Дело № 2-265/2021

Поступило в суд 07 апреля 2021 года

УИД 54RS0016-01-2021-000421-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе 

председательствующего судьи Буяновой Н.А.,

при секретаре Симинько Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» обратилось в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истец осуществляет обслуживание коттеджного поселка «Близкий», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик является собственником земельного участка №а, расположенного в поселке. 

Между сторонами заключен договор на обслуживание коттеджного поселка микрорайон «Близкий» №а от 26 октября 2015 года, согласно которому у ответчика в результате приобретения земельного участка присутствует необходимость в получении коммунальных ресурсов, использовании территории поселка, объектов инфраструктуры и инженерных сетей поселка. 

Микрорайон «Близкий» организован на землях сельскохозяйственного назначения и функционирует, как единый жилой комплекс, в котором организованы посты охраны, эксплуатируются на протяжении многих лет инженерные сети и объекты электросетевого, водопроводного и газового хозяйства, организованы объекты социального и физкультурно-оздоровительного назначения для благоприятных и комфортных условий проживания.

Ответчик является собственником земельного участка с 2015 года, пользуется в равной степени всеми правами по использованию инфраструктуры коттеджного поселка, в связи с чем также обязан в равной степени принимать участие в несении расходов на дальнейшее благоустройство территории. 

С целью улучшения степени благоустройства поселка и минимизации затрат на отсыпку дорог в связи с проседанием грунта, истец начал выполнять комплекс работ по укладке асфальтового покрытия на территории поселка микрорайон «Близкий», для чего были заключены договоры с подрядными организациями ООО «Эверест» и ООО «Город дорог».

Услуги по асфальтированию дорог поселка не входят в стоимость договора обслуживания №а от 26 октября 2015 года.

С 2016 по 2020 годы сумма затрат на устройство асфальтового покрытия составила 77 404 477 рублей 00 копеек.

Выполнение работ подтверждается актами о приемке выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ и затрат. Указанную сумму истец распределил на 1306 земельных участков (общее количество земельных участков поселка, принадлежащих жителям).

Несмотря на выполнение истцом части работ по асфальтированию дорог поселка, ответчик не осуществляет оплату за асфальтовое покрытие. 

Отсутствие между сторонами договорных отношений само по себе не может служить основанием для отказа в оплате выполненных работ при условии наличия доказательств их фактического выполнения. 

Задолженность ответчика перед истцом, согласно представленному расчету, составляет 59 268 рублей 35 копеек.

04 марта 2021 года ответчику была направлена претензия о необходимости оплаты неосновательного обогащения, однако ответ на претензию до настоящего времени не предоставлен.

Истец просит взыскать со ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 59 268 рублей 35 копеек, а также сумму расходов по оплате госпошлины по иску в размере 1978 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца – Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств, заявлений не поступило.

В поступивших до судебного заседания письменных пояснениях истца указано, что микрорайон «Близкий» представляет из себя обособленный жилой комплекс, который включает в себя инженерную инфраструктуру, объекты социального и физкультурно-оздоровительного назначения для благоприятных и комфортных условий проживания, а также искусственно созданную территорию озеленения на въезде в коттеджный поселок.

ООО «Гелеон Сервис» осуществляет владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами, инженерными коммуникациями в микрорайоне «Близкий», выраженное в предоставлении собственникам земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка услуг по охране, организации контрольно-пропускного режима, содержанию и обслуживанию дорог, вывозу ТБО, содержанию и обслуживанию внутрипоселковых коммуникаций, в том числе водопровода, газопровода, сети уличного освещения, уборки территории, вывозу снега и иных услуг, необходимых для функционирования и жизнедеятельности микрорайона, для комфортного и безопасного проживания граждан.

Решением общего собрания собственников земельных участков микрорайона «Близкий» от 03 мая 2019 года установлена необходимость укладки асфальтового покрытия всех внутриквартальных дорог и основной главной дороги поселка.

Стоимость укладки асфальтового покрытия определена по решению собрания в 120 000 рублей с каждого земельного участка. Организация работ по укладке асфальтового покрытия поручена по решению собственников истцу.

Решение общего собрания оспаривалось в Новосибирском районном суде одним из собственников земельных участков. Апелляционным определением Новосибирского областного суда в удовлетворении исковых требований было отказано. Судом апелляционной инстанции указано, что укладка асфальтового покрытия в поселке будет являться неосновательным обогащением собственников, не заключивших дополнительное соглашение с управляющей компанией и не производящих оплату за укладку асфальтового покрытия.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15 апреля 2021 года указанное апелляционное определение Новосибирского областного суда оставлено без изменения.

