринского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и долю земельного участка в порядке наследования,

а также по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, администрации Мичуринского района Тамбовской области и С.Ж.В. об установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, выделении в натуре в собственность, ФИО2, принадлежащую ему 1/2 долю земельного участка, признании за ФИО2, права собственности на образуемый в результате выдела земельный участок, устранении нарушений прав собственника земельного участка ФИО2 путем возложения обязанностей на ФИО1 выполнить демонтаж самовольно возведенного забора, выполнить перенос стены самовольно возведенной пристройки

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном виде, признать за собой право собственности на сохраненную в перепланированном, реконструированном виде вышеуказанную квартиру общей площадью 103,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № и признать за собой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер А.Р.А., которому на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежала 

<

адрес>, и земельный участок, который находится в общей долевой собственности и которому присвоен адрес: 

<

адрес>.

ФИО1 является женой умершего А.Р.А. Она фактически приняла наследство, оставшееся после смерти мужа. Признать право собственности в порядке наследства на вышеуказанную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, так как в данной квартире произведена реконструкция и перепланировка, возведена пристройка помещения № 11 площадью 24,3 кв.м., помещения № 12 площадью 4,9 кв.м., в комнате № 5 заложен оконный проем, оборудован дверной проем в возведенную пристройку, снесена дверная перегородка. Площадь квартиры составила 103,4 кв.м. Данная реконструкция не создает угрозы для третьих лиц, что подтверждается инженерно-техническим заключением.

Также в обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на п. 2 ст. 218, ст. 222 и п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен ранее участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

22.03.2021 г. в суд от ФИО2 поступил встречный иск. Исковые требования ФИО2 с учетом уточнения встречного иска сводятся к следующему:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по точкам координат 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1 и считать его площадь равной 2930 кв.м., согласно схеме земельного участка от 20.04.2021 г., составленной кадастровым инженером ФИО5;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 2930 кв.м. с кадастровым номером 68:07:0407001:2, находящийся по адресу: 

<

адрес>;

- выделить в собственность ФИО2 ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1465 кв.м. в координатных точках 1-2-3-4-н1-5-6-7-н10-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-1 площадью 1465 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на образуемый в результате выдела земельный участок площадью 1465 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме, составленной 20.04.2021 г. кадастровым инженером ФИО5;

- возложить на ФИО1 обязанности демонтировать самовольно возведенный забор на земельном участке по адресу: 

<

адрес>;

- устранить нарушение прав собственника ФИО2 путем возложения обязанности на ФИО1 выполнить перенос стены самовольно возведенной пристройки к 

<

адрес> на 1 метр от границы в результате выдела земельного участка согласно схеме выдела земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО5

В обоснование встречного иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

При проведении кадастровых работ было выявлено наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН, в связи с которой сведения о координатах земельного участка не предоставлены Росреестром.

Уточнение сведений о местоположении границ земельного участка в системе координат, используемой для ведения государственного кадастрового учета на территории Тамбовского кадастрового округа (МСК-68), находящегося в общей долевой собственности, в отсутствие совладельца невозможно.

По периметру земельного участка от точки 1 до точки 3 находятся неразграниченные земли Изосимовского сельсовета, от точки 3 до точки 4 - земельный участок КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является С.Ж.В..

Граница земельного участка № не изменялась. Никаких наложений границ земельного участка со смежником при подготовке схемы выдела не установлено.

Также в обоснование встречного иска ФИО2 ссылается на ст. 304 ГК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 60, п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена мать умершего наследодателя А.Р.А. - А.А.М. В дальнейшем судом было установлено, что А.А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Также к участию в деле в качестве соответчика привлечена собственник земельного участка, смежного со спорным земельным участком С.Ж.В.

Истец по первоначальному иску ФИО1 и ее представитель адвокат Гладышева Н.А. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям. Встречный иск не признали, полагая, что оснований для его удовлетворения не имеется.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО2 и его представители ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании иск не признали, встречный иск поддержали. Кроме того, представитель истца по встречному иску ФИО3 пояснила, что самовольная пристройка подлежит сносу, так как из-за ее наличия нарушается освещение в квартире ФИО2

Соответчик С.Ж.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. От представителя администрации ФИО6 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. От главы сельсовета поступило письменное заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела без участия представителя сельсовета.

