РЕШЕНИЕ

 дело №2-1-433/2020

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 21 октября 2020 года 

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Мельниковой О. В.,

при секретаре Сазановой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Большепоселковское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования (МО) «Большепоселковское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что 22 мая 2020 он приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, за 20 тысяч рублей. Сделка была оформлена письменной распиской. С момента покупки он несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи, переоформил лицевые счета на свое имя. В установленном законом порядке сделку оформить не может, поскольку собственником недвижимости по правоустанавливающим документам является ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследство приняла ФИО2, которая не оформив своих наследственных прав, продала имущество ФИО9, который также прав на данный объект недвижимости не оформил, проживал в нем по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти жилой дом и земельный участок ему (истцу) продала ФИО3 Просит признать состоявшейся между ним и ФИО3 сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, признать за ним право собственности на указанные дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая в порядке ч. 6 ст.53 ГПК РФ исковые требования поддержали в полном объеме, повторив обстоятельства указанные в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В предварительном судебном заседании не возражали в удовлетворении искового заявления ФИО1 

Ответчик ФИО2 в предварительном судебном заседании показала о том, что спорные дом и земельный участок принадлежали ее тетке ФИО8, после смерти которой она фактически приняла это имущество, свои права при этом на него не оформляла, к нотариусу не обращалась, а позднее продала его ФИО9 по расписке. 

Ответчик ФИО3 показала о том, что после смерти своего брата - ФИО9 фактически унаследовала принадлежащее ему имущество, в том числе и спорный дом с земельным участком, которые он покупал по расписке у ФИО2 К нотариусу она (ФИО3) не обращалась. Своих прав на указанное недвижимое имущество ни брат при жизни, ни она не оформляли, впоследствии продала его по расписке ФИО1

Представитель ответчика администрации МО «Большепоселковское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, ответчиков, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленный иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и расписки (без дат), ФИО2 продала, а ФИО9 купил жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с. Б. Поселки, 

<

адрес>5 за 25000 рублей. 

Из расписки от 22.05.2020г. следует, что ФИО3 получила от ФИО1 20000 рублей за дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с. Б. Поселки, 

<

адрес>. 

Согласно похозяйственных книг, представленных администрацией МО «Большепоселковское сельское поселение» 

<

адрес> усматривается факт проживания в спорном жилом доме следующих лиц: 2002-2006 г.г. главой хозяйства указана ФИО6, умершая 09.12.2008г. За 2013-2017г.г. главой хозяйства указан ФИО9 умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации МО «Большепоселковское сельское поселение» Карсунского района от 17.07.2020 г. №142 ФИО6 принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Из материалов наследственного дела №89/2009, открытого 07.05.2009 нотариусом нотариального округа Карсунский район Ульяновской области – ФИО5, усматривается, что ФИО11 для возмещения расходов на достойные похороны ФИО6 решено выплатить денежные средства наследодателя в размере 4199 руб. 52 коп. за счет недополученной пенсии. 

Из материалов наследственного дела №104/2019, открытого 19.11.2019 нотариусом нотариального округа Карсунский район Ульяновской области – ФИО7, усматривается, что ФИО3 для возмещения расходов на достойные похороны ФИО9 решено выплатить денежные средства наследодателя в размере 11329 руб. 49 коп. за счет недополученной пенсии. 

Сведения о регистрации права на спорные домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что следует выписки из ЕГРН Росреестра по Ульяновской области от 17.09.2020 г., уведомлений ЕГРН Росреестра по 

<

адрес> от 17.09.2020г.

В графе «особые отметки» выписки из ЕГРН Росреестра по Ульяновской области от 17.09.2020 г. указано, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО6 на основании перечня ранее учтенных земельных участков. 

Из плана недвижимого имущества на жилое здание от 15.07.2020 следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным жилым домом, общей площадью 27,6 кв.м. Правообладатели не указаны. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14 подтвердили факт приобретения истцом спорного недвижимого имущества у ФИО3, а также факт приобретения этого имущества последней после ФИО9 и ФИО2 и факт проживания истца в спорном жилом доме с 2020 года.

Вместе с тем, показания данных свидетелей правового значения для существа спора не имеют.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истец ссылается на то, что он 22.05.2020 году у ФИО3 приобрел по договору купли-продажи (расписке) право собственности на жилой дом и земельный участок и с указанного времени владеет данным имуществом, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем за ним следует признать право собственности на указанные объекты недвижимости. 

Суд приходит к выводу о том, что представленный истцом договор купли-продажи со ФИО2 и расписка ФИО3 о получении от ФИО1 денежных средств за спорный дом и земельный участок не порождает у истца права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку право собственности указанными лицами (ФИО2, ФИО3) на спорное имущество в установленном законом порядке не было зарегистрировано и фактическое проживание истца в спорном доме, как и оплата коммунальных услуг, пользование земельным участком, основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество не является.

Так, в силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В соответствии со статьями 432, 434 названного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной недвижимости» № 218 - ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из содержания указанных статей следует, что договор об отчуждении недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом по смыслу приведенных выше норм Гражданского кодекса и Федерального Закона «О государственной недвижимости» лицо отчуждающее недвижимость, а также положений пункта 1 статьи 454 ГК РФ, регламентирующей правоотношения при заключении договоров купли-продажи, продавец, как субъект данного права, должен обладать правоустанавливающими документами на недвижимость, отчуждаемый объект безусловно должен находится в его собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец, обратившись в суд с настоящим иском, не представил по делу доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорных объектов недвижимости продавцу ФИО3 на момент передачи ему 22 мая 2020 года 20000 рублей за дом и земельный участок. Напротив, из имеющихся в деле похозяйственных книг, выданных администрацией МО «Большепоселковское сельское поселение», следует, что собственником спорного имущества является ФИО6

Не может являться основанием для удовлетворения иска тот факт, что ФИО1 в настоящее время фактически проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком и несет бремя по их содержанию, поскольку основанием для признания права собственности на недвижимое имущество в данном случае является наличие документов, подтверждающих право собственности продавца на имущество, на основании которых истец приобрел недвижимое имущество в собственность, а таких доказательств, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено. 

На основании изложенного суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Большепоселковское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 26.10.2020