Ответчик является собственником земельного участка №а на территории коттеджного поселка микрорайон «Близкий», следовательно, является участником гражданско-правового сообщества собственников земельных участков, которые пользуются единым имущественным комплексом, обслуживающим домовладения в границах территории коттеджного поселка, и общее собрание которых направлено на принятие решений, связанных с нормальной жизнедеятельностью поселка, в том числе нормальной эксплуатации и обслуживания имущества общего пользования.

В 2020 году укладка асфальтового покрытия к земельному участку ответчика осуществлена полностью. Ответчик, приобретая земельный участок в коттеджном поселке, был осведомлен о том, что услуги управляющей компании оказываются на возмездной основе за счет средств собственников земельных участков.

Факт укладки асфальтового покрытия до участка ответчика подтверждается договорами подряда, актами о приемке выполненных работ и справками о стоимости выполненных работ и затрат.

Ответчику было известно о проводимом собрании собственников по вопросу необходимости асфальтирования дорог, в его адрес было направлено дополнительное соглашение к договору на обслуживание поселка, что подтверждается реестром дополнительных соглашений, в котором ответчик поставил подпись в получении двух экземпляров дополнительного соглашения 29 апреля 2017 года.

От ответчика не поступило возражений относительно укладки асфальтового покрытия, комфортный проезд к своему участку ответчик может использовать ежедневно.

Предметом исковых требований истца является взыскание стоимости фактически уложенного асфальтового покрытия, существующего в настоящее время в поселке.

Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании 07 мая 2021 года возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что договором на обслуживание коттеджного поселка микрорайон «Близкий» №а от 26 октября 2015 года предусмотрены эксплуатационные платежи, в состав которых входят услуги по эксплуатации и ремонту дорог и тротуаров, создание фонда для накопления денежных средств, необходимых для асфальтирования дорог поселка, устройства тротуаров, озеленение поселка, считает, что он платит за асфальтирование поселка, так как оплачивает ежемесячные эксплуатационные платежи. Впоследствии ответчик в судебные заседания не являлся, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к письменным материалам гражданского дела, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, заслушав позицию ответчика ФИО1 в судебном заседании 07 мая 2021 года, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ч. 1 ст. 781 ГК РФ),

В соответствии с п. 1 ст. 123.12. ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Поскольку в Федеральном законе № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06 ноября 2015 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка №а, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО Каменский сельсовет, микрорайон «Близкий», площадью 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – жилые дома на садово – огородных и дачных земельных участках. 

Также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июня 2017 года следует, что вышеуказанный земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 214774+/-94,02 кв.м, с видом разрешенного использования 12.0 - земельные участки (территории) общего пользования на праве собственности с 19 июня 2017 года на основании договора купли-продажи от 07 июня 2017 года, принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис».

Как указано в исковом заявлении и не оспорено сторонами в микрорайон «Близкий» входит 1 306 земельных участков, в том числе земельный участок ответчика ФИО1

26 октября 2015 года ответчик ФИО1 (пользователь) и Общество с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» (управляющая компания) заключили договор на обслуживание коттеджного поселка - микрорайон «Близкий» №а, согласно которому управляющая компания принимает на себя обязательства по обслуживанию поселка и находящихся на территории поселка объекты инфраструктуры и инженерные сети. Управляющая компания обязана оказывать услуги по обслуживанию поселка, состав и перечень услуг указаны в п. 2.4 Договора. Также управляющая компания вправе за отдельную плату оказывать пользователю дополнительные услуги, не вошедшие в перечень.

Управляющая компания обязана предоставить пользователю право пользования готовыми объектами инфраструктуры поселка, а после ввода в эксплуатацию также строящимися.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что микрорайон «Близкий» является единым обособленным жилым комплексом, состоящим из индивидуальных земельных участков, с разрешенным использованием для дачного строительства, объединенных общей инженерной инфраструктурой, внутрипоселковой дорогой. Из материалов дела следует, что вся имеющаяся внутрипоселковая инфраструктура создана и функционирует исключительно для обеспечения нужд и комфортного проживания собственников земельных участков, входящих в состав микрорайона «Близкий».

Внутрипоселковые дороги, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» используются собственниками земельных участков только для обеспечения проезда внутри микрорайона и подъезда к своим земельным участкам. Иного назначения для использования данных дорог не имеется.

Приобретая земельный участок в указанном коттеджном поселке, а также заключая договор на обслуживание коттеджным поселком, собственник участка, по сути, соглашается с условиями проживания в данном коттеджном поселке, в том числе соглашается с тем условием, что имеющиеся объекты инфраструктуры, инженерные сети, а также дороги принадлежат третьим лицам, но созданы и функционируют исключительно для комфортного проживания и обслуживания каждого земельного участка, в связи с чем необходимо вносить плату за такое обслуживание.

