Дело №2-415-2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года 

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.

при секретаре Михайловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица администрации Белгородского района ФИО2,

в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица администрации Никольского сельского поселения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

24.11.1992 года между колхозом «Память Ленина» Белгородского района Белгородской области и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/4 части жилого дома общей площадью 160 кв.м., в том числе жилой площадью 136 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (сарай, подвал), расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Право собственности на указанную часть жилого дома ФИО3 не зарегистрировано.

Дело инициировано иском ФИО3 Он просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., состоящую из комнат: №1 - коридор площадью 5,8 кв.м., №2 - жилая комната площадью 16,9 кв.м., №3 - жилая комната площадью 17,4 кв.м., №4 - кухня площадью 3,2 кв.м., №5 - тамбур площадью 4,2 кв.м., и отапливаемой пристройки лит А, а также хозяйственные строения: пристройку лит а, расположенные по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что во внесудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица администрации Белгородского района полагалась на усмотрение суда при вынесении решения по данному делу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело расмотрено в отсутствие неявившихся истца, ответчиков, третьего лица администрации Никольского сельского поселения.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО3 приобрел по договору купли-продажи от 24.11.1992 года у колхоза «Память Ленина» Белгородского района Белгородской области 1/4 части жилого дома общей площадью 160 кв.м., в том числе жилой площадью 136 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (сарай, подвал), расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Право собственности на часть жилого дома ФИО3 не зарегистрировал.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Согласно техническому паспорту спорная часть жилого дома, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., состоит из комнат: №1 - коридор площадью 5,8 кв.м., №2 - жилая комната площадью 16,9 кв.м., №3 - жилая комната площадью 17,4 кв.м., №4 - кухня площадью 3,2 кв.м., №5 - тамбур площадью 4,2 кв.м., и отапливаемой пристройки лит А, а также хозяйственных строений: пристройки лит а.

Указанной части жилого дома присвоен географический адрес: (адрес обезличен)

За ответчиками ФИО5 и ФИО4 признано право собственности на их части жилого дома решениями суда, вступившими в законную силу.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности истца на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., состоящую из комнат: №1 - коридор площадью 5,8 кв.м., №2 - жилая комната площадью 16,9 кв.м., №3 - жилая комната площадью 17,4 кв.м., №4 - кухня площадью 3,2 кв.м., №5 - тамбур площадью 4,2 кв.м., и отапливаемой пристройки лит А, а также хозяйственные строения: пристройку лит а, расположенные по адресу: (адрес обезличен) 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со для его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Шевченко

Решение ппринято в окончательной форме 23 марта 2018 года.