Представитель МО по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом площадью 109,8 кв.м. с кадастровым номером № имел адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной 16.02.2016 г., квартира в вышеуказанном доме значится за А.Р.А. на основании договора купли-продажи от 06.04.2001 г.

Постановлением главы администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 15.02.2016 г. № 35 квартире, расположенной на земельном участке, с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 7).

Постановлением заместителя главы администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 12.08.2020 г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Решением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 14.05.2010 г. за Б.А.В. признано право собственности на 

<

адрес> общей площадью 60,2 кв.м., а также на ? долю земельного участка общей площадью 2930 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного при 

<

адрес>.

Кроме того, данным решением признано право собственности на ? долю земельного участка площадью 2930 кв.м. с кадастровым номером №.

Постановлением главы Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 23.07.2002 г. № 37 А.Р.А. было выдано разрешение на строительство пристройки площадью 30 кв.м. к принадлежащей ему 

<

адрес>.

28.07.2002 г. Б.А.В. дано согласие А.Р.А. на строительство пристройки площадью 30 кв.м.

Данное решение суда вступило в законную силу 31.05.2010 г.

Согласно свидетельства о заключении брака 14.09.1996 г. между А.Р.А. и Щ.Е.Ю. заключен брак. После заключения брака Щ.Е.Ю. присвоена фамилия ФИО1.

Согласно свидетельства о смерти А.Р.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 2930 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и А.Р.А. по ? доле каждому.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>.

Согласно схеме выдела из земельного участка с кадастровым номером №, составленной 20.04.2021 г. кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию составляет 976 кв.м., участок находится в границах координатных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, 1, 2, 3, 4, 5 н1.

Согласно данной схеме, площадь выделяемого в собственность ФИО2 земельного участка составляет 1465 кв.м., участок находится в границах координатных точек 1-2-3-4-н1-5-6-7-н10-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-1. Площадь выделяемого участка составляет 1465 кв.м., то есть ? от общей площади земельного участка с кадастровым номером № (2930 кв.м.).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в соответствии с планом, границы земельного участка не закреплены ограждениями.

По периметру земельного участка от точки 1 до точки 3 неразграниченные земли Изосимовского сельсовета, от точки 3 до точки 4 земельный участок с кадастровым номером №, от точки 4 до точки 1 - неразграниченные земли Изосимовского сельсовета.

Как следует из технического плана, 

<

адрес> входит в состав дома с кадастровым номером №, её площадь составляет 103,4 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено проведение реконструкции помещения, снесена перегородка в комнате № 5, заложены оконные проемы в комнатах №№ 5,9, возведены пристройки комнаты № 11 площадью 24,3 кв.м., комнаты № 12 площадь 4,9 кв.м. Разрешительная документация не предъявлена (л.д. 17-22).

Согласно технического заключения, составленного ООО «Мичуринск Архитектура» по результатам обследования строительных конструкций двухквартирного жилого 

<

адрес> расположенной в нем 

<

адрес> установлено, что квартира построена в 1991 году, её площадь составляет 103,4 кв.м. В квартире возведены пристройки, произведена перепланировка, снос перегородок, закладка оконных проемов, прорубка дверного проема. На это разрешительная документация не предъявлена.

Техническое состояние конструкций дома характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Обследованием установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство повлияли на внешнюю и внутреннюю архитектуру жилого дома и помещений квартиры № 2. Заказчик изменил конфигурацию помещений с целью повышения комфорта, функциональности и удобства проживания.

После перепланировки квартира № 2 пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ.

Несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии.

Вследствие проведенной перепланировки с переустройством указанного жилого помещения несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались, их устойчивость не нарушена, строительные конструкции не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни и здоровью граждан. Существующие инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не повреждены.

Жилой дом расположен на земельном участке согласно Правилам Землепользования и застройки Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, размещен в пределах границ территориальной зоны – Ж1, зона жилой застройки (л.д. 23-32).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доводы представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 о том, что в результате возведения самовольной пристройки нарушается освещение ее жилого помещения, являются необоснованными, поскольку объективных доказательств этому не представлено.

В связи с тем, что сохранением в переустроенном и реконструированном виде квартиры, принадлежащей ФИО1, не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, иск ФИО1 в части сохранения 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из п. 1 ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, направленные на управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истец после смерти наследодателя принял наследство.В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на сохраненную в перепланированном, реконструированном виде 

<

адрес>, признании за ней права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:07:0407001:2 подлежат удовлетворению.