Объединенные единой системой обслуживания микрорайона, единой дорогой собственники единого жилого комплекса вправе принимать решения, в том числе по созданию и улучшению имущества, которое находится исключительно в их пользовании.

Согласно протоколу № общего собрания собственников земельных участков микрорайона «

<

адрес> от 03 мая 2019 года, принято решение о необходимости укладки асфальтового покрытия всех внутриквартальных дорог и основной главной дороги микрорайона «Близкий», с учетом оплаты в ООО «Гелеон Сервис» стоимости выполнения работ в размере 120 000 рублей с каждого земельного участка: единовременным платежом или на условиях предоставления рассрочки на 36 месяцев при заключении с ООО «Гелеон Сервис» дополнительного соглашения к договору обслуживания. В случае, если у Пользователя имеется задолженность за участок (рассрочка за земельный участок), платежи за асфальтирование дорог переносятся на следующий месяц, после полного погашения стоимости земельного участка (рассрочки) (вопрос 5 повестки дня). 

Кроме того, в случае уклонения кого-либо из собственников земельных участков от заключения дополнительного соглашения с ООО «Гелеон Сервис» по укладке асфальта или уклонения от оплаты работ по укладке асфальта, стоимость неоплаченных работ не распределяется между добросовестными собственниками земельных участков, оплативших вышеуказанные работы, а взыскивается с должников ООО «Гелеон Сервис» в судебном порядке (вопрос 6 повестки дня).

Данный протокол был оспорен в Новосибирском районном суде Новосибирской области. Решением от 03 сентября 2020 года исковые требования удовлетворены. Признаны недействительными решения общего собрания собственников земельных участков микрорайона «Близкий» Каменского сельсовета 

<

адрес>, в форме заочного голосования, оформленные протоколом № от 03 мая 2019 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 17 декабря 2020 года решение Новосибирского районного суда Новосибирской области отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15 апреля 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 17 декабря 2020 года оставлено без изменения. Определение вступило в законную силу 15 апреля 2021 года.

Таким образом, протокол № общего собрания собственников земельных участков микрорайона «Близкий» Каменского сельсовета 

<

адрес> от 03 мая 2019 года является для ответчика обязательным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отсутствие между сторонами договорных отношений само по себе не может служить основанием для отказа в оплате выполненных работ при условии наличия доказательств их фактического выполнения.

Обязательства вследствие неосновательного обогащения регулируются главой 60 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Несение истцом расходов на выполнение работ по асфальтированию дорог поселка подтверждается: договором подряда № от 08 июня 2016 года; договором подряда № от 22 июня 2017 года; договором подряда № от 20 июля 2018 года; актом о приемке выполненных работ за март 2018 года; справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 12 марта 2018 года; актом о приемке выполненных работ за октябрь 2018 года; справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 30 октября 2018 года; актом о приемке выполненных работ за август 2019 года; справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 31 августа 2019 года; актом о приемке выполненных работ за сентябрь 2020 года; справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 29 сентября 2020 года; актом о приемке выполненных работ за октябрь 2020 года; справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 16 октября 2020 года.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 перед Обществом с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» составляет 59268 рублей 35 копеек.

При этом истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой ответчику предложено оплатить стоимость асфальтового покрытия до 04 апреля 2021 года или оформить беспроцентную рассрочку внесения платежей на один год, однако ответа на претензию не поступило.

Судом проверен расчет задолженности ответчика, из которого следует, что за ФИО1 числится задолженность в размере 59268 рублей 35 копеек, при этом доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, как и не представлены доказательств внесения ответчиком денежных средств. Таким образом, со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» подлежит взысканию задолженность в размере 59268 рублей 35 копеек.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что договором на обслуживание коттеджного поселка микрорайон «Близкий» №а от 26 октября 2015 года предусмотрены эксплуатационные платежи, в состав которых входят услуги по эксплуатации и ремонту дорог и тротуаров, а также создание фонда для накопления денежных средств, необходимых для асфальтирования дорог поселка, устройства тротуаров, он оплачивает указанные эксплуатационные платежи, в связи с чем, таким образом, им оплачиваются работы по асфальтированию дорог поселка, не могут быть приняты судом, являются необоснованными.

В соответствии с представленной истцом бухгалтерской справкой от 26 марта 2021 года фонд для накопления денежных средств, необходимых для асфальтирования дорог поселка в настоящее время отсутствует и не создавался с октября 2015 года, в связи с отсутствием финансовой возможности. Все денежные средства, собранные с собственников земельных участков в счет оплаты эксплуатационных платежей, расходуются на текущую деятельность: обслуживание, содержание и создание коммуникаций и объектов инфраструктуры поселка. Данные задачи являются приоритетными для строящегося поселка с целью обеспечения нормальной жизнедеятельности.

Доказательств того, что фонд для асфальтирования дорог поселка создан, суду не представлено.

В соответствии с протоколом № от 03 мая 2019 г. общего собрания собственников земельных участков микрорайона «Близкий» Каменского сельсовета 

<

адрес> по инициативе собственников земельных участков ФИО2, ФИО3, ФИО4 O.Л, ФИО5, ФИО6 проведено общее собрание собственников земельных участков микрорайона «Близкий» Каменского сельсовета в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Время начала голосования 01 мая 2016 г., время окончания голосования – 30 апреля 2019 года.

Собрание проводилось по вопросу повестки дня о необходимости укладки асфальтового покрытия всех внутриквартальных дорог и основной главной дороги микрорайона «Близкий» с учетом оплаты ООО «Гелеон Сервис» стоимости выполнения работ в размере 120 000 рублей с каждого земельного участка в срок до 01 октября 2017 года, либо на условиях предоставления рассрочки на 36 месяцев при заключении с ООО «Гелеон Сервис» дополнительного соглашения к договору обслуживания. В случае, если у пользователя имеется задолженность за участок (рассрочка за земельный участок) платежи за асфальтирование дорог переносятся на следующий месяц после полного погашения стоимости земельного участка (рассрочки). В случае уклонения кого-либо из собственников земельных участков от заключения дополнительного соглашения с ООО «Гелеон Сервис» по укладке асфальта или уклонения от оплаты работ по укладке асфальта, стоимость неоплаченных работ не распределяется между добросовестными собственниками земельных участков, оплативших вышеуказанные работы, а взыскивается с должников ООО «Гелеон Сервис» в судебном порядке.

Также в повестку собрания включен вопрос об утверждении дополнительного соглашения об оплате Управляющей компании стоимости выполнения работ в размере 120 000 рублей с каждого земельного участка.

Ответчик ФИО1 не принимал участия в данном собрании.

Согласно протоколу общего собрания собственников коттеджного поселка микрорайона «Близкий», проводимого в заочном порядке, общей численностью собственников 1306, участие в голосовании приняло 707 собственников, кворум имел место, голосовало более 54 %.

Большинством голосов, более 50 % от принявших участие в голосовании принято решение: по пятому вопросу - о необходимости укладки асфальтового покрытия всех внутриквартальных дорог и основной главной дороги микрорайона «Близкий» с учетом оплаты в ООО «Гелеон Сервис» стоимости выполнения работ в размере 120 000 рублей с каждого земельного участка в срок до 01 октября 2017 года, либо на условиях предоставления рассрочки на 36 месяцев при заключении с ООО «Гелеон Сервис» дополнительного соглашения к договору обслуживания. В случае, если у пользователя имеется задолженность за участок (рассрочка за земельный участок) платежи за асфальтирование дорог переносятся на следующий месяц после полного погашения стоимости земельного участка (рассрочки).

По шестому вопросу принято следующее решение: в случае уклонения кого-либо из собственников земельных участков от заключения дополнительного соглашения с ООО «Гелеон Сервис» по укладке асфальта или уклонения от оплаты работ по укладке асфальта, стоимость неоплаченных работ не распределяется между добросовестными собственниками земельных участков, оплативших вышеуказанные работы, а взыскивается с должников ООО «Гелеон Сервис» в судебном порядке.

Также собственниками утверждено дополнительное соглашение об оплате Управляющей компании стоимости выполнения работ в размере 120 000 рублей с каждого земельного участка, срок оплаты по которому до 31 декабря 2022 года, с рассрочкой платежа на 36 месяцев и ежемесячном погашении обязательства в сумме 3 500 рублей.

Решение собрания принято при наличии необходимого кворума, с соблюдением установленной законом процедуры и не нарушает прав, законных интересов ответчика. 

Исходя из изложенного, собственниками земельных участков инициирован вопрос о необходимости укладки асфальтового покрытия на всех внутриквартальных дорогах и основной главной дороге микрорайона «Близкий».

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истец частично выполнил работы по асфальтированию внутрипоселковых дорог микрорайона «Близкий», путем заключения подрядных договоров с третьими лицами, размер фактически понесенных расходов подтвержден истцом.

Поскольку речь идет об асфальтировании дороги, находящейся в общем пользовании всех собственников микрорайона, невозможно проводить асфальтирование локально к каждому земельному участку, расходы на улучшение дороги за счет одних собственников приведет к неосновательному обогащению других собственников земельных участков.

В судебном заседании ответчиком подтверждено, что дорога, ведущая к его земельному участку заасфальтирована и он ей пользуется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 59268 рублей 35 копеек.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1978 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1978 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» неосновательное обогащение в размере 59 268 (пятьдесят девять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 35 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 978 (одна тысяча девятьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Буянова Н.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2021 года.