Встречный иск ФИО2 подлежит частичному удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Частями 1, 3 и 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Возражения ФИО1 относительно исковых требований не обоснованны, каких-либо объективных доводов, в обоснование данных возражений не представлено.

Возражений от соответчиков: администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, администрации Мичуринского района Тамбовской области и ФИО8 не поступило.

В связи с этим требование ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам координат 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1 согласно схеме земельного участка от 20.04.2021 г., составленной кадастровым инженером ФИО5 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Представленная ФИО2 схема выдела земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользованию собственниками земельным участком. Выделяемая в собственность ФИО2 доля участка площадью 1465 кв.м. равна ? доли общей площади земельного участка с кадастровым номером 68:07:0407001:2 (2930 кв.м.)

Возражения ФИО1 и ее представителя относительно исковых требований в части выдела земельного участка не обоснованны, каких-либо доказательств, в обоснование данных возражений не представлено.

В связи с этим исковые требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2930 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, выделении в его собственность ? доли данного земельного участка, признании за ФИО2 права собственности на образуемый в результате выдела земельный участок площадью 1465 кв.м., согласно схеме, составленной 20.04.2021 г. кадастровым инженером ФИО5, подлежит удовлетворению.

Учитывая данное обстоятельство, в собственность ФИО1 подлежит выделению ? доля вышеуказанного земельного участка площадью 1465 кв.м. в координатных точках н2, н10, 8, 9, 10, 11, 1, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2.

Установленный ФИО1 забор от точки 5 до точки н 5 при вышеприведенном порядке выдела долей земельного участка будет препятствовать пользованию и владению ФИО2 выделяемым в его собственность земельным участком.

В связи с этим требование ФИО2 о возложении на ФИО1 обязанности демонтировать самовольно возведенный забор на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требования ФИО2 о возложении на ФИО1 обязанности выполнить перенос стены самовольно возведенной пристройки к 

<

адрес> на 1 метр от границы в результате выдела земельного участка согласно схеме выдела земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО5 не имеется.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 1 ст. 263 ГК РФ предусматривает право собственника земельного участка возвести на нем строение. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ст. 247 ГК РФ право одного из сособственников земельного участка требовать на основании ст. 222 ГК РФ сноса самовольной постройки, возведенной на этом земельном участке другим сособственником, может быть им реализовано при условии, что ее возведение одним из сособственников нарушает установленный порядок пользования общим земельным участком и нарушает права и законные интересы другого сособственника.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ и с разъяснениями, содержащимися в п. 22 вышеуказанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда, в суд о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Тот факт, что пристройка возведена без надлежащего разрешения, не является достаточным основанием для принятия решения о её сносе.

Обстоятельств, подтверждающих, что при возведении пристройки допущено нарушение прав собственника ФИО2, либо создается угроза жизни и здоровью граждан, не установлено. Довод представителя ФИО2 – ФИО3 о том, что из-за наличия пристройки нарушается освещение в квартире, принадлежащей ФИО2, является необоснованным, каких-либо объективных доказательств в обоснование данного довода суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 не доказано, что спорная пристройка ухудшает его жилищные условия и при наличии нарушений его прав, как совладельца земельного участка, восстановление их возможно исключительно путем переноса стены самовольно возведенной пристройки, и при этом будет соблюден баланс интересов, как истца, так и ответчика.

В связи с этим требование ФИО2 о возложении на ФИО1 обязанности выполнить перенос стены самовольно возведенной пристройки удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на сохраненную в перепланированном, реконструированном виде 

<

адрес> общей площадью 103,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по точкам координат 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1 и считать его площадь равной 2930 кв.м., согласно схеме земельного участка от 20.04.2021 г., составленной кадастровым инженером ФИО5

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 2930 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1465 кв.м. в координатных точках 1-2-3-4-н1-5-6-7-н10-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-1 площадью 1465 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на образуемый в результате выдела земельный участок площадью 1465 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме, составленной 20.04.2021 г. кадастровым инженером ФИО5

Выделить в собственность ФИО1 ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1465 кв.м. в координатных точках н2, н10, 8, 9, 10, 11, 1, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на образуемый в результате выдела земельный участок площадью 1465 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме, составленной 20.04.2021 г. кадастровым инженером ФИО5

Возложить на ФИО1 демонтировать самовольно возведенный забор на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2021 г